上海
浦东内中环的「中铁世博滨江云境」项目即将入市，提供建面约115-160㎡的高端住宅。项目周边交通便捷，商业、教育等配套完善，预计在10月正式开盘，指导价为10万/㎡，共158套房源。
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这个楼盘，从我第一次收到项目简介，就觉得这个项目是非常有性价比的。它就是浦东联动价10万的中铁-世博滨江云境。
【中铁·世博滨江云境】
最新动态：世纪汇展厅已开 ，10月开售楼处和样板房，预计1月初认筹
世博滨江 ➕CAZ核心地段
背靠双子山➕世博文化公园
4⃣️轨交
7号线长清路地铁站约300米
13号线长清路站约 400 米
19 号线(在建)世博大道站约 700 米
8号线耀华路站约 1000 米
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自驾：卢浦大桥 南浦大桥 南北高架 内环高架 打浦路隧道 西藏南路隧道 龙耀路隧道
商业：世博源 世博天地 前滩太古里
漫乐城 三钢里 徐汇商圈 新天地商圈 世纪汇
户型：主力约115-160㎡
115m²三房两厅两卫（130套）
160m²四房两厅两卫（28套）
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总高：14-15层
115平一梯两户，160平两梯两户
均无连廊设计， 一楼架空层
装修：全精装修交付
10万=上海内中环+地铁4轨交+世博文化公园（约2个世纪）+企业集群（商飞+银联总部）+市面稀缺的115平、160平组合。
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在上海单价10万的在售项目里，仅仅从板块配置来看，我觉得它是综合实力比较稳的。
接下来小编将从该项目的土拍信息、周边配套、周边二手房情况、项目优劣势四个方面给大家综合介绍。
01
土拍信息
今年5月，中铁置业以总价132416万的总价摘得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37街坊37-12地块，成交楼板价53041元/㎡，溢价率10%，房地联动价为100000元/㎡；也就是现在世博滨江云境项目。
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根据出让合同显示，项目需配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡。
02
项目基本信息
项目位于新世纪花苑北侧，北临南北高架，用地面积约1.25万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约2.5万方。
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根据网传设计方案显示，该项目拟建2栋14-16F高层住宅、1栋租赁房以及若干社区配套设施；南侧1栋总高16F，共包含3个单元，全部都是建面约110㎡3房；北侧1栋总高14F，共包含2个单元，除顶层两套240㎡特殊户型外，其余全部为建面约160㎡的4房户型！该设计方案仅供参考，最终以开发商公示为准：
据悉，中铁这次采用的是[云]系产品，中铁云系”则定位为高端产品，突出稀缺价值以及尊享价值，打造城市地标性的都市豪宅。
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项目所有楼栋全部1楼架空，看设计大概率是要把中心绿化和架空层功能景观联合起来。
✅交通配套：项目周边有7号线、13号线长清路站步行可达；自驾方面：项目临近打浦路隧道出入口、南北高架出入口等，日常出行十分便捷，也是项目一大优势！
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✅商业配套：距离项目约900米处有浦东商城，而且昌里路上的社区底商也比较丰富，烟火气十足，有非常浓厚的居住氛围；如果说要满足更丰富的消费需求，可以前往世博源，前滩太古里，距离也都不是很远。
✅教育配套：参考新世纪花苑，目前对口的学校为德州一村小学、上海市历城中学。
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预测115平户型图:
北侧1#15F住宅，都为面积约160㎡的4房户型，两梯两户，一个单元，一层共两户。每户都是南向3.5开间的格局。无北外廊，一楼架空层。
预测160平户型图：
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03
周边二手房情况
该项目周边的二手房主要建于2000年前后，房龄较老，对新房的倒挂没有参考性。凭借板块的规划及次新房存量少的优势，项目日后在二手房竞争优势还是明显的。
04
优劣势分析
✅优势：
1.地理位置优越，位于浦东新区上钢街道，地处世博文化公园板块，这一区域具有较大的发展潜力。
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2.交通便捷，周边有7号线、13号线长清路站步行可达，自驾也临近打浦路隧道出入口、南北高架出入口等，日常出行十分便利。
3.产品品质高，中铁上钢项目作为中铁置业开发的云系产品，定位为高端产品，装修标准不低于3000元/㎡。
4.价格优势。在目前上海在售的单价10万的楼盘里，该项目综合实力是稳的。
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✅劣势：
1.社区规模较小，项目用地面积约1.25万方，计容面积约2.5万方，仅售近160套，可能难以形成较好的社区氛围和社区景观。
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2.噪音影响，项目北侧紧邻南北高架，预计会受到一定的噪音影响，影响居住体验。具体看小区内部的噪音弱化设计方案，如三玻两腔真空玻璃等。
3.教育资源一般，项目对口的学校教育资源较为一般，对于有较高教育需求的家庭来说可能不是最佳选择。（但10万的均价，希望地铁近，又希望好学区，蛮难的）
4.周边老破小，并且暂无搬迁计划。虽然被老破小包围，但10万联动价放在这里，对于千万级别的用户买个单纯的位置好和实惠，这块地的吸引力是很大的。
综上所述，世博上钢项目在地理位置、配套设施、产品品质等方面具有明显优势，但也存在社区规模较小、噪音影响、教育资源一般等劣势。购房者在选择时需综合考虑自身需求和实际情况进行决策。
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