广西
梧州市骑楼城，是梧州市知名旅游景区，也是梧州市繁华的商业区，每天的人流量非常大。近日，在梧州市司法拍卖市场上，迎来了一间就在梧州骑楼城旁边的商铺拍卖，可能是商铺地段太好，价格太诱惑，最终是吸引了几十人报名竞拍，经过激烈加价竞拍，商铺高溢价率成交。
此次拍卖的商铺位于梧州市南环路22号一层商铺，也就是南环路和大中路交汇处东北角，刚好就在骑楼城范围的旁边。
商铺所在的大楼，也是一栋骑楼风格的建筑物。商铺属于为临街商铺，建筑面积为174.98平方米，也算是比较大的临街商铺了。商铺目前是已经出租给别人了，而且租期不短，租赁期限：第一阶段从2020年1月1日起至2024年7月31日止，租期4年7个月，租金为按月支付，每月租金为7293元；第二阶段从2024年8月1日起至2029年7月31日止，租期5年，租金为按月支付，2024年8月1日至2027年7月31日租金为17500元，2027年8月1日至2029年7月31日租金为18375元。
虽然此次拍卖的这间商铺，地段在梧州市算是黄金地段的商铺，但是起拍价和评估价却非常低，评估价只有43.5525万元，起拍价只有30.4868万元。这个起拍价相比商铺现在的租金，堪称白菜价，商铺目前的租金一年就有21万元，而起拍价仅30.4868万元，如果真是以起拍价成交，那一年半就可以回本了，也不知道此次拍卖，为何评估价如此低。即使按照建筑面积计算，起拍单价也才1742元/平方米。
可能是拍卖的起拍价太低了，价格太诱惑，所以此次拍卖，一共是吸引了多达33人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人报名，可能就是这间商铺的租客。这么多人竞拍，竞争激烈自然少不了，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到了中午快十二点半才结束，延时竞拍近两个半小时，33个竞拍这为此加价了304次，最终这间商铺以252.7868万元成交，成交价比起拍价高出了222.3万元，溢价率高达829%。
252.7868万元在梧州市骑楼城旁的十字路口买一间174.98平方米的黄金铺面，大家觉得值不值呢？如果按照投资回报率来看，个人觉得252.7868万元买这间商铺还是值的，现在的租金一年就有21万元，年投资回报率有8.3%左右，也算是不错的投资回报率。
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