实探金光隧道！这过江速度，把我震惊到了…

家人们，我太激动了！

今天，众人期盼已久的金光隧道终于正式通车！

事不宜迟，我们立即出发，首次体验驾车穿越金光隧道！

从越秀·大学城·和樾府出发，很快就到了金光隧道新造出入口， 一首歌还没听完，车子已经驶出隧道。在场不少人都忍不住惊呼：太快了！

要知道，此前通勤大学城一二期，可是需要绕行近13公里，花上大半个小时！如今不过眨眼功夫，车子已经过江。

金光隧道实拍图

随着金光隧道通车，片区的交通短板随之补齐，极大方便了周边居民的生活。

但更长远来看，金光隧道通车的意义绝不止于此：

它的通车，将打通广州科技创新轴的超级通道，改写广州的城市发展格局。

广州科技脊梁的任督二脉

被它彻底打通

在体验完金光隧道的通车之后，我脑海里不由得浮现出广州近20年来由另一条道路拉开的一场城市变局：

华南快速干线。

华快的通车直接把番禺拉进了天河的半小时通勤圈，也拉动了广州中轴南拓的进程。

人口、产业等资源随着道路的兴建而迁移、聚集，改变了城市的发展轨迹，这正是城市规划史上存在的“大道经济”理论。

如今，同样的“大道传奇”，也随着金光隧道的通车上演。

随着交通壁垒被打破，大学城一二期将正式“合体”，成为全国规模最大的大学城 （信息来源：金羊网） ！ 广州的CTD，也呼之欲出。

那么，什么是CTD呢？

如果说，金融时代的城市核心是高端专业服务业集聚而成的CBD，在数字经济时代，城市中心则会跟着科创产业与人才迁移。

大学作为人才最集中的地方，最容易形成“产学研”闭环，全球著名的CTD如硅谷、波士顿128科技走廊等，都是与大学相伴而生。

当科创实力成为全球城市秀肌肉的赛场，CTD也称为当下全球经济的发动机。

而大学城一二期合体之后，凭借强大的人才密度与孵化实力，将以广州CTD的名义，引领广州的科创实力迈向世界。

不仅如此，大学城一二期合体后更牛的地方在于：

直接在内部打通“产学研商居”一体化的内循环！

大学城一二期，却有着明确的分工与规划，一期负责“产学研”，二期则负责承接与转化。

根据最新的番禺区国土空间总体规划，大学城二期被赋予了科技成果转化中心的全新定位。

如今，大学城二期已经进驻多家世界500强关联公司、高新技术企业，科创产业更超1200家。番禺10家独角兽或准独角兽企业中，大学城就独占4家。（数据来源：广州番禺发布）

当科创产业已成为支撑各大城市经济高度的脊梁，城市主战场自然会随着科创重心而迁移。而大学城一二期联动发展，自然会让它成为新的城市活力中心。

若站在更为宏观的视角下看，金光隧道的开通，更打通了广州科创中轴的“任督二脉”！

随着金光隧道开通，金融城-琶洲-大学城连接成一个整体。

如此强强联手，会爆发怎样的势能呢？

早在《广州科技创新“十四五”规划》里，“科技创新中轴”就被作为广州新的增长极，相当于官方钦定为接棒珠江新城的城市新中轴线。

这条科技创新中轴，一路串联起国际金融城、广州人工智能与数字经济试验区、广州大学城等各区科创高地，让人工智能、数字经济等广州科创前沿产业，相通相融。

如果把这条科技创新中轴，当做广州未来发展的能量带，那么金融城、琶洲、大学城+大学城板块，就是为其输送能量的重要核极。

其中，金融城提供资金支持，琶洲聚集科技企业，大学城板块则负责输送人才与科创研发，足以成为广州科创产业的“永动机”。

广州科创中轴时代也将随着金光隧道通车，正式拉开帷幕。

金光隧道通车

会创造怎样的楼市神话

除了改变城市发展的格局，金光隧道通车后最直接的变化，在于迅速改变人们的价值认知。

举个例子，当年华快的通车后10年时间，片区房价涨幅最高达15倍！要知道，珠江新城10年间的房价涨幅，也不过6倍。（数据来源：中指院）

而今金光隧道通车后，大学城与琶洲、金融城的物理距离将被快速拉近。

大学城整体密度更低、绿化程度更高的居住环境，以及高知人群聚集的圈层，对科技巨子们而言，无疑有极高的吸引力，自然会加速推动片区国际人文住区的气质成型。

大学城实拍图

除了圈层价值增益，大学城自身属性，也为片区带来新一轮价值驱动。

易居研究院曾披露过一组数据：大学驱动的科创区周边房价的涨幅，几乎是市场平均的2倍。

近10年来，大学城内的房价涨幅就高达260%，远超万博。

高知人群的圈层集聚，成就了片区的购买力基底。而金光隧道通车，也将成为接下来片区爆发力最大的变量。

而能最直接享受到这番利好的，当属大学城板块。

如今，同处一条交通脉络上的金融城、琶洲新盘售价已逼近20万/平，大学城一期次新二手房挂牌价也高达8-8.5万/平，对比之下，大学城板块仍处于价格洼地。

更何况，随着这些年大学城板块的深入开发，配套逐步落位，国际化人文住区大城的气质也初具雏形。

像是去年开通的南大干线，连接大学城、万博与广州南站，打通了文商旅的发展脉络，形成强强联合。

除了大学城13所大学沉淀的书香底蕴，片区更已引进三所高质量学校：

番广实验教育集团九年一贯制成员校、华南理工大学广州国际校区附属小学，以及广东番禺中学教育集团办学的中小学，形成高质量教育资源的全覆盖。

一座国际化人文住区大城，已在我们眼前浮现。

想用正确姿势上车大学城？

先收好这份买房宝典！

当发展红利已经堆满桌面，自会吸引敏锐的购房者迅速出手。

今年上半年，大学城板块成交套数排名主城前三。 近段时间，各个售楼部里更挤满了来访的客户与认购的购房者！

而说到大学城板块的发展，就不得不提到一个名字——越秀地产。

越秀地产作为深耕广州的国企，40年的时间一直与城市共荣共生。 凭借着前瞻性的目光，越秀地产早在2009年就布局大学城，身体力行地推动片区国际人文住区气质的成型。

随着越秀地产在大学城板块的新盘进入兑现期，也切切实实地改变着片区的居住气质。

也正因如此，越秀地产早已成为大学城板块置业的首选。回顾2023年的楼市，平均10人买大学城板块，就有6人选择越秀地产（数据来源：中指院）。

这也是我想给大家分享的建议：在大城加速兑现之际，想要搭上这辆快速列车，与片区共生长的越秀地产无疑是至优解。

而越秀地产在大学城板块布局的多个优质项目，恰好可以覆盖不同家庭的多重需求！

我们也为大家，准备了一份买房指南！

如果想各方面均好性都拉到顶配的刚改家庭，我强烈建议你看看越秀·大学·星汇城。

作为板块内少有将街区商业与公园有机结合的全能大城，交通、商业、教育均无短板，简直可以闭眼入！

越秀·大学·星汇城实拍图

项目与地铁4号线新造站直线距离仅约700米 （数据来源：百度地图） ，家楼下便是“伦敦国王十字街区”同款街区，极具人文艺术气息的竖德文创生活馆已运营一年有余，乐凯撒披萨、麦当劳等大型品牌已签约。（有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证）

不仅如此，街区还与公园形成联动，一个融合开放式商业街区、城市艺术Lab剧场等的中心活力磁场，已经跃然眼前，带来大学活力生活方式。

十字商业街区实拍/效果图

项目不仅自身配建了一所幼儿园，且拟纳入创新城配建九年制学校招生范围，学校开办后，其符合条件的业主子女可申请入读。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

据了解，项目全新推出的9栋88/107平单位，更是叠满buff：

超高使用率加上灵动空间的设计，能满足成长型家庭不同阶段的不同需求。IMAX级采光面，更确保不同家庭成员的居住舒适度。

项目已进入准现楼阶段，今年买今年交付，确定性均肉眼可见！

如今，总价仅需3字头，就能将这样的生活场景收入囊中！

如果是改善置业，越秀·大学·和樾府足以满足你对理想生活的想象。

项目楼下就是占地约90万㎡中央公园，真正让你住进公园里。目前首期占地约7万㎡公园已经开放，业主可以在这里赏景、散步、锻炼，别提多惬意！ （数据来源：广州市珠江后航道(广州国际科技创新城段)公共空间设计方案，占地约25万m²中央公园(首期已开放)+占地约65万m²滨江中轴公园(规划中)）

越秀·大学城·和樾府园林实拍图

而且小区配建的九年一贯制公立中小学，已经官宣广大附中番禺实验学校，孩子在家门口就能享受高质量教育。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

“广附”的含金量，不用我多说。今年小升初，广大附中以736分的录取线，排名第一梯队前列。 （数据来源：官方公布录取分数线整理）

低密小高层设计、T2/T3布局，舒适度之高，放眼广州，难寻对手。

项目规划建面约110-175㎡纯改善四房，更保证了圈层的纯粹，适合追求高水准生活的家庭。

项目所有户型，都做了LDKG式设计。极大的南向开间，也兼顾了不同家庭成员的起居舒适度。

如今市区的大平层产品，大部分入手门槛已经在6字头以上。而在越秀·大学城·和樾府，仅需4字头，就能拥有公园学府大平层居住体验，妥妥的改善福音！ （价格有效期：2024年9月1日0时-2024年9月30日24时）

对于关注性价比的家庭来说，总价220万起的全配套大城越秀·大学·星汇锦城堪称“梦中情房”：

首先，项目已将日常所需配套都已收入囊中，不仅配建有占地约8500㎡城市公园、更覆盖12年教育，包含了9班幼儿园、42班小学、36班初中，而且中小学引入了公办番中办学。（宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着对就学安排做出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

越秀·大学·星汇锦城实拍图

其次，项目更是在控制低上车门槛的同时，将户型舒适度拉到“顶配”。

即便是最小的建面约76平户型，也能做到2+1房与双卫生间设计。大部分户型都留有灵动空间和全屋收纳设计，使用率和舒适度拉满！ 且总价仅220万起！

随着金光隧道通车，大学城板块的天时、地利、人和已经集齐。不妨趁此机会，选择心仪楼盘，与它一同迎接更好的未来。

想了解更多项目信息，也可以扫描下方二维码，添加越秀地产官方咨询师。

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1、本宣传资料仅为邀约邀请，所有文字和图片仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房合同约定为准。2、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨、高速、投资前景等信息截止于2024年5月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。3、相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。4、开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料。在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。本宣传资料制作时间：【2024年9月】。5、部分图片来源网络，如有侵权，请联系删除。6、有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证。

(1) 本项目推广名为【越秀·大学·星汇城】，标准地名【德颂华庭】，开发商:广州新越房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220312号】、【穗房预(网)字第20220313号】。

(2) 本项目推广名为【越秀·大学城·和樾府】，标准地名【博颂花园】，开发商:广州越创房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220424号】。

(3) 本项目推广名为【越秀·大学·星汇锦城】，标准地名：明颂花园，开发商：广州越创房地产开发有限公司，预售证号：穗房预（网）字第20230310号，穗房预（网）字第20230311号，预售证发证机关：广州市番禺区住房和城乡建设局；代理商：广州越秀兴业地产代理有限公司、广州世联房地产咨询有限公司。