广东
单价1字头买清远，正在走进现实。
有中介感叹，广清度假大盘的二手卖出1835元/平的地板价，实在太便宜了！
据了解，这个盘足足有1万多户，当年冲去买的有7成都是广州人。
这下真捅了炒房客的窝，汗流浃背了...
壹
单价跌到1千8
超7成是广州买家
中介说的广清度假大盘，就是清远的恒大金碧天下。
最近卖出一套81.77平2房，单价1835元/平成交，总价仅15万！创下小区今年二手新低。
｜图源：贝壳找房
这套房源楼龄不到10年， 中介表示，业主是广州人，买入时总价约42万，单价在5千/平出头，一次还没住过。
在去年狠心降价50%，以21万放盘。不过，连挂了400多天，只有4位买家上门看房...
6月，小区有同户型以2324元/平的单价成交，总价19万。
再后来，有买家开一口价15万，算下来单价已经低至1字头。难得有人接盘，几番纠结下业主决定卖了！
彼时这套房已缩水27万，业主亏损接近3/4。
｜同户型成交记录
｜图源：贝壳找房
恒大金碧天下是超26万平的成熟大盘，总户数超过1万户。 小区里面 就有 五星级酒店、商业、 娱乐、 运动中心等。
中介表示，2房户型一手总价在30-40万，单价同样在5000元/平左右。
由于距离广州比较近，车程大概1.5小时，小区至少7成都是广州人买的，剩下就是珠三角周边地区。
“在小区逛，你很难见到本地人。”
中介透露，在2019年之前炒房的人还特别多，现在整个小区常住的业主大概只有3成。
楼市君翻了一下挂牌情况，其中毛坯、全新未入住的房源就超过270套。
与这位业主一样，大批广州炒房客正在撤退。
｜恒大金碧天下挂牌情况
｜图源：贝壳找房
贰
30万+/套清远随便挑
“接盘”也是广州买家多
作为广州的后花园，早几年确实不少人冲着投资、度假养老等目的去清远买房。
在2021年后，大批炒家离开，挤走了这部分泡沫，清远二手成交价一路下探。
楼市君在这个月，还报道过不少房源卖出2000元/平出头的地板价。
目前，在清远临广板块，就有上万套二手房在“排着队”等买家。有多便宜呢？
｜清远在售套数一览
| 广州楼市发布 制图
可以见到，像恒大银湖城、北部万科城、阳光100阿尔勒等楼盘，2房业主的挂牌价仅在20-30万。
相当于花不到30万，就能拿下一套超过70平的两房，很大机率还是未住过的。
这几个广清交界的网红二手，当年开盘价最高去到100万/套。直接打了折上折。
｜清远二手挂牌一览
| 图源：贝壳找房
有意思的是，多位中介告诉楼市君，虽然炒房客跑了，现在来接盘的买家很多也是广州客。
中介给楼市君算了笔账，现在跌到白菜价也不是新鲜事了，20来万买回来住上10年8年，不比租房划算？
以月租金2500来算，10年的租金都要30万了。
虽然清远的房价或许很难明显上涨，但对于那些买不起广佛两地的打工人，它仍是一个不错的安家机会。
成本足够低，广清城轨的开通，对于白云、花都的买家而言，10几分钟的通勤时间和住在广州没有太大区别。
｜花都航拍
| 广州楼市发布 摄
除此之外，单靠清远人自己，也很难激发楼市的活力。
广东省统计局数据显示，2014年，清远市常住人口为384万人，2023年为398.67万人，8年时间仅增加14万人。
截止至2023年底，清远市户籍人口453万人，户籍人口大大超过常住人口。
这说明清远属人口输出型城市，很多清远人宁愿出去打拼，而非留在清远。
｜来源：百度地图慧眼
换做是你，面对“白菜价”，会考虑在清远买房吗？欢迎来评论区聊聊。
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