2024年，“预制板房”要拆迁？新政策以后，一切全变了

80年代，为了以更快的建造速度来满足人们对住房的需求，那个时候咱们建造房子使用最多的材质就是预制板。

但是这么多年过去了，预制板楼房的弊端也慢慢显现。过去，在棚改搭拆搭建的年代，这些弊端较多的预制板楼房，基本上都采取的是拆迁的方式来处理。

后来，棚改被叫停以后，旧改新规就出台了，而随着新政策落地实施，一切就都变了。那些年代较久的老楼房就不再全部按照拆迁的方式来解决，按照住建部的相关消息，新规出来以后，只有20%的老房子会面临拆迁，其中主要包括以下几类：

第一类，经鉴定以后，达到危房标准的房子。这一类住宅已经存在主体结构损坏，继续居住不仅给财产带来安全隐患，甚至可能引发人员伤亡，为了保证居民安全，这一类住宅将来必然是要面临拆除的。

第二类，阻碍规划的房子。为了城镇更好的发展，我国几乎每年都会对城镇进行一些规划，比如新建学校、公园，修建高架、地铁等等。如果房子刚好处于城市规划区域内，阻碍了城市规划进程，那么将来这样的住宅必然也要面临拆除。

第三类，在城市核心区的房子。了解过棚改拆迁的人应该都清楚，过去，开发商最喜欢拆建的地段就是位于城市核心区的老房子，这主要也是因为这样的老房子住户少，楼层不高，拆迁补偿更低，可以实现更高的投资利润，所以，对于开发商来说，随着房地产市场的稳定，未来，他们要选择投资拆建的话，也会主选核心区老房子。

不过值得一提的是，这种拆迁补偿，虽说现在不可能像过去的很多拆迁补偿那样实现一夜暴富，但是改善居住环境，基本不成问题。

除此之外，如果老房子并不符合上述这几种情形，并且主体结构也没有出现损坏，还可以继续居住，那么这样的房子就会按照最新规定的旧改来进行修缮改造。比如，更新管道设备、增设车位、电梯，加固楼梯过道等等。

总的来说，老房子如果有幸纳入到旧改，业主也不需要掏什么资金，就能实现住宅品质的焕然一新，毕竟参与到旧改项目的房子，多数都能享受到一定的补贴。

举个例子，关于老房子加装电梯，如果没有旧改项目，那么老房子要加装电梯的话，就需要业主自掏腰包。而一旦参与到旧改项目，那么，加装电梯这件事情起码有一半支出是补贴解决，这样一来就大大减轻了业主们的改造支出压力。

而且虽然说经过旧改以后的老房子并没有新房那样美观，但起码也能改善居住者的环境，提高大家的居住舒适度，而且更为关键的一点是，对于那些位置较好的老房子，一旦旧改完成，自己房子也将实现价值的提升，不论是出租还是出售，市场接受度更高，业主们获利空间也更大了。

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