部分子女在父母购房时有出资，因此主张房屋产权份额，法院驳回

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

林宇亮向本院提出诉讼请求，要求判令：1、确认坐落于北京市海淀区一号的房屋（以下简称涉案房屋）归我所有；2、林宇鑫、林宇涵协助我办理涉案房屋的过户手续；3、诉讼费用由林宇鑫、林宇涵承担。

事实与理由：我与林宇鑫、林宇涵是同胞兄弟、姐弟关系，我们的母亲林母于2001年7月12日去世，父亲林父于2019年3月5日去世。父亲生前单位出售涉案房屋，于是父亲就和我们三人商量谁要这个房子，当时林宇鑫、林宇涵明确不要，于是我就拿出来了全部的购房款24000元，购买了这个房屋，但房屋一直登记在父亲林父的名下。

在母亲林母去世后，父亲为了避免家庭矛盾，书写了该房屋的购房款由我全部缴纳，房屋产权归我所有的证明。但父亲去世后，林宇鑫、林宇涵不配合我办理过户。依据法律规定，我是该房屋的实际购买人，涉案房屋应该属于我所有，故诉至法院。

被告辩称

林宇鑫辩称，不同意林宇亮的诉讼请求。涉案房屋为我们父母的遗产，不是林宇亮所有，其提交的父亲写的证明不成立，我对这个证明毫不知情，该证明上没有任何一位见证人签字，字迹缭乱，有别于林父的字迹，也不符合林父的书写习惯，林父一直到去世，一直没有办理过户手续，也没有办理公证或提起这个房子归我所有。

对本案的举证责任应该由持有遗嘱并主张遗嘱真实性的一方承担责任。林父有上万元的离休费，有自行购买房屋的实力，没有必要由林宇亮支付房款，林宇亮自下岗后一直没有正式工作，一直依靠父母生活，另外当时购房时一直没有询问过我的意见。除了该证明外，林宇亮没有其他证据证明房屋是其购买。即使林宇亮支付了购房款，也不能认为房子是其所有，因为房屋折算了林父的工龄，且林宇亮一直免费租住房子，既得利益已经抵消支付的购房款。

林宇亮常年掌握林父离休费，一直谎称只有一千多元，直到起诉我们才知道有上万元离休费，即使其支付了购房款，他早已经从林父的离休费中得到了补偿。

法院查明

林父与林母系夫妻，生育子女三人，子林宇鑫、林宇亮、女林宇涵。林母于2001年去世，林父于2019年3月5日去世。

2000年12月30日，林父与单位签订《公有住宅买卖契约》（成本价），约定单位将涉案房屋出售给林父，房价款23782元，售工龄折扣按照文件执行。2001年9月20日，林父取得涉案房屋所有权证。

林宇亮称其购买的涉案房屋，由其出资，因是林父单位出售的公房，所以只能让林父买，并登记在林父的名下，并称林父在2001年手写一份证明，该证明内容为“一号按88年价售房，房产权和使用权归林宇亮所有，特立此据以备后患，。林宇亮认为，林父在上述证明中写的很清楚，涉案房屋由其出资，归林宇亮所有，现各方对涉案房屋权属发生争议，故依据以物权确认纠纷为由，要求法院确认涉案房屋归其所有。经本院依法释明，其坚持按照物权确认纠纷起诉。

裁判结果

驳回林宇亮的诉讼请求。

房产律师点评

根据本案已查明的事实，涉案房屋系单位分配给林父的公有住房，后根据房改政策，由林父与单位签订购房协议，并将涉案房屋登记在林父名下，林宇亮主张其出资，其为涉案房屋所有权人，但涉案房屋系单位出售给林父的福利房屋，即使林宇亮出了购房款，也不能以此作为确认房屋所有权的依据，认定其为房屋的所有权人，故法院对林宇亮的诉讼请求不予支持。

办案心得

一、公房购买及产权确认的复杂性

本案凸显了单位公房购买及产权确认的复杂性。涉案房屋作为单位分配给林父的公有住房，虽林宇亮主张其出资购买，但最终法院并未认定其为房屋所有权人。这提醒人们在涉及单位公房的购买和产权归属问题上，不能仅仅依据出资情况来确定所有权。律师在处理类似案件时，应向当事人明确公房的性质以及购买后的产权界定规则，避免当事人产生错误的认知和期望。

二、证据的充分性与有效性

林宇亮在诉讼中仅依据林父手写的一份证明来主张房屋所有权，该证明缺乏见证人签字且被林宇鑫质疑其真实性、字迹及书写习惯。这表明在涉及重大财产纠纷时，证据的充分性与有效性至关重要。律师应提醒当事人在进行财产交易或作出重要约定时，尽可能收集多种形式的有效证据，如书面协议、公证文件、证人证言等，以增强自己主张的可信度。同时，对于证据的保存和提交也应符合法律规定的程序和要求。

三、法律规定对产权确认的决定性作用

法院依据法律规定，认定涉案房屋系林父根据房改政策购买且登记在其名下，即使林宇亮出了购房款也不能成为确认其为所有权人的依据。这强调了法律规定在产权确认中的决定性作用。律师应深入研究相关法律条文和政策，准确把握产权确认的标准和条件，为当事人提供专业的法律意见。在处理类似纠纷时，要依据法律规定引导当事人合理主张自己的权益，避免因对法律的误解而导致不必要的诉讼风险。

四、诉讼策略的选择与风险评估

林宇亮坚持按照物权确认纠纷起诉，但最终败诉。这提示当事人在选择诉讼策略时应充分考虑各种因素，并进行风险评估。律师可以帮助当事人分析案件的具体情况，权衡不同诉讼策略的利弊，选择最有利于当事人的诉讼途径。同时，在诉讼过程中，律师应根据案件的发展及时调整策略，以最大程度地维护当事人的合法权益。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！