商业加速、地铁封顶...白鹅潭认真起来了

白鹅潭认真起来，真的不一样了。

前有太古商业首开区2025年开放，后有山村旧改连发多个招标、22号线芳村站官宣封顶...

老实说，这已经是板块今年第N个利好猛砸了，几乎一天一个样。

争气的白鹅潭，这是拿到了“天命人”的剧本啊。

｜白鹅潭江景航拍

| 广州楼市发布摄

壹

利好不断

白鹅潭又轰油门了

频频霸榜热搜，就是白鹅潭快速发展的缩影。

特别是近一两年，白鹅潭在商业、产业、交通等多个层面的集中发力，都让我们看到了更多可能性。

楼市君整理了一下白鹅潭重点项目兑现速度表，发现基本上每个月都有新的变化。

｜广州楼市发布 制

1、旧改全面起势，白鹅潭界面升级，将华丽变身

首先是阻碍白鹅潭发展的旧改难题，有望加速。

就在前两天，位于石围塘片区的山村旧改连发两个招标，包括了基础数据和旧改方案优化等工作。

而在山村旧改确定为“房票”安置模式后，未来清拆速度也会加快！

如果打开上帝视角，山村旧改位于白鹅潭的"上游"地带，相当于白鹅潭连片开发区的领头羊、广佛同城发展的关键纽带。

｜山村旧改&石围塘城改航拍

| 广州楼市发布 摄

当然，不仅是山村，白鹅潭其他旧改也在加速。

像是石围塘旧改今年已经发放了第一张房票、南漖村已经确定合作企业，年底就将动工。

旧改全面起势，意味着白鹅潭的城市面貌，即将得到更新。

2、商业版图扩大，白鹅潭认真搞事业的样子，真帅。

另外，今年8月太古地产最新公布的二季度运营数据汇报中，还首次披露了聚龙湾太古商业的进度表。

主要透露了三点：2025年首开区开放、2027年上半年起落成并且商业规模将达到15万平！

｜聚龙湾太古项目航拍

|广州楼市发布 摄

据业内人士透露，首开展示区将包括零售、潮流、餐饮等业态，美妆香氛等品牌正在洽谈，奢侈品首开区待定。

这也是白鹅潭期待值仅次于华润万象城的重要商业体。

目前，白鹅潭广州健康港星河COCOPark已经营业、黄沙水产中心正在招商筹备中、广船商业体也在加速落地...

白鹅潭世界级地标商圈的宏伟蓝图，正在一点一点变成现实。

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3、多线通车在即，白鹅潭接住泼天流量，提前打好基础。

就在8月27日，地铁22号线芳村站官宣顺利封顶，地铁建设进入“收官期”。

作为白鹅潭超级枢纽，芳村站拥有1号线、11号线、22号线以及规划的28号线四条线路。

按照最新进度，11号线大环线有望年底开通，22号线后通段土建工程累计完成76%，有望这两年通车。

所谓路通财通，待22号线后通段开通后，白鹅潭可以实现不换乘直达琶洲、珠江新城、广州南站等多个地点。

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此外，像是如意坊放射线、白鹅潭大道等交通要道，也在冲刺通车。 届时， 白鹅潭 片区 与周边的联系也将大大加强。

所谓路通财通，打通交通瓶颈后的白鹅潭，将直接接住泼天流量。

｜如意坊隧道示意

我们可以看到，仅今年来，白鹅潭已兑现/即将兑现的重点项目已经不少。

包括了白鹅潭大湾区艺术中心、11号线、黄沙水产中心、鹅潭一号总部、白鹅潭大道等等重点工程。

这种拥有持续增量、不断兑现的能力，才是白鹅潭发展的最大底气。

贰

白鹅潭沿江带

改善客大举买入

事实上，如果从白鹅潭的城市规划顶层逻辑上，更能看到城市发展的脉络：

沿着珠江，串联起白鹅潭核心区、聚龙湾、广船和广州国际健康港的白鹅潭沿江总部经济带，就是白鹅潭的价值轴线。

可以说，这一带的新盘，都是白鹅潭第一梯队价值的项目，吸引了荔湾区超90%的改善客。

｜白鹅潭航拍图

｜广州楼市发布 摄

楼市君观察到，在白鹅潭这一轮改善浪潮中，新世界·天馥一天就成交了多套四房单位，买家认可度很高。

｜售楼部现场

特别是总价380万起买白鹅潭四房，新世界·天馥是真能满足改善客既要又要还要的优选项。

并且，新世界·天馥还在多个层面做到了“一步到位”。

一、豪华交标，交付细节一步到位。

从东芝风管机空调、松下厨房专用空调、松下浴霸，到博世品牌系列的油烟机与洗碗机...

连定制护墙板等豪宅才有的配置，项目都加入了交付清单内。

新世界·天馥交标上的“超配升级”，附赠总价值高达40-70万/套。

｜广州楼市发布 制图

二、均衡空间，户型设计一步到位

新世界·天馥带来的是5.0版本的均衡空间产品，最主要特点就是做到了居住平权和风光平权。

以约98平四房为例，四开间采光与望江，每个卧室都保持优秀的采光通风与舒适尺度。

连最小的房也能摆下一张床、床头柜和衣柜。

｜广州楼市发布 制

又如建面约108平的户型，成长性拉满了。

不仅做到了五开间朝南，还拥有LDKB一体化设计公区，并且还预留了可改造的创意空间，满足家庭全周期居住需求。

三口之家时，创意空间可以用作书房、健身区，或者电竞房， 当三代同堂时，又能改造为卧室，免去换房难题。

｜广州楼市发布 制

当然，新世界·天馥在社区层面的设计也值得细说。

项目拥有10米挑高大堂、星级酒店式电梯厅和东塔同款品牌高速电梯...并且这些都已经提前呈现！

值得一提的是，新世界·天馥还获得了国家二级绿色建筑的认定，引入海绵城市理念，下沉式绿地、透水铺装等细节，都十分考究。

像是广州这两天的暴雨，社区内基本都不会出现“水浸街”的现象。

另外，新世界·天馥同时还拥有约76-89平爆款三房以及约126-139平的江景平层，无论刚需还是改善置业，都能很好地满足需求。

感兴趣的朋友，不妨早点去看看~