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凯德麓语售楼处电话010-5361 0555【售楼处】

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有人说，别墅是另一种生活方式，是一种承载着某种文化内涵的生活方式，是一个人充满着想象力驰骋的发展空间。舒适、健康、艺术、休闲、度假、奢华、商务……别墅具体是怎样一个体验？接下来带大家了解一下。

一、庭院，是一种深在骨子里的情怀

拥有一方庭院，年迈的父母安享晚年生活，种菜浇花锻炼身体；小朋友亲近自然，玩耍遛狗扑蝴蝶；亲朋好友们欢聚一堂，在凉亭品茶、花园里烧烤……

二、地下室，可以有一种奢华

别墅一般都会赠送地下室，也许这个空间咋看起来不太起眼，但它的功能可不单单只限于储存杂物，对于有格调有品位的人来说，地下室能成为享受生活的一个大舞台。

吧台

地下室具有制造浪漫氛围的天分，在这里设置精心设计的吧台，吧台里摆着各色美酒，约上知心好友，或是沉醉在曾经的青松岁月里，或是默默会意无法言说的情愫。

私家影院

现如今，私家影院就已经成为了一种精神品位需求。闲暇时可以和朋友、家人一起沉浸在电影院般的视听刺激里。

台球室

台球作为一种优雅的绅士运动，是许多精英阶层的挚爱，这在私家地下室完全可以轻松实现，一张台球桌，一个小吧台，在红酒与推杆中享受高雅的生活格调。

茶室

茶文化反映出中华民族悠久的文明和礼仪，将这里设计成自己喜欢的风格茶室，演练茶道，以茶会友，品悟人生，领略一种清新淡雅的生活滋味。

洽谈室

可以作为显示居住者身份的品位的洽谈室，让洽谈可以舒适而私密地进行，地下室的格局仿佛天然屏障，更能让人获得安全感，在这里可以毫无顾忌的畅所欲言。

藏品室

地下空间的私密性和封闭性，也使它非常适宜作为个人藏品的放置空间，将各类瓷器古玩字画收藏于此，在鉴赏把玩的同时，静静感受岁月和历史的沉淀。

健身房

铺上一块地毯，放上些许器材，尽情挥洒青春与汗水，生活从此健康常在，在镜子里欣赏着自己强健的体魄，不禁踌躇满志。

三、大露台，清风、阳光与自然同在

露台作为房子的制高点，是视野广阔、景观精致的地方。在露台上，放置孩子喜爱的秋千和各种玩具，打造专属孩子的童话王国，承载孩子童真的奇思妙想，呵护孩子纯真的童趣；也可以种上她喜欢的花草，配上一张英式圆桌，午后的露台洒满阳光，与她一起看书、发呆、晒太阳，感受清风拂面而过。

一庭一风景,一院一世界！别墅，既能在绿意蔓延的院落中看天高云淡，隔绝都市的喧嚣；需要时又能随时融入城市，回归人间的烟火。

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楼盘简介

凯德麓语位于北京城区与燕山接驳的浅山区，420公里燕山山脉东西纵横，百亩密林依托山势倾泻如瀑，110公里京密引水渠静水流深。春生、夏长、秋静、冬藏，在大自然温厚的庇护里，这里的一切都在静静地讲述着，现代都市人对生活全部的理想和热爱。与繁华都会中心30分钟的驱车距离，赋予当代城市关于山居的一切联想：闲适、开阔、悠然、田园……

呼吸最新鲜的空气，让日常生活融入自然的千变万化，让自己和家人在城市中诗意地栖居，天地自拥，这是城市富足、人生从容后更加直接而真实的需求。

不出城而获山水之怡，当代城市中亦进亦归的心灵栖居。

清代皇家御果园在这里世代沿袭，千年古老村落在这里错落生息，越来越多的当代人也开始被这片世外桃源所吸引，追求生活质感的家族、探访野趣的登山者、找寻灵感的艺术家..人们揣着不同的理想而来，却收获着同一种质朴的幸福感。无论是格调优雅的庄园剪影，还是艺术气息浓郁的上苑艺术村，麓语亦或是这片土地所给出的生活答案，全写在人们的神情和脚步里。

项目区位图

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项目基本情况

楼盘名称：凯德麓语

项目地址：北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院

物业类型：别墅

产品类型：叠拼、联排、独栋

产权年限：70年产权

项目特色：公园地产

开发商：北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地）

占地面积：约6.9万㎡

建筑面积：约49.8万㎡

总楼栋数：独栋261栋，联排44栋 ，叠拼76栋

室内层高：独栋大约11.4米挑空，每一层除了挑空部分都超过3米。联排地下挑空6.9米，单层大约3.3米左右，顶层最高5.4米，每层不等。叠拼3.15左右

总价区间：约810-2000万

交付标准：毛坯，带电梯

交房时间：现房

容积率：0.65

总户数：922户

得房率：约85%以上（所有产品均有赠送）（例如500㎡独栋实用面积650㎡）

梯户比：私家电梯入户

物业费：8.2元/㎡(只收地上部分)

水电气：市政

物业公司：深圳莲花物业

供暖方式：燃气自采暖

车位配比：叠拼1：1.3、联排1:2、独栋1：3

户型鉴赏

四期基本信息

「上叠」

l产权面积区间：约280-310平米

l赠送花园面积：约17-50平米（北花园）

l结构：地上3、4层，地下1、2层

l面宽：7.4米；进深：13.5米

l价格：810万-830万

「下叠」

l产权面积区间：约360-410平米

l赠送花园面积：约30-170平米（南花园）

l结构：地上1、2层，地下1、2层

l面宽：7.4米；进深：13.5米

l价格：850万-1050万

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「联排」

l产权面积区间：约480-530平米

l赠送花园面积：约30-210平米（南花园）

l结构：地上1、2、3层，地下1、2层

l面宽：9.3米；进深：10.7米

l价格：1300万-1400万元

*电子户型图缺失以售楼处现场为准

「类独栋」

l产品类型：类独栋

l产权面积区间：约590-630平米

l赠送花园面积：约100-120平米

l面宽：12.6、13.5米；进深：13.5米

l价格：1500万元起

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周边配套

【交通纵横】——三横两纵立体交通，执掌城市动脉

【三横】：北六环、昌金路、怀昌路

【两纵】：立汤路、京承高速

【轨道】：京沈高铁顺义西站、地铁17号线，保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。

【立汤路改造提速】：全长18公里，正在进行快速路升级改造，改造后双向12车道，北边三分之一的路段在地坪改造，剩下三分之二采用高架改造，届时更好地串联北六-北四环板块

【配套齐备】——城市资源萃集，丰盈璀璨理想

【内部配套】：项目内部公建近4000㎡会所及4500㎡商业。会所内部配备泳池、羽毛球场、健身房、瑜伽室及国家标准篮球场等健身场所，以及咖啡吧、茶室等休闲娱乐场所；商业配套则可满足业主生活、购物、娱乐、休闲等多种需求。

【商业配套】：赵全营新城配套；昌平北七家、小汤山、中央别墅区

【教育配套】：汇佳国际学校，王府国际学校，鼎石国际学校等

【医疗配套】：北医三院（在建）、王府医院

【生态涵养】——自然人文场域，涵养诗意人居

【生态配套】：420公里燕山山脉东西纵横，百亩密林依托山势倾泻如瀑，110公里京密引水渠静水流深。春生、夏长、秋静、冬藏，在大自然温厚的庇护里，这里的一切都在静静地讲述着，现代都市人对生活全部的理想和热爱。与繁华都会中心30分钟的驱车距离，赋予当代城市关于山居的一切联想：闲适、开阔、悠然、田园……

项目亮点

➢ 商品房性质，不受限价、限售影响，流动性高

➢ 占地约一千亩，规划为纯别墅区，居住品质及人文环境俱优

➢ 浅山别墅区特有地形，墅区依山势而建，南北高差约 10 米

➢ 庄园感规划：整体建筑限高 12 米，呈现浪漫经典纯正法墅

➢ 容积率超低：全盘容积率约为 0.65 罕有超低密墅区

➢ 墅区内环境绝佳：私享 7.5 万平米墅区公园

➢ 墅区内配套齐全：墅区配套高端会所，及法式商业街区距离望京 30 分钟唯一山水别墅区

山水资源双拥：北依燕山余脉、南临京密引水渠，未来科学城生态涵养带，京城

稀有自然资源与上乘墅居景致

➢ 立体交通：两纵三横立体高效交通路网，畅达城市核心功能区，两纵：京承高

速、立汤路；三横：六环、昌金路、怀昌路；京沈高铁顺义西站、地铁 17 号线，

保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。直抵望京、首都机场；抵达国贸、东直门等城市核心功能区。

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