福州市中心，华润万象城SOHO，买它的人亏，卖它的人也亏

华润万象城共有三期，其中一期多数是小面积的平层结构，二期是4.5米层高的复式，三期则是5米高的复式。

去年，华润万象城三期全部售罄，在清盘的时候，40平米总价85万到90万之间，另外赠送一个车位。一时间，竟然全部卖完，甚至有些人回想起来，因为没有买到而感到遗憾。

然而，交付至今已有一些时间了，不少二手的业主也将房子挂牌出来，期初成交价格还能达到原值卖出，现在已经比原值还要更低的价格。若加上增值税，契税，个税等费用，现在买入的价格，基本与前两年开发商卖出的价格一致。

一手业主买入价格90万计算，加上办证费用超过90万，现在降价卖出属于亏本的状态；二手业主加上费用，与原值一致，相当于买了前两年的价格。对于买卖双方来说，似乎都不划算，因为一次交易，缴纳的费用超过十几万。

成交小区：华润万象城三期；

成交时间：2024年8月；

成交数据：产权34.9平米，2房1厅，中楼层，朝北，精装修，74.9万，成交单价21462元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌27天，带看4次，降价3万后双方达成交易，成交的速度较快，周期较短，价格定位十分的精准，足以看出现在卖房，一个合理的定价，可以大大的缩减卖房时间，市场并不缺乏买家，而且缺少一些让买家愿意下定的房源。

2、华润万象城三期，SOHO商住楼的层高有5米，买入这里的人主要分为三类，1、年轻人自住所用，2、投资出租，一套房子隔层两套，分别出租1800元左右，3、办公自用，作为办公室创业基地使用。

3、今年，每个月都有业主卖房，也有人买入万象城三期，因为总价相对较低，地段较好，物业管理也相对不错。已经成交的价格大同小异，基本都在2万左右的单价，目前待售的房源61套，成交房源量在商圈内排名第二。

4、当下选择买入万象城SOHO的人，我想最大的理由一定是自用，毕竟现在持有SOHO除了出租之外，没有更好的方式可以让它增值保值。以租金3500元/月计算，总价85万来看，回报率在4.8左右，从回报率角度看还不错，一旦涉及买卖，基本是亏本的状态。

购房建议：

现在福州的楼市，出现一定的分化，好的产品被大家认可，其价格高，也有一定的交易量；另外一些小区，价格虽然低，却没有人去买它。我想最根本的原因，在于产品的价值体现上。

SOHO商住楼也是这样，福州各个板块片区都有商住楼的产品，价格均在几十万，租金都不是很高，作为出租作为回报率的一种方式，我觉得还行。

有一种情况，千万不要买：买了SOHO后，持有的时间在十年以内，不建议购买，因为一旦涉及到交易，很容易出现亏本的情况。

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