天津
西青楼市的包容性真是越来越强了。
最早150万选不到合适的，后来踩中100万门槛的楼盘都好几个。
现在，更惊爆的来了，60多万就能在宾水西板块买房！
房源来自美的旭辉翰悦府。
有50平米的一室和83平米的两室，是现房。
位于小区的东侧23#，挨着洋房，是14层到顶的小高层，两梯四户。
单价预计在1.3-1.4万/平米之间。
算下来50平米的总价60多万，83平米总价在100万左右。
按照现在的首付比例，首付10万左右就能买套一室。
近日，天津规自局公布了津西青（挂）2019-4号地3600平米自持转销售的消息。
这宗地就是现在的美的旭辉翰悦府，旭辉当时拿地包括了3600平的自持租赁面积。
新推出的这栋小高层就是这部分自持转销售。
现在，西青区的自持转销售房源已经如雨后春笋一般了。
从张家窝两盘开始（详情），到后来的首创禧瑞郦城、金地艺墅家、万科西庐等。
美的旭辉翰悦府周边有海泰高新区，产业聚集，人口的租房需求大。
这儿的租金回报率是可观的。
附近保利和光尘樾的两室能租2600元/月，万科翡翠大道就更高了，带装修的能租到3200元/月。
这么看，美的旭辉翰悦府50平米的一室租1800元差不多，算下来一年的回报率约3.3%，比现在的存款利率合适。
宾水西的三个楼盘现在都是现房和准现状态。
爱情缤纷里现在89平米三室总价117万起。
保利和光尘樾76平米两室总价113万起。
美的旭辉翰悦府之前只剩洋房，115平米总价235万左右。
周边板块，南站目前新盘金地时光印要117万起，现房香锦园还要1.6万/平米，总价门槛要120万。
万科翡翠大道77平米总价103万起。
这次美的旭辉翰悦府推出的小户型现房离南开更近，总价控制在百万之内，有性价比。
这54套房预计9月开卖。
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