2024官方公告：天琴湾花园（售楼处电话）天琴湾花园图文解析

东莞丨天琴湾花园丨售楼部

天琴湾花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

天琴湾花园营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

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项目位于粤港澳大湾区 发展中轴核心——沙田镇，受前海、南沙双自贸区辐射，享滨海湾新区国家政策红利，东莞未来30年看这里！项目属于沙田规划的南部滨海新城，是 打造的 滨海居住板块，以居住用地、商业金融用地、 用地、医疗用地为主，未来将发展成为配套完善的超大居住 。项目占地面积约6万平方米，总建筑面积约17.2万㎡，容积率仅1.9，是沙田低密墅质 社区。项目由6栋高层、15栋别墅及沿街商业组成。小区有篮球场、羽毛球场、网球场、幼儿园及国际风情商业街配套，更享受狮子洋一线海景资源。作为代言沙田海居生活的标杆楼盘，项目以国际化的视野，先进人居设计理念，注重建筑品质、工艺及细节打造。规划有约89-105㎡装修三房、约127-165㎡装修四房、约175-225㎡别墅，全部一线看海。

小区规划

占地面积：60317.29平方米

建筑面积：171941.46平方米

容积率：1.90

绿化率：32%

停车位：一共924个，地上19个，地下905个

楼栋总数：22栋

总户数：940户

物业公司：暂无资料

物业费：3.00元/㎡·月

物业费描述：高层2.6元/㎡·月 别墅3.5元/㎡·月 商铺3.8元/㎡·月

楼层状况：高层1-6栋：1栋30层、2栋26层、3栋和5栋29层、4栋32层、6栋24层 别墅：8-22栋3层、高层1-6栋；2梯2户、2梯4户

【交通配套】

拥沿江高速、京港澳高速(广深高速路段)、 莞佛高速、高速门港支线、番莞高速可1 小时畅游深圳、广州。

穗莞深城际轻轨(预计 2019年通?车)、广深港高铁、东莞 R2 线，无缝连接惠州、广州、深圳、 香港，实现 15 分钟到广州、深圳，30 分钟到达香港

虎门大桥、虎门二桥，快速对接南沙：虎门二桥与广深沿江高速连接互通(目前连接线已经在建设中)， 半小时直达广州番禺，预计 2019 年正式通车；规划轮渡路路通往广州南沙的海?底隧道，5分钟即可到广州南沙自贸区。

【区域周边配套】：宏润百货、?惠百货、华润万家、金丰购物广场等生活配套，现成商业配套；沙田医院、太平人民医院等核?医疗配套，就医无忧，生活更安心；齐新幼儿园、沙田小学、沙田实验中学等全龄段教育配套，业主从此?无需担忧孩?子教育问题！有多处生活休闲配套，如沙滨公园、穗丰年湿地公园等，居住高端、出行便捷、生活更惬意!

户型图：

89 ㎡ 三房两厅一卫：实用三房设计，格局方正；全明舒居户型，双厅设计更加通透开阔，公共卫生间干湿分离；每个房间都有景观飘窗，奢享舒适居家 体验

101 ㎡ 三房两厅两卫：户型方正，阳光双厅设计，客厅有超大观景飘窗、居家看海舒适体验，主卧套房设计，私密性强，卧室全飘窗设计；

105平方三房 3室2厅2卫 朝南

127㎡ 四房两厅两卫：超大观景阳台，透光性，通风性佳；横厅设计，气派大方，阔绰四房双卫，三代同堂生活更温馨；卧室全飘窗设计，舒适居家 体验。

项目核心价值

【区域优势】——粤港澳核心黄金走廊，滨海湾高端居住新区

粤港澳核心黄金走廊——滨海湾新区旁，享南沙、前海双自贸辐射，毗邻深圳大空港，对接粤港澳大湾区“一带一

路”国家战略，重点发展海洋产业、金融产业、科技创新产业，政府未来将斥资1800 亿，将其打造成为东莞未来

30 年发展新引擎，推动湾区经济发展的新力量，同时也是湾区未来吸纳顶尖人才、吸引国内外名企的重大影响力，

是湾区未来发展的“璀璨之星”！

 东莞滨海湾创新链走廊，并布局特大企业总部和独角兽企业两大产业项目，以顺应全球新一轮科技革命和产业

变革

 滨海湾高端居住新区——滨海湾片区沙田南部居住区，与滨海湾新区仅一桥之隔，未来将成为承接滨海湾新区

高端产业、服务业从业者高端居住区。

【便捷交通】——国际枢纽，多维立体交通，让世界无界【5 高速3 轨道3 主干道2 大桥1 高铁】

5 大高速交汇：拥沿江高速、京港澳高速（广深高速路段）、莞佛高速、常虎高速虎门港支线二期、番莞高速可1

小时畅游深圳、广州。

 3 大条轨道汇集：穗莞深城际轻轨（预计2018 年通车）、广深港高铁、东莞R2 线，无缝连接惠州、广州、深圳、

香港，实现15 分钟到广州、深圳，30 分钟到达香港，将牵引庞大人流量汇集，升值潜力巨大。

 3 主干道（港口大道、轮渡路、沙田大道）：港口大道连接沙田、厚街、道滘、万江，直抵东莞市中心，未来与虎

门轮渡路相连，串联滨海湾片区各地的重要道之一；轮渡路（双向四车道）是连接沙田与虎门的主干道，可实现20

分钟到达虎门中心及高铁站。

 2 大桥1 隧道：虎门大桥、虎门二桥，快速对接南沙：虎门二桥与广深沿江高速连接互通（目前连接线已经在建设

中），半小时直达广州番禺，预计2019 年正式通车；规划轮渡路通往广州南沙的海底隧道，5 分钟即可到广州南

沙自贸区。

 2 高铁：项目去虎门高铁站（滨海湾高铁站）仅20 分钟，高铁可通往广州、深圳、香港等一线经济大城，不仅可吸

【全能配套】—— 360°全方位成熟配套，教育、商业、生活从来无忧

区域配套：宏润百货、广惠百货、华润万家、金丰购物广场等生活配套，现成商业配套，

田医院、太平人民医院等核心医疗配套，就医无忧，生活更安心、沙田第二小学、沙田第一小学、沙

田实验中学等全龄段教育配套，业主从此无需担忧孩子教育问题！更有多处生活休闲配套，如齐沙滨海公园、穗丰

年湿地公园等等，居住高端、出门便捷、生活更惬意！

 社区配套：致力为业主提供品质居家生活，精心打造多个优质内部配套！超1 万平米的中心园林广场，满足老中青，

多年龄段人群活动需求；1800 ㎡顶级游泳池，更是超高标准打造篮球场、网球场、羽毛球场等多个活动区域，以及

【稀缺自然景观】——28 公里狮子洋无敌一线海景，未来价值无限，是居住与投资的最优选择

项目拥有28 公里无敌一线海景，是沙田南部滨海新城最后一块一线海景居住用地，家门口即有天然独特的海景资源不

仅能让居住于此的人享受温和的气候，拥抱美好的环境，还能成为该片区独一无二的稀缺投资价值，依水而生，面朝

【一级物业】—— 金地物业，30 年金地品牌，国家一级资质物业，物业服务满意度TOP1

天琴湾采用的物业管家服务是与金地物业合作，金地物业是国家一级资质物业，物业服务满意度TOP1，25 年遍布中

国50 多城，贴心服务超千万人，金地服务管家，呵护您一生的品质生活，为您生活保驾护航，为您的物业升值作保障

【奢华品质大盘】—— 17 万㎡一线海景墅质大盘，1.90 超低容积率，实现高端海居典范

17 万㎡一线海景墅质大盘：项目是由洋房和别墅组合而成的17 万㎡大社区，从建筑风格上将现代建筑风与滨海自

 1.90 超低容积率：通过用心设计，项目将容积率实现最低化，成为沙田区域稀缺低容积率项目之一，保证业主居住

的舒适度最大化，保证了楼栋与楼栋间的安全距离，给予居住人群健康的生活舒适度；

 接近1:1 的车位比：项目除了考虑项目品质外，还考虑了居住于此的业主生活配置，打造接近1:1 的车位比，从细

节上为业主铸造高端生活圈层，是目前该片区项目中拥有最高车位比的项目

配套超然：深圳首个由超五星级酒店-威培斯集团进行会所管理的别墅区定制产品：前期产品均为独立设计建筑，每一栋都不一样，都有自己的个性；择邻而居：贤者择邻而居，邻居都是国内有身份地位的拨萃人物健康养生：位处海雾线以上，山雾线以下；温度较市中心低三度；交通便利：从项目至罗湖中心区仅20分钟车程，至福田中心区30分钟车程尊贵物业服务：享万科至尊豪宅物业服务“睿管家”服务。

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