天津
7、8月是传统淡季，做什么都事倍功半。
但9月不一样。这才刚进入，已经开始动作频频。
·降利率
上周五，地产股集体大涨，就是因为一则事关存量房贷利率的“小作文”。
小作文称：
中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，
并允许“转按揭”。
允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
方法有两种：
1）存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率
2）也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同
虽说这只是传闻，但可信度却很高。
一是，从当下市场行情来看，万事皆有可能。
517政策就是近在眼前的事实。谁也没有想到会刺激到这种程度。
而今，市场又跌至低谷。
非常时期，自然要上非常手段。
二是，近来降存量房贷利率的呼声的确很高。
去年央行已经大手笔下调了一次存量房贷利率，将新增与存量拉到了差不多齐。
但随着今年LPR两次下调，再加一次降基点。
目前天津首套房贷利率为3.25%，已经比1月时，下降了55个基点。
这就导致存量与新增之间又变陡了。
若是2022年5月之前的贷款，那差距更大，得有95个基点。
虽说LPR下调的幅度，存量明年也能享受到。
但毕竟有个时间差。
眼瞅着新增房贷利率一直下降，很多人早就盼着存量房贷利率也降降了。
不然很容易再次引发提前还贷潮。
而且降存量房贷利率也利于给老百姓减负，刺激消费市场。
另外美联储也即将启动新一轮降息周期。
所以存量房贷利率下调不是没有可能。
不止如此，本月，LPR利率也可能会再次下调。
·多地救市
不用怀疑，这个9月，各地都会冲刺。
因为7、8月的市场数据实在是惨。而9月，已是三季度的最后一个月。
此时不博更待何时。
已经有多地在蓄力了。
9月1日，重庆出台重磅楼市新政：
·取消限售，无论新房还是二手房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；
·优化住房套数认定标准，拟购房所在区没房即可认定为首套房，已出租住房不纳入住房套数；
·支持住房“以旧换新”，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴……
8月31日，浙江金华调整优化公积金使用政策。
同日，长沙宁乡发布稳楼市10条。
8月31日，广州全市新房开始推行“买房即交房、交证”。
8月29日，南京公积金贷款政策进一步放松，贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年。
广州首套商业房贷利率低至2.89%。
8月27日，上海优化中小套型住宅标准，取消“7090政策”。
再往前还有：
厦门放宽落户政策，有住宅类房产可申请落户；
江苏无锡推出商品房异地“以旧换新”；
成都大幅放宽首套房认定标准，跨城区购房可认定为首套；
广州花都区买房可以享受花都“准户口”待遇；
惠州购房落户拟将全面放开……
所以，打起精神，密切关注这个9月。
“政策季”要来了。
地方都在摩拳擦掌，积极备战，力求冲刺一把。
天津的政策估计也快了。
包括开发商也跃跃欲试。
公布案名、开临售、启动排卡……
仅市区+环城，就有十多个项目，计划9、10月份首开。
还有多个老盘计划以价换量的。
所以，有买房打算的朋友，一定要关注起来。
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