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京基宸悦府怎么样值得买吗？京基宸悦府是一个值得考虑的楼盘，尤其适合追求高品质生活和投资的购房者。京基宸悦府位于深圳福田区上梅林，地段优越，交通便利，紧邻地铁4号线和9号线上梅林站，周边生活配套设施完善，包括购物中心、医院、学校等。项目由知名房企京基集团开发，品牌实力强，建筑品质有保障。公寓产品得房率高，户型设计合理，且提供精装修交付，居住舒适度高。此外，项目周边生态环境优越，多公园环绕，居住氛围良好。总体来说，京基宸悦府凭借优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的建筑，是一个值得购买的楼盘。
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项目基本信息
占地面积：约1.98万平方米
建筑面积：约22.9万平方米
项目业态：住宅、商务公寓、商业
产品户数：可售402户
梯户比：3梯5/6户
车位数：1265个
容积率：8.63
总层数：48层
层高：3米
交标：精装
物业费：5.5元/平方米/月
交房时间：2025-12-31
物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
项目地址：上梅街与祠堂西街交汇处东南侧
项目规划：
住宅由 4 栋 48/49 层建筑组成，分别是 1 栋、2 栋 1/2 单元和 3 栋。4 栋是公寓，总户数 1470 户，5 栋为幼儿园。规划了一所 2000㎡的 6 班制幼儿园。
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户型信息
公寓户型为建面38㎡-70㎡的1房至2房，具体户型如下：
38㎡户型：功能齐全，布局紧凑，适合单身人士或投资。
45㎡户型：空间利用合理，可满足小型家庭或个人的居住需求。
48㎡户型：较为宽敞，居住舒适度较高。
70㎡户型：两室设计，可提供更充足的居住空间和功能分区。
住宅户型为建面约 110㎡-143㎡的 3房至 4 房，具体户型如下：
110-114㎡的 3 房 2 厅 2 卫，其中 110㎡的 3 房有 1 条腿（位于 1 栋，东南朝向），114㎡的 3 房有 6 条腿（东南或者西南朝向），共有 141 套。
130㎡的 4 房 2 厅 2 卫，共有 5 套（位于 1 栋西南朝向看花园）。
140㎡的 4 房 2 厅 3 卫，共有 3 套（位于 1 栋西南朝向看花园，双龙抱珠户型，双套房）。
✅本项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前预约！
✅开发商裴经理VIP☎：18682130844微信同号
配套设施
交通：紧邻地铁4号线上梅林站及9号线梅村站，未来22号线的规划加持，地铁出行将更加多元化与高效。
教育：项目自带幼儿园，周边有梅丽小学、深大附中创新中学等。
商业：自带社区底商，距离卓悦汇购物中心仅约400米之遥，周边更有新世界百货等大型商场环伺。
医疗：项目周边医疗资源丰富，紧邻福田区第二人民医院，距离北大深圳医院约1.2公里。
生态环境：项目周边有莲花山公园、笔架山等自然环境优美，生态资源丰富。
生活配套：15分钟精粹生活圈，市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套齐全。
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