8月北京二手房网签量上涨31% 房产经纪类企业市场需求增加

9月1日，北京市住建委数据显示，8月北京二手房网签量为14363套，同比上涨31%。同时，今年前8个月的二手房网签量走势，呈现出了6月、7月份逆势上涨的趋势。东兴证券发布研报指出，当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的贝壳等有望受益。

在市场逐步回温的背景下，科技驱动的一站式新居住服务平台贝壳也取得了较为亮眼的业绩。今年二季度，贝壳总交易额（GTV）达8,390亿元，净收入为234亿元，同比增长19.9%，净利润达19.0亿元，同比增长46.2%。

在一系列深化运营和科学管理举措的支持下，贝壳当下的经营体现了其作为房地产行业“新质生产力”的特征，构建出坚实的抗周期能力。

存量房业务方面，随着市场整体的交易量提升，贝壳存量房业务也取得了领先市场的成果。得益于经纪人、门店网络的夯实和精细化运营的推进，二季度，贝壳存量房业务GTV达5,707亿元，同比增长25%，净收入73亿元，同比增长14.3%。

通过积极优化人店模式，贝壳不断加强对服务者和店东的赋能，持续投入门店增长和效率提升。截至二季度末，贝壳平台活跃门店总数44,423家，同比增长8.1%，活跃经纪人总数411,478人；对于新联网门店，贝壳对相应的品牌提供收费优惠或分期等支持，通过定制的贝壳融合计划帮扶新店更快地爬坡提效，有效激发新链接门店的势能。在业务持续增长和多元化发展背景下，贝壳持续推进平台生态建设，进一步扩大区域共治理事会覆盖范围，推动更多志同道合的服务者参与平台的生态规则迭代，推动行业竞优。

新房业务方面，贝壳保持了强劲的货币化能力。2024年二季度，贝壳新房业务GTV达到2353亿元，6月份新房签约成交金额同比增长12%，高于行业表现，复苏势头强劲。

基于渠道覆盖的拓展、与开发商合作的深化以及系统性运营销售能力的持续提升，贝壳新房业务展现出较强的韧性。通过创新的服务产品模式，贝壳主动与更多优质开发商建立战略合作伙伴关系，共同洞察与剖析客户需求、合作解决新房客户的痛点，提高了对于优质盘源的覆盖。销售去化方面，贝壳不仅通过科技产品工具和精细化运营，聚焦房客精准匹配，帮助经纪人更好地识别潜在新房客户，缩短去化周期；还充分发挥一站式新居住服务平台的能力，通过“以旧换新”“省心装”“安心还”多业务联动，畅通服务链条，解决新房客户痛点，为开发商带来价值增值。

在市场调整背景下，贝壳将继续优化服务和增强用户体验，保持业务的成长能力，推动平台生态持续优化，在美好居住的道路上不断探索。长远来看，居住赛道中，贝壳仍有很大的成长空间。