旧改周报┃深圳7大项目获进展：金光华、中海等主导

截至2024年9月1日（周日），已列入城市更新计划项目1044个，拆除范围面积累计8846.0h㎡，已通过城市更新专规批复项目730个，计容建筑面积累计22974.8万㎡，按数量规划通过率69.9%，按规模规划通过率66.3%，实施主体公示项目538个，拆除范围面积累计3525h㎡，按数量计划实施率51.5%，按规模计划实施率39.9%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1058个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

本周无国家、省、市层面相关政策

看点

02

项目资讯

2024年第35周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示4项，计划调整（草案）公示1项，实施主体公示1项，协议出让公示1项，土地整备类公示4项，法定图则调整2项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区平湖街道述昌围片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：161277㎡

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：M1、M0、R2、C1

申报主体：深圳市述昌围股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的股东代表大会决议，项目意向合作方为深圳市福晟钱隆城开发有限公司，查询工商信息显示，该公司现由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

2

坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：87411.2㎡

规划容积率：5.8

拟贡献率：35%

拟更新方向：M1、M1+M0、R2

申报主体：深圳市梓兴实业股份有限公司，该公司大股东为深圳市科力船舶燃料供应有限公司。根据2024年6月14日深圳公共资源交易中心发布坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新项目成交结果显示，项目合作方为深圳市科力产业创新有限公司。经查询公开信息显示，该公司监事陈泽鸿同时担任深圳市梓兴实业股份有限公司的监事，与深圳科力船舶燃料供应有限公司存在关联关系。

3

龙岗区平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：475206㎡

拟贡献率：不少于44%

拟更新方向：R2、M1、M0、C1

申报主体：深圳钜苍房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳鸿博投资有限公司、深圳金光华实业集团有限公司分别持股49%、51%。

金光华实业集团有限公司成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。

4

龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：420000㎡

拟更新方向：R2、C1、M0

前期服务商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。2022年8月25日，招商蛇口中标龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

目前，招商蛇口城市更新已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市，在深圳区域范围内已有包括招商中环、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等城市更新项目。

5

龙岗区坪地街道坪西社区料龙片区城市更新单元计划调整（草案）公示

拟拆除重建面积：55167㎡

拟贡献率：不少于40.6%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市汉能房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市庆明投资有限公司。

6

龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元二期实施主体公示

拆除重建面积：12751.2㎡

实施主体：一二期实施主体均为深圳市鼎宏投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司成立于2003年，是一家以从事房地产业为主的企业。其经营范围包括兴办实业、国内贸易、在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营以及园林绿化等。

7

南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元协议出让公示

宗地编号：T301-0047

土地面积：9006.5㎡

土地用途：普通商品住房

实施主体：深圳市海奕房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司实控人为中海集团。

中海集团隶属于中国建筑的中央企业，1979年在香港成立，下属五家上市公司，涵盖不动产开发及运营、承建与基建投资、物业服务等业务领域，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业，截至2022年，集团资产规模9133亿元，净资产达3545亿元。集团于1988年进入深圳，是中海进入内地设立的第一家公司，已在深投资开发48个项目，2023年深圳中海在建及管理项目达17个。此项目是中海地产多年后首次在深圳核心区获取操盘的城市更新项目。

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区观湖街道樟坑径社区艺联厂地块土地整备利益统筹项目权益人核实公示

整备实施范围面积：28472.8㎡

2

宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目权益人核实公示

整备实施范围面积：498956.3㎡

留用地面积：127119.8㎡

3

龙岗区坪地街道坪西社区花园片区土地整备利益统筹项目城中村综合整治占补平衡

整备实施范围面积：129800㎡

4

龙岗区平湖街道平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目规划修改（草案）公示

整备实施范围面积：965276.7㎡

留用地面积：362354.7㎡

3、法定图则一览表

1

光明区凤凰街道[光明高新技术产业园区西片区]法定图则X1-3-6-1、X1-3-6-3、X1-3-6-4、X1-3-6-5等4个地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局光明管理局党组2024年第13次会议审批通过[光明高新技术产业园区西片区]法定图则X1-3-6-1、X1-3-6-3、X1-3-6-4、X1-3-6-5等4个地块规划调整规划事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

宝安区新安街道[宝安中心区]法定图则03-29、03-30地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2024年第25次会议审批通过的[宝安中心区]法定图则03-29、03-30地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

4、集体资产交易一览表

1

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田龙新股份合作公司留用地（指标合作开发招商单一来源谈判邀请书

2

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市松元厦福楼股份合作公司留用地（指标）合作开发招商采购公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有3宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有4处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

深圳城市更新市场研报·2024年第23周

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深圳城市更新土地整备市场周报

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广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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