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户型&楼栋分布首次曝光！浦东内中环双轨交盘「中铁·世博滨江云境」约115-160㎡3-4房有望10月入市！展厅已开放！

浦东内中环双轨交盘

「中铁·世博滨江云境」

主推建面约115-160㎡3-4房

户型&楼栋分布曝光！

项目展厅已正式开放！

预计10月左右入市！

指导价10万/㎡！

户型分析

项目仅供应158套房源，其中115㎡三房有130套，160㎡四房仅有28套，总高14-15层，115㎡一梯两户，160㎡两梯两户，均无连廊设计， 一楼架空层，全精装交付。

项目户型图：

建面约160㎡四房

建面约115㎡三房

楼栋分布图：

来源：官方招标文件

总结来说，综合总图、景观视野、户型、日照等多方面因素

1. 如果预算充足，尽量选择1#楼160㎡的高区户型，不仅能享受大户型所带来的品质生活，还可以很好地观赏社区内的中心景观资源！

2. 如果预算有限，那就选择2#楼的西边套，尽可能远离楼栋东侧地库坡道以及配套用房！同时西边套也是2#楼中景观视野最好的一户！

最新效果图如下：

自驾方面，北侧有打浦路隧道，通过南侧耀华路可以上南北高架、还是比较方便的。成熟的居住社区基础生活配套是够的，但是显然也无法满足更进一步的消费需求。大型的商业相对近的大约直线1km左右的世博源，或者前滩太古里，或者徐滨。项目的设计方案也已经官宣，和之前网传的版本还是有一定出入的。从设计方案来看，项目规划3栋可售住宅，总高14-15层，可售套数158套左右。

地块位于7号线长青路站地铁口步行可达，北侧是世博公园，中华艺术宫、世博展览馆、世博文化公园等重磅人文艺术地标皆步行可达，虽然被老破小包围，但10万联动价放在这里，对于千万级别的用户买个单纯的位置好和实惠，这块地的吸引力是很大的。

中铁这次采用的是[云]系产品，中铁云系”则定位为高端产品，突出稀缺价值以及尊享价值，打造城市地标性的都市豪宅。

项目所有楼栋全部1楼架空，看设计大概率是要把中心绿化和架空层功能景观联合起来。

项目北侧通耀路，南侧新世纪花园靠近耀华路，以老小区为主的成熟居住社区。

项目将推30 套建面约115㎡，三房两厅两卫（1梯两户，无连廊，总高14层，一楼做了架空层）；

28 套建面约160㎡，四房两厅两卫（两梯两户，独门独户，相当于一梯一户，总高15层，一楼做了架空层）阳台可以直接看到世博文化公园景观。

5月28日，今年第二批次土拍，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，成交楼板价53041元/㎡，溢价率10%，房地联动价为100000元/㎡。

地块位于浦东内中环世博板块，距离黄浦江直线距离约1.2公里，周边有7号线、8号线、13号线、19号线（在建）等多条轨交。项目距7/13号线长清路站0.3公里，临近长清北路、南北高架路等城市主干道。

根据出让合同显示，项目需配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡！

中小套户型标准：（多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米！）

实探如下：（拍摄地点在新世纪花苑附近）

▷ 龙华医院（三甲医院）

▷ 上海第九人民医院（三甲医院）

【四轨交】

7号线长清路站约 400 米左右

13号线长清路站约 400 米左右

19 号线(在建)世博大道站约 700 米

8号线耀华路站约 1000 米左右

交通方面，项目周边有7号线、13号线长清路站以及在建的19号线世博站，三轨交通，步行可达；自驾的话，项目临近打浦路隧道出入口、南北高架出入口等，日常出行十分便捷，也是项目一大优势！

商业方面，距离项目约900米处有浦东商城，而且昌里路上的社区底商也比较丰富，烟火气十足，有非常浓厚的居住氛围；如果说要满足更丰富的消费需求，可以前往世博源，前滩太古里，距离也都不是很远。

教育方面，参考新世纪花苑，目前对口的学校为德州一村小学、上海市历城中学，教育资源较为一般；

▷ 『公立』

上南实验学校、德州一村小学、历程中学等

▷ 『私立』

协和双语、福山正达外国语学校等

关于学校的描述，旨在告知相关内容，不作为合同内容或要约