一文读懂黄浦上海锦园优缺点!分析一下上海锦园值得买吗?

【上海锦园】约260-930㎡高层+复式入市丨最新效果图+合院户型曝光！附一房一价表

黄浦豫园老城厢项目

【亚龙地块】新湖融创亚龙项目

【上海锦园】上市

均价17万/㎡

距离新天地直线仅约400米

建面约260-930㎡高层&复式

908㎡摘星复式

456㎡宽适大平层

302㎡花园墅质复式

330㎡样板房正式开放

亚龙项目，经历了多轮方案后，最终明确了中间为低区，东西两侧为高区的形态排布方式。设计阵容，采用了gad团队和华东建筑设计院共同打造！ps：gad的经典作品有阳光城檀悦101、阳光城滨江悦、杭州仁恒滨江园等。

效果图

亚龙地块，原是黄浦区508-514街坊旧城区改造项目，这个项目也是“命运多舛”：

2004年，毛地出让给了亚龙投资，计划开发名为亚龙古城国际花园的项目；

2016年，新湖中宝通过收并购形式获得上海亚龙古城国际花园项目，当时地块现状为毛地，新湖中宝需要动迁的居民户数为4298户，动迁单位101户；

2020年11月，融创又收购了新湖中宝旗下浙江启辉实业有限公司35%股权、浙江启隆实业有限公司50%股权。其中，浙江启隆实业拥有的资产就是上海亚龙古城国际花园项目，总面积为9.4万平方米，包括旧改面积9.09万平方米。

2023年11月21日晚，融创中国（01918.HK）公告称，就上海亚龙项目已与华融达成融资合作。根据协议，华融将向该项目公司提供34.8亿元（人民币，下同）借款，期限不超过3年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设。

【新湖&融创亚龙项目】，和露香园、华兴新城、新天地一样，都涉及了老城厢历史风貌建筑的保护更新，其中亚龙项目就包含了十几个“xx里”，文物保护点如互睦别墅、泰瑞里、如意里等12处，保留历史建筑如静达里、明洁里、贻庆坊等22处。

亚龙项目的风貌肌理涉及行列式里弄肌理、独栋式里弄肌理、宅院肌理、街店肌理，而对于历史建筑的处理措施有四种：保留修缮、更新改造、优化复建、风貌新建想想就知道，得用绣花针式的精细手段来打磨这个项目，自然，入市时间也就无法预计......

亚龙项目距离8/10号线老西门地铁站一路之隔，就在此前的积分王复兴珑御斜对角！而周边二手次新如翠湖、中海的价格，就基本代表了上海房价的天花板！

交通方面：地块直线距离8号线/10号线老西门站约300米，轨交出行非常方便。

商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。

教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗配套：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。

休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等等。

黄浦区，随着大面积旧改项目进入实质建设阶段，新房整体都以风貌建筑为主，地标超高层搭配低密度院落，复原海派居住群落。目前新湖融创亚龙项目还处于早期，后续有信息更新我们也会及时跟进！

根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

项目总计533套大平层&151席风貌别墅

主力在267-330㎡3-4房

矜罕908平摘星复式，以及456宽适全景大平层和302平花园墅质复式

G、D区北面规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。

从面积热力图上来看，项目甚至包含了面积超过850㎡的超大住宅，贫穷限制了独家君的想象力......

户型图如下：

网传合院户型图如下：

部分保留历史建筑的户型平面图

（双击可查看大图）

一层

二层

一层

二层

一层

二层

一层

二层

一层

二层

一层

二层

三层

一层

二层

三层

一层平面图

二层平面图

黄浦豫园老城厢项目

【亚龙地块】新湖融创亚龙项目

【上海锦园】

均价17万/㎡

距离新天地直线仅约400米

建面约260-930㎡高层&复式

908㎡摘星复式

456㎡宽适大平层

302㎡花园墅质复式

330㎡样板房正式开放