遇到这几类法拍房，买到就是跳坑！

近年来，法拍房以价格低、现房、不限购等优势吸引了一大批刚需购房者，同时也成为不少投资客的新宠。

然而有些客户却因担心自己碰上无法过户的房子而迟迟不敢下手。

其实只要是通过正规司法平台成功拍下的房子，解封解押后过户是基本不会有什么障碍的。但如果是遇到下面这5种房子，别说法拍房了，二手房交易也是一样难以过户！

01集体土地性质的小产权房

这类房屋的土地性质是集体土地属性，不属于商品房范畴。这就是我们常说的“小产权房”。

这类法拍房在拍卖时，只拍卖使用权，所以并不能获得房屋的所有权，买受人也就无法办理产权过户。

02部分产权

所谓部分产权，是指只有房子的部分份额进行拍卖。对于这种法拍房，拍卖成交后买受人无法取得这套房产的全部产权。

交易中心虽然可以过户，但是产权不完整，很容易陷入收房问题、房屋出租问题、协商出售问题等麻烦当中。

这一类法拍房，更建议该房产的其他产权人或其直系亲属参与竞拍，这样之后才好办理完整过户。

03市政配套用房&公房

市政配套用房的所有权一般都是登记在当地相关市政机关名下的，而且有些公房的产权是归国家所有的。对于这种房产，只有特定人员才能办理过户，交易中心对这种公房的过户条件也很苛刻。

一般这种房子都会在上拍公告中标明：“具体的过户事宜请买受人自行至当地不动产部门咨询，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保”。

如果真的想拍这类房产，首先要确定自己是否有购买、过户的资格，房产的各种信息了解清楚之后再做决定。

04军产房

在房管系统里，凡是有备注：“军队房改售房”的房屋就是所说的军产房。这类房产交易中必须取得总后勤部的审批，否则无权转让。另外，军产房因产权性质问题所产生的纠纷，地方法院是不予受理的。

注意：军产房的房产证与正常的房产证一样，产权人这一栏中显示的都是人名，所以不管是在竞拍公告中还是在二手房交易中都不容易辨别。建议参拍前一定要找专业辅拍机构详细尽调清楚房产性质！

05历史保护建筑

这类房产有明确规定：历史保护建筑未经批准不可以发生买卖、交换、赠与等行为。所以这类房产的过户不仅需要到当地文化局备案，还要报备区局获得批准。

参拍前一定要提前确定好是否具有相关的购买资质，一般还是不建议大家参拍此类房产。

以上这5种房产，大家一定记好，购买法拍房的时候尽量避开，这样关于法拍房的“过户难”问题基本就被扼杀在摇篮里了。

要想识别不能过户、过户“困难”的法拍房，最好的办法就是提前找专业的辅拍机构做完整的风险尽调，了解房源详情，并进行实地看样。

确定没问题后再去竞拍，既规避了无法过户等风险，也获得了法拍房的优势，真正地兼得“鱼和熊掌”。

否则等拍中后发生的一切风险都必须由买受人自己承担。到时想悔拍就会被没收保证金，不悔拍则又损失整整一套房的钱，真是“捡了芝麻丢了西瓜”