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瑧山境在楼栋排列上，采用了半围合式布局，尽量减少了建筑前后遮挡。

楼栋的最大楼间距可超90米，并且户户朝南，让大部分户型都能拥有黄旗山真一线山景的同时，还能享受更充足的阳光。

在这里，你可以无遮挡直瞰山景，景观、采光、通透性都是Plus版、Pro版、IMAX版，几乎拉到满屏！

瑧山境

东城✅【万科臻山境】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

目前在售：1-3-6-7栋

在售面积：143㎡-200-270㎡

面积143㎡均价：4.4_5.3/㎡万

面积270㎡均价：4.8-6.2/㎡万

面积200㎡待定

层 高：3米

总层数：（143㎡25层）（270㎡-35层）

车位：930个

总户数：526户

占地面积：约4.98万平方米

总 建 面：约11.95万平方米

拿地时间：2022年

物业公司：万科

容积率：2.4

物业管理费：3

使用年限：70年

交楼时间：7栋2025年3月份

交楼标准：精装

仅看户型设计，也能感受瑧山境的创新。

建面约143平A户型中，采用厨房-餐厅-客厅-阳台一体化设计。

客餐厅开间达到约5.3米，客厅摆放沙发后，还能摆放茶具、钢琴等，空间感堪比大平层。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在主卧内，采用270度无柱飘窗设计，躺在床上也能俯瞰国贸城市景观或黄旗山景，拥有星级酒店级的居住感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约143平B户型中，采用创新的南北对流大横厅设计。‍

厨房采用半开放式中岛设计，空间融入开间约7.2米客餐厅中，形成超大LDK一体化空间，可满足大型家庭聚会、商务宴请等场景。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

长约7.5米的南向双开间阳台，最大进深约为2.4米，可灵活设置家政区、运动区、休憩区等，带来更多家庭生活想象。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

主卧套房自带超大独立衣帽间，约3.6米大飘窗让视野得以延伸，提升居住舒适度。

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瑧山境区位价值可以说，这里就是东城的第一价值板块范畴，且地段价值仍在持续兑现，极具想象力。摊开主城区的“强心战略”规划 ，黄旗南概念顺势 而出，各种重磅级规划不断加之彼身。首先，黄旗南片区被定位为“生态科创区”，高标准打造智慧型品质生活高地。一方面，以生态引领发展，将聚集高端产业和配套，激发区域人文活力。通过高品质公共城市空间结合高标准人文与生态产业，推动产城融合发展。另一方面，以绿色经济为驱动力，以公园城市为目标，加快城市更新改造，打造一批城市景观新地标、产业发展新载体，从而推动主城区整体品质提升。届时，整个黄旗南生态科创区，将成为主城区的崭新向往。

其次，打造黄旗南麓文体带，提升区域生态人文价值。这条景观带，自西向东约2.8公里，总面积约84万平，涵盖体育公园、儿童公园、网球运动中心等16个游玩节点。其节点汇聚了体育、艺术、文化等各方面特性，且移步异景，能够最大化享受黄旗山的生态景观。这条游憩一体的黄金长廊，将会成为主城区打卡的新地标。最后，百年大街鸿福路加持。百年大街鸿福路，被喻为中心城区东西向的城市脊梁，在强心战略规划中，为城区“两轴”之一的鸿福路山水文化轴。其串联行政文化中心、黄旗山、东城体育公园等重要节点，将打造活力联动、聚合能量、引领未来的城市中央大街。瑧山境便处于该轴线中的活力宜居带，即繁华与生态无界共生的品质人居之地。而如此承载着资源集聚、经济提速、产业升级等使命的地段，时隔5年， 终于迎来一个崭新人居社区，且还是高端的瑧系产品，受到市场热捧是必然的交通配套|TOD枢纽站，就在家楼下。项目毗邻地铁1号线新源路站 （预计2025年试运营） ，未来将打造成一座TOD综合体，且为了方便搭乘，还特地预留通道衔接地铁站。通过该站，可1站到鸿福路站，2站中心广场，也可便捷前往松山湖、大朗等地。且 其 与2号线接驳，在鸿福路站可实现同站换乘 ，通往虎门高铁站，高效畅达各地。商业配套|千亿级别商圈汇聚，尽享中心繁华。主城区十余年精华，打造出了千亿级别商圈配套，醇熟的生活圈为东莞繁华最鲜明写照。当中的国贸、汇一城、鸿福路商圈、康帝酒店等，项目咫尺之间，便能轻松享受。日常闲暇时，看看电影、逛逛街、与朋友聚餐，谈生意，随时品味质感的生活。当然，或许根本无需“咫尺”，家门口自带约2.6万平商业综合体，潮流购物，会客交友……家楼下随心安排。且由于项目注重开放式设计，将打造融合体育+文化+商业特色的街区盒子，或将成为黄旗山的重磅级IP。生态休闲|独一无二的稀缺生态资源。瑧山境，被黄旗山、虎英公园以及体育公园所环绕 ，放眼整个城区，如此风景这边独美的地方再难找到。最让人惊讶的是，项目距离黄旗山仅约50米，告别“远眺”时代，真正做到繁华与自然无界共生。如此近距离，漫山春色早已非一窗便可望尽，一步一景如诗如画，感受不同视角的自然绿意。望着这天然氧吧，清新、幽香、淡雅的自然气息迎面而来，让人心旷神怡。项目周边还有上文提到的黄旗南文体带，16个游玩地标性节点，带来日常精彩的健康休闲生活。此外，项目也规划了公共步道，架空连廊等，通过连廊，可实现无缝接驳东西两侧的体育公园、儿童公园（规划中）等等。日常闲暇时，可爬山、慢跑、露营……茶余饭后，一家人也可悠闲地散步，到儿童公园遛娃，各种生活场景随心安排。

楼盘品质此次的瑧山境项目，作为城区“瑧”系双子星之一。据说，其 交楼标准与瑧湾汇同面积产品直接拉通项目采用V型布局，背靠黄旗山，面朝同沙水库，在风水学上，这就是背山面水的风水宝地。此外，为了保障各户的隐私，以及让视野、采光MAX化，楼栋的最大间距超90米，且户户朝南。至于一小部分客户有所介意的北向高压线带来的视觉影响问题，项目在建设之初便已考虑周全， 已经 提前将高压线地下管廊铺设完毕， 相信不久的将来会有更加纯净、震撼的山境呈现。瑧山境此次带来的是建面约143平4房AB户型，设计上延续“瑧”系塔尖设计，并注重人与建筑、自然山景的互动。

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