布局七年，金光隧道正式开通！番禺发展格局迎巨变？

布局七年，金光隧道正式开通！番禺发展格局迎巨变？

2024-09-01 16:42·广州淘房志

金光隧道的盛大开通，将加速大学城一二期融合及跃迁世界CTD时代，开创大学城·国际人文住区理想生活新图景！

金光隧道作为连接广州大学城一期和二期的核心交通枢纽，其便捷性在过江隧道中尤为突出；金光隧道始于大学城二期的金光东大道，向北直达大学城一期外环路。随着隧道正式建成，在金融、科创、教育、研发，四重资源加持下，大学城的发展前景和未来潜力可期！

图片来源：网络

金光隧道开通首发

番禺再迎重磅利好

金光隧道按城市主干路设计，规划50km/h的双向4车道，主线总长2480米（信息来源：楼市前线），大学城一二期之间的路程由原来约12公里车程，迅速缩短为约2.5公里（数据来源：百度地图），交通效率大幅提升，真正实现板块内共融。

图片来源：广州日报

开通现场举行了盛大的仪式，吸引了众多市民和媒体的关注，仪式现场，番禺区政府领导及各企业代表发表了热情洋溢的讲话，他们对金光隧道的成功通车表示热烈祝贺。金光隧道作为打通广州大学城一期二期、广州国际科技创新城核心区的交通网络的“关键一横”，不仅成为打通连接珠江两岸的交通大动脉，也连接着一个充满想象空间的未来产业发展集群，有助于发挥广州大学城的“智核”作用，为广州及粤港澳大湾区注入澎湃动能。华南城市研究会创会会长、暨南大学教授胡刚表示：“金光隧道的开通，标志着广州大学城真正进入“连片发展”新阶段”。消息来源：广州日报

图片来源：金光隧道开通仪式现场实拍

金光隧道的开通，不仅将大幅缩短大学城南北两岸的通勤时间，更是将这片充满活力的教育与创新高地紧密地连接在一起，开启了“大学城正式合体”的新篇章。

大学城一体化，真的来了！

一二期融合升级，世界CTD时代来临

金光隧道的贯通，不仅是番禺区交通网络的一次重大飞跃，更是广州大学城南北两岸融合发展的崭新起点。

广东8所“双一流大学”中，就有6所在广州大学城布局（数据来源：百度百科），是高知人群聚集地。而此次金光隧道的开通，将在此前发展的基础上，推动大学城一期+二期的连片发展，正式步入大学城2.0时代。

作为全国规模TOP1大学城（数据来源：广州大学城网），目前坐拥13所高校、24万师生、1400多名博导、67名院士；同时还拥有26个国家重点实验室、168家省部级实验室(数据来源:广州番禺发布)。这一汇集众多顶尖高校与众多独角兽企业的学术与产业高地，将正式成为“湾区大脑”，开启广州创新的黄金时代。

图片来源：网络

同时广州大学城以硅谷CTD为对标对象，致力于打造一个国际化、开放式的创新技术区，既然承担着成为广州CTD的历史使命，大学城的发展也赶得上它的野心。

大学城片区科创企业达1200家，逐渐在人工智能、信息技术等领域显露出“领军优势”。其中，广州大学城智慧谷，入驻企业已超130家，世界500强、上市公司纷纷落户。番禺10家独角兽或准独角兽企业中，大学城独占4家，展现出了精尖优势。（数据来源：广州番禺发布）

图片来源：广州楼市发布

广州大学城的崛起，不仅连接各大高校，促进了学术交流和资源共享，更将高校、科研机构、企业以及政府部门紧密串联；这些资源在大学城内形成了一种良性的互动和循环，推动着科研成果的转化和应用，同时也为企业的创新和发展提供了源源不断的动力。

“金琶学”串联成轴

大学城领衔城市新篇章

从城市发展角度来看，金光隧道作为广州交通网络的重要动脉，还串联着车陂南隧道、官洲隧道，由北向南依次链接金融城、琶洲、大学城三大板块。「金琶学」连成一片发展，汇聚金融、科创、教育、研发等多重资源，形成一条广州版科创“101公路”，为城市的未来发展注入了新的活力。

大学城实拍图，图片来源：广州房产

值得一提的是，单价20万+/㎡的金融城，10万+/㎡的琶洲，7-9万/㎡的大学城一期（数据来源：安居客），分别位于大学城二期约15KM、10KM，以及5KM生活圈，随着金光隧道这一交通脉络的打通，板块内的交通壁垒被打破，各板块之间可快速通达，大学城板块发展由此正式闭环。可以预见，金光隧道开通之后的大学城，将步入价值平权时代。大学城的全新样貌与发展，值得期待！

越秀伴成长

“大学城国际人文住区”生活答卷

早在2009年，越秀地产广州区域便以国际化视野布局大学城，以前瞻性的布局，相继打造了越秀·星汇文瀚、越秀·星汇文华、越秀星汇文宇，越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇锦城。书写“一城七子”的恢宏叙事，已成为大学城住宅的开创者。

图片来源：广州楼市发布

随着金光隧道的开通，大学城人文住区在教育、人文、商业等多方面的配套将日益完善，醇熟的大城生活将进一步美好兑现。

优质教育的城

在教育配套方面，“造城者”越秀地产广州区域为片区再增三所优质中小学：番广实验教育集团九年一贯制成员校、华南理工大学广州国际校区附属小学，以及引入广东番禺中学教育集团共同办学的中小学，这些教育资源不仅覆盖了义务教育的各个阶段，更为片区注入了新的教育活力。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

越大和/星汇锦城学校实拍图，以实际交付为准

低密公园的城

而作为以优质生活为主体的住区，其根本必然是“居住性”。在“大学城·国际人文住区”内，公园绿地成为了连接不同配套的纽带。比如越秀·大学城·和樾府楼下的占地约25万方中央公园，首期由国际设计大师SWA执笔打造，更荣获美国风景园林师协会奖与【Architizer A+Awards公众最受欢迎奖】。与规划中的65万方滨江绿带相连，再加之多个城市公园和街角绿化，共同构建了一个生态宜居的环境。这种低密、舒适的居住环境，让人心生松弛，尽享自然之美。（数据来源：广州市珠江后航道(广州国际科技创新城段)公共空间设计方案，占地约25万m²中央公园(首期已开放)+占地约65万m²滨江中轴公园(规划中)）

公园实景图

人文烟火的城

除此之外，为提供更好的居住体验，越秀进行配套前置，逐步完善片区的商业配套。TOKTOK日咖夜酒餐吧、乐凯撒、竖德生活馆、保霖精酿餐吧、维奥方程CW CAFE、808DRIPPING等商家已开业，麦当劳已签约兑现在即；繁华集萃，生活配套一应俱全。

大学城国际人文住区街区部分实景图

越秀三盘臻席待藏

大学城品质生活触手可及

加上交通完善、教育、商业等配套兑现，大学城发展进入一体化时代，大城感逐渐显现，“大学城·国际人文住区”将成为主城区置业优选板块。

广州改善标杆：越秀·大学城·和樾府

琶洲旁·和樾系·低密公园改善住区，南大干线一路万博，地铁4站琶洲（新造-万胜围），5站金融城（新造-车陂南），下楼即享占地约90万㎡公园（数据来源：广州市珠江后航道(广州国际科技创新城段)公共空间设计方案，占地约25万m²中央公园(首期已开放)+占地约65万m²滨江中轴公园(规划中)），九年一贯制中小学已签约广附番实（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）。

作为番禺区臻稀在售的低密纯改善住区，项目首期住宅约64%楼栋为2梯2户的16F小高层，每栋楼仅30户，首期住宅仅以480户敬献高知圈层，改善居住舒适度，静享归家尊崇感。

项目在售建面约110-175㎡公园学府大平层，拥享全南一线约280m公园景观面，更以最高约29%窗地比的通透视域，实现与自然的无界共融。

项目园林实景图

菁英置换优选：越秀·大学·星汇城

以伦敦街区为模板打造社区轴线，油画园林与商业街区无界缝合，竖德生活馆、保霖精酿餐吧、乐凯撒披萨已率先开业，业主在家楼下就能打卡美食、看艺术展。（有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证）。

在售建面约88-125㎡三至五空间，户户朝南，皆为270°宽景大阳台，4-4.5面宽朝南，高使用率产品。一期住宅今年买今年交付（部分楼栋），美好生活即刻兑现。

越秀·大学·星汇城拟纳入创新城配套九年制中小学招生范围，学校开办后，符合条件的业主子女可申请入读。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

越秀·大学·星汇城实拍图

年轻人上车优选：越秀·大学·星汇锦城

越秀·大学·星汇锦城，全新悦颂组团已正式开盘，总价230万起享建面约76-126㎡超高使用率三至四空间，直达地铁巴士现已开通（试运营时间：2024年3月16日-9月15日，运营单位：广州巴士集团有限公司第三分公司），2站万博、4站琶洲、6站珠江新城（距离板桥站约2.2km，新造站约3.5km，数据来源：百度地图直线距离；琶洲：地铁4号线，新造-万胜围；万博：地铁7号线，板桥-南村万博；珠江新城：地铁7号线板桥-南村万博转地铁18号线南村万博-冼村）），配建9班幼儿园42班小学36班中学，中小学已签约公办番中办学（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准），首付约38万起享千万级豪宅配套！（价格有效期：2024年9月1日 0时-2024年9月30日 24时）

项目实景图

资产配置优选：越秀·大学城·和樾府·飞鸟集

大学城板块臻稀商办产权小户，荣获番禺商办类产品三冠王（数据来源：克而瑞，2024.05.01-08.20全总价段）。正对暨大东门，13所高校环绕、500家企业在旁，超30万高知稳定客群（数据来源：国际创新城南岸启动区详细控制规划、番禺发布、各高校官网），理想生活的人文盛境，高知客群的共同优选。

在售建面约34㎡-48㎡公园头排人文臻品，总价70万起置业大学城（价格有效期：2024年9月1日 0时-9月30日 24时）。户型全明通透，拥享约4.5m奢阔层高，高实用率，自用出租两相宜；部分户型带景观露台，让建筑融于自然，阳光鲜氧推门而见。

装修鉴赏图，具体以实际交付为准

免责声明:1、本宣传资料仅为邀约邀请，所有文字和图片仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房合同约定为准。2、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨、高速、投资前景等信息截止于2024年9月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。3、相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。4、开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料。在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。本宣传资料制作时间：【2024年9月】。5、部分图片来源网络，如有侵权，请联系删除。6、有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证。

(1) 本项目推广名为【越秀·大学·星汇城】，标准地名【德颂华庭】，开发商:广州新越房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220312号】、【穗房预(网)字第20220313号】。

(2) 本项目推广名为【越秀·大学城·和樾府】，标准地名【博颂花园】，开发商:广州越创房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220424号】。

(3) 本项目推广名为【越秀·大学·星汇锦城】，标准地名：明颂花园，开发商：广州越创房地产开发有限公司，预售证号：穗房预（网）字第20230310号，穗房预（网）字第20230311号，预售证发证机关：广州市番禺区住房和城乡建设局；代理商：广州越秀兴业地产代理有限公司、广州世联房地产咨询有限公司。