重庆楼市，掀桌子了！

　　9月1日，重庆推出楼市新政。

　　要点如下：

　　1、9月1日起，在重庆中心城区购买新房和二手房的取消2年限售，拿产权证后就可以交易。

　　注意了，这条政策只针对今年9月1日起买房的人，在之前买房的要按此前的限售政策执行：

　　去年9月1日之前购房的，要等拿到产权证满2年后才能上市交易；

　　去年9月1日到今年8月31日期间（这次通知之前）买房的，买卖合同备案满2年并且拿到产权证后才能上市交易；

　　其中，今年5月20日后购买的商品房现房取得产权证后即可上市交易。

　　2、首套房认定标准放松：居民家庭贷款买房时，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，就认定为首套房。（此前是家庭成员只要在主城9区名下有住房，就无法认定为首套房）。

　　举个例子，你在渝北区有房，但渝中区没房，现在在渝中区买房就算首套。

　　这条政策能减轻跨区买房人的利息成本。

　　目前重庆首套房的首付比例是15%，商贷利率3.45%；二套房首付比例25%，商贷利率3.8%，首套和二套的商贷利率相差35个基点。

　　同为房贷100万，等额本息30年，按首套房利率利息总额比二套少7.09万，月供少近200元。

　　3、已出租的房子不纳入家庭住房套数计算。

　　举个例子，你在渝北区有套房，但租出去了，再买房首付和商贷利率还按首套标准认定。

　　相比今年5月份的出租核减套数政策，重庆本次政策将支持范围由“中心城区”扩大至“全市”，并将核减套数从一套调整为按实际出租套数进行核减。

　　4、加大“以旧换新”补贴，对去年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于今年9~12月份在中心城区买了新房且完成契税缴纳的居民，各区政府给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。

　　相当于100万的房子，至少补贴5000元。

　　除此以外，今年5月份的时候，重庆还出台了人才补贴和多子女家庭购房补贴：

　　今年12月31日前，在重庆主城区买了房且完成备案的，博士、硕士、本科毕业生分别能获得5万元、3万元、1万元的补贴；

　　生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆主城区买了房且完成备案的，二孩、三孩家庭分别可获2万元、3万元补贴。

　　本次楼市的新政属于双管齐下，在供求两端都进行了放松。

　　第一，放松2年限售，从供给端进行放松，有利于置换人群，不用再受时间限制，但同时将会增加楼市的供应，推动房价下降。

　　目前重庆二手房挂牌量已经超过了28万套，而且房价仍处于下跌状态，很多小区房价跌到了2017年的水平，成交也比较低迷。

　　热门的大学城、西永、照母山这三个板块的二手房房价分别已经跌了24.4%、32.8%、17.5%，就连核心的江北嘴板块，也难逃下跌厄运。

　　据国家统计局数据，7月份，重庆新房价格同比下跌4.9%，环比下跌1.3%；二手房同比下跌7.6%，环比下跌0.6%。

　　克而瑞、锐理数据显示，7月份重庆二手房成交均价是10864元/㎡，在新一线和二线城市中都是比较低的水平。

　　7月重庆二手房成交10107套，成交面积101.19万方，成交套数环比下降0.49%，成交面积环比下降2.60%

　　第二，在需求端，对购房者进行补贴，并且放松首套认定，不仅鼓励了首套刚需人群，还刺激了改善型置换以及学区房需求群体，一定程度上会促进成交回暖。

　　尽管房价也在跌，但重庆的楼市一直调控得比较好，泡沫并不大。

　　2015年，重庆的房子均价仅为6000元左右，随后在2016年10月快速上涨，尤其是在2016年至2017年间，重庆房价快速翻倍，房价突破1万元，在2020年高点时，重庆房子均价也是在1万3、4左右，涨幅及房价远不及杭州、成都等其他新一线城市。

　　究其原因，是重庆搞了天量的土地供应和公租房。

　　在土地供应方面，重庆首创地票制度，并于2008年成立全国首个农村土地交易所——重庆农村土地交易所。

　　地票就是农民进程，把他们在农村不再用的宅基地重新变成农田，这样就有了地票。

　　农民可以把地票通过土地交易所卖给开发商。因为一亩耕地地票能卖到二三十万元，所以农民都很愿意卖。开发商买了地票后，就不用经过政府的审批就能拿到建房子的土地指标了。

　　他们可以拿着地票去选个好地方，然后申请用地，最后通过竞拍的方式完成土地的买卖。

　　地票制度，累计为重庆贡献了超三成土地供应。

　　重庆还超前进行土地储备，在住宅类用地供应方面，保证住宅用地占城市用地超30%。

　　2008-2020年间，重庆供应住宅类用地共223.1万平方公里，住宅用地供需比长期维持在大于1的超供状态。

　　此外，重庆还建设了大量的公租房。

　　截至2020年，重庆累计分配了54万套公租房，帮助了超过140万有住房困难的人解决了住的问题。

　　最后，重庆还试点房产税，防止富人炒房。

　　2011年，重庆宣布对部分群体征收房产税，主要针对的是那些拥有单独一栋房子或者新买的高档住宅的人。

　　举个例子，如果一个重庆本地人买了一套每平米20000元、总共160平米的高档房子，按照规定，前100平米是不用交税的。

　　剩下的60平米，如果按照0.5%的税率来算，他每年需要交大约6000元的房产税。但如果这个人在重庆无户籍、无企业、无工作，那他就没有免税的面积，每年需要交的税就会更多，大约是16000元。

　　重庆的这波操作，很好地稳住了房价，没有让其出现暴涨，GDP也没落下。

　　从2012~2021年，重庆GDP年均增长9.2%，处于高位，GDP总量还曾一度超越广州。

　　2023年，重庆市实现地区生产总值30145.79亿元，位列全国第5，增速6.1%。

　　517以来，各地都开始收储商品房转为公租房，为低收入群体带来福音，而这也是重庆模式的推广。