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昆明中铁壹号峯景
售楼处电话：400-100-1299转5999
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开发商：中国中铁

项目地址：海屯路与沙河路交叉口

项目规划

总用地面积：114亩

总建筑面积：32万方

容积率：3.2

建筑密度：20%

绿地率：48%

住宅类型：2T4，2T2 纯板房

装修情况：精装交付

精装（装标）：

103-143㎡ 2000元/㎡左右

182-228㎡ 5000元/㎡左右

在售楼栋:

1栋（33层，2T4户）:128㎡，117㎡

9栋（33层，2T4户）:113㎡，101㎡，104㎡，128㎡

10栋（29层，2T2户）:182㎡

均价:

1，9栋16000-17000元/㎡

10栋18000-20000元/㎡

面积：

101平，2室2厅2卫

104平，2室2厅2卫

113平，3室2厅2卫

128平，3室2厅2卫

182平，4室2厅3卫

⏰交房时间：预计2025年12月

规划：16栋住宅 1778户

车位配比：1:1.35

产权性质：70年住宅产权

已开启西北新城最牛地块

片区最宽楼间距，最低日照冬至日3小时以上

全封窗设计，区域最好采光采阳

114亩新中式三重五院设计理念，六大院分布

超高绿地率40%，轻氧社区，内外双公园设计

两万方市政公园环绕

103——182纯板式高端改善大平层项目

自带全昆明最大5000平高端私享会所

周边成熟小区，生活气息浓厚

客户描摹

项目产品丰富，针对不同客户群体均有量身定制产品

第一条：（103㎡）：

①刚需金字塔尖的客户群体，对生活品质和格调有一定追求，享受单身或二人世界的状态；

②退休后想有自己的独有空间，享受退休后的悠闲生活，大横厅的居住空间，可容纳养花养鱼的私人空间。

第二条：（117㎡）：

①首次置业想一步到位，对未来生活品质有一定要求，追求配套齐全，后期无换房打算的客群；

②首次改善的客户，需要置换满足目前居住需求的小太阳家庭，对户型功能合理性，舒适性有一定需求。

第三条：

（128㎡）多次改善的客户群体，以中产家庭为主，大多数是中小型私营企业主，大企业管理层，教师，医生，公务员等社会中坚阶层，见多识广，有社会经验，对生活品质有较高的要求，对户型合理性舒适性要求较高。

第四条：（182㎡）高净值人群对于豪宅的需求，开始从居住向社交、享乐、圈层等需求转变，拥有多套房产，购买核心地段的大平层，跟居住关系不大，而是希望有一个接待朋友、举办派对、放松娱乐的空间，功能上向别墅产品靠拢，满足客户的居住、社交和娱乐需求，将居住体验做到极致。

1、项目“一个最，两个唯一，四个私享”

片区最成熟配套

囊括商业、交通、教育、生态、医疗，全方面无忧

⭐七大商业围绕：吾悦广场（步行10分钟）、中铁·耍街（步行15分钟）、耍街时代（步行10分钟）、宜家荟聚（步行15分钟）、奥特莱斯（3.7公里，车行8分钟）、西城时代COHO购物中心（2.2公里，车行6分钟）；

⭐地铁旁盖，三轨交汇，通达全城：地铁4号线（步行12分钟）全长43.5千米，昆明最长，贯穿南北的地铁线路，途径五华区、盘龙区、官渡区、呈贡区各大区中心点，可快速通达全城；300米范围内3个重点公交车站，通往市中心片区；交通路网呈田字形，均为新建道路，昆明最优质的的道路交通路网，真正意义上的不堵车；

⭐教育资源配比率超高片区：云铜中学、云铜小学、云师大附小、先锋小学、武城小学、红旗小学等名校汇聚；

⭐公园林立：隅山公园占地约200亩距离本项目约800米，棋盘山森林公园公园16275亩，有亚热带半湿润常绿阔叶林、暖性针叶林、落叶阔叶林、人工林等植被，森林覆盖率为93%，规划中的普吉公园，大塘子带状公园，建设规模约1284亩，项目周围的植被覆盖率相当于120个正规足球场，4个翠湖，生活环境极为舒适；

⭐医疗无忧：三甲医院云南省阜外心血管医院（1.9km）：中国仅2所的国家级专科医院（阜外心血管医院）、二甲医院昆明市五华区人民医院（2km）：以老年慢性疾病诊治为重点的综合性二级甲等医院。

“唯一”一【区域唯一央企开发项目】

国之长子，万亿央企中国中铁强势入驻西北新城唯一央企开发项目——三重保障

前期资金保障：中国中铁隶属国务院国资委管理，拥有120多年的历史，世界500强第35位，本项目由中国中铁驻资，资金保障，放心购买

中期服务保障：央企开发不为盈利，重视客户满意度，价值兑现能力强同时对于选址和品质有严苛要求！

后期工程保障：中铁五局监管施工，双特级建筑资质，全国66万家拥有建筑资质的企业，只有58家拥有双特级资质

中铁·壹号峯景项目的开发商---中国中铁股份有限公司，2003年5月起隶属国务院国资委管理，为中央特大型骨干企业，中国中铁至今已有120多年的历史，是全球最大建筑工程承包商之一，也是以房地产开发主业的16家中央企业之一。

中铁集团在2021年中国房地产品牌百强企业中排名第26位，在2021年世界500强企业中排名第35位，位于中国企业500强第5位，连续16年进入世界500强。

“唯一”二【唯一核心地段】

西北新城规划面积约17.8平方公里，作为五华区最后一片可连片开发区域，集聚最强的优质资源，让区域成为昆明最具发展潜力的核心区域之一。中铁·壹号峯景项目位于西北新城海屯路和沙河路交汇处，占位西北新城核心位置，集萃全城优质配套。

四大私享体系

①私享园林——

国风奢境 诠释东方府韵

不负西城繁华馈赠，中铁拿出了TOP级产品作为创作蓝本，打造昆明罕见的纯正国风园林，一步一景、风雅成诗的画境，非深厚功底不能呈现。

稀世中式建筑

新中式建筑立面，飞檐翘角，千年传承，国粹匠艺，高颜值建筑，全封窗设计，全城难得一见，一见必倾心

东方园游空间

中铁·壹号峯景以高颜值园林、“穿越式”体验、深厚的东方底蕴，打造昆明罕有的高规格新中式园林景观。内含中央水景会客厅，更配置片区唯一的恒温泳池。目前，同规格、同风格设计的项目售价达2.5万元/㎡，本案兼具顶级品质与极致性价比，是昆明高端居住的理想选择。

实景图

②私享会所——中铁壹号峯景打造片区唯一第一圈层私家会所，超5000平的私享会所社区，功能数量第一，涵盖4大主题16大功能空间，是昆明首席奢豪全功能会所，通过健身，享乐，会客，童趣四个维度涵盖了12周岁至60周岁的会所功能，每一栋楼下都有独特的会所功能。

专属私宴厅：翠府/昆明洲际酒店，香稻轩滇峯荟特定专属私宴厅，可根据会员要求组织宴请餐饮

共享餐厨：全套国际顶级品牌“美诺”厨房电器设备，配置可容20人以上就餐空间和设备

私享健身房：涵盖器械健身，瑜伽区，跑步区，有氧无氧，不同独立空间

健身房效果图

私享影院：万达院线影片同期合作，昆明首家预约制家庭影院

共享影音厅效果图

雪茄红酒吧：社区自带红酒雪茄收藏室。鼎跃佳品，WINE MORE忆麦葡萄酒社区售卖体验店联名挂牌。

雪茄红酒吧效果图

茗茶馆：专属茶品存放区，私人/公开空间

共享茶室效果图

共享会客：私人定制高端会客厅，接待洽谈最佳场所

共享会客厅

儿童国学堂：四点半课堂，太太下午茶，全龄私享体验一站俱全。

学蜂书房效果图

室内恒温游泳池：私人专享恒温游泳池，个人专属空间，预约人数限流使用。

恒温泳池示意图

③私享服务——专业高端金管家服务体系，提供专属空间：10、11、12、14#楼下近针对特定会员专属使用；一对一专属服务：针对专属会员有专门人员进行1对1定制服务；预约使用优先制：针对会所内所有功能可进行预约先行体验使用；额外服务：根据业主自身需求，嫁接外部资源服务。

④私享产品——

2T2户/2T4户——提篮式北置电梯，宁静私密不拥挤。相比2T6户刚需产品，平均一栋楼少198以上户数，电梯使用率减少三分之一以上

最佳通透性

纯正板式结构，每一套都通透，采光通风最佳，后疫情时代最佳住宅选择

最佳宜居度

103-182（大两房起步产品，两房均带横厅，可改三房。182以上电梯入户，无遮挡三面采光品质拉满）

最佳展示面

片区全封窗项目，玻璃栏板大面宽景观阳台，建造极简镜幕立面，带来更大的观景门面和采光面

4、壹号私享住区

西城心·壹号圈层私享住区顶级社区会所+最高标准的装修配，四大私享空间给业主极致尊贵的顶级体验，全城最大，功能最全的私享会所、最具东方特色的私享园林、片区内唯一电梯入户的私享产品、专属业主的定制私享服务。

效果图

5、项目规划

总用地面积：114亩

总建筑面积：32万方

容积率：3.2

建筑密度：20%

绿地率：48%

住宅类型：2T4 2T2 纯板房

装修情况：精装交付

装标：

103-143㎡ 2000元/㎡左右

182-228㎡ 5000元/㎡左右

规划：16栋住宅 1778户

车位配比：1:1.35

产权性质：70年住宅产权

6、户型鉴赏

A户型

A-1户型

昆明中铁壹号峯景