广东
不知不觉间，又来到了9月份。
虽然前两年的9月和10月广州的楼市都是表现平平，“金九银十”不再，但作为楼市的传统重要节点之一，这个时间开发商的推新热情还是有的。
这不，白云湖的雍云邸打头阵，全新的二期产品马上要来了！
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二期户型实用率突破100%
这次推出的雍云邸二期，位于项目的西南角，首推7#，28层高，主推建面约78㎡三房带主套和89㎡四房带主套两个户型，依然是主打刚需路线。
跟一期的建面约76㎡三房和87㎡四房相比，二期的户型要略大一些，也“送”了更多的面积，户型实用率都已突破100%。
同时，二期的户型也要更具成长性，以建面约78㎡户型为例，可以将客厅和次卧打通，做成横厅。
二期78㎡户型
一期76㎡户型
厨房也完全可以设计成开放式，让室内的空间感更上一层。
建面约89㎡四房户型也是同理，都是通过减少承重墙的布设，以增加户型的改造灵活性，业主可根据自己家庭的成员数量和兴趣爱好进行选择。
二期89㎡户型
一期87㎡户型
像样板间这样，是不是完全看不出是一个建面不到90㎡的户型？
而且，该户型不仅是主卧实现三面采光，就连一间次卧都做到了L型大飘窗，如果不需要那么多卧室的话，将其布置成阳光茶室或阳光健身房等也很不错。
也不禁感慨，还记得2022年项目一期开放时，接近100%的户型实用率就已经属于高水准，但如今即便突破了100%似乎也已经没什么稀奇。
只能说，这两年广州新盘的进化实在是太快了，
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刚需买家的新选择
更让人惊喜的是，在户型实用率增加之后，二期的价格似乎还更低了！
当前一期在贝壳上的均价约2.85万元/㎡，而二期首推产品的均价据悉仅需26888元/㎡起！
计算下来，总价约200万出头便可以入手一套三房带主套的新房，性价比还是可以的。
当然，一期的业主也先别急，毕竟一期相对而言更近地铁，又离高架桥更远，会更安静一些，存在价差也在所难免。
如果是比较着急入住的买家，其实也可以考虑一期，已经陆续进入交付阶段，确定性更高，不过据说只剩少数尾货，出手要抓紧。
事实上，在白云湖板块，雍云邸一直都是走性价比路线，其他新盘售价大多在3万元/㎡以上甚至突破4万元/㎡，唯有它一直以2字头的单价揽客，因此也颇受刚需客欢迎。
更别说项目的自身硬件也不差，内部配套有15班幼儿园，直线距离54班九年一贯制学校（规划）仅约600米，项目业主子女有望在家门口就能完成12年教育。（具体招生方案须以教育局公布为准）
项目还自带建面约1000㎡生鲜超市，隔壁还有一块商业用地，至少日常买个菜或是吃个快餐也不成问题。
另外，项目步行约10到15分钟就是8号线滘心站，无须换乘便可直达陈家祠、客村、琶洲等站，在周边上班的购房者可以重点考虑。
尤其是在8号线北延段（滘心至广州北）开通前，滘心站还一直都是始发站，每天搭地铁都能有个座位休息，养精蓄锐，不也是一件美事儿？
但也需要提醒，在不久前白云湖板块刚成交的白云区大朗客整所地块上盖项目地块，包含着体量不小的共有产权住房，楼面价更是仅有5267元/㎡，相信会给板块带来一定的冲击。
无论如何，对于总预算200-300万的买家而言，以后并非只能选择远郊区，像白云湖板块这样距离主城区不远，周边环境不错，还具备一定产业前景的板块，也可以纳入考虑范围了。
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