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近日，北京市规自委挂牌1宗预申请地块，该地块位于顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目SY00-0702-15、26地块R2二类居住用地、SY00-0702-16地块A334托幼用地达到供地条件，已发布用地预申请公告。据了解，该地块位于林河大街与顺福路交叉路口处，土地面积约5万平。居住地块容积率是1.5、1.6、1.8，控高都在45米，最高是15层的社区。

顺义新房越来越多，而拥有顺义老城区1公里成熟配套，且妥妥邻铁盘、新公布案名和户型面积不久的住总芳华里售楼处电话：400-090-7775【官网】怎样？今天局长来浅浅梳理一下顺义新房，不喜勿喷，共同交流。

老城区、后沙峪等多板块新房

如何选？

住总芳华里售楼处电话：400-090-7775【官网】东临规划前景南路，西接兴泉路，南靠01-03-33地块，北眺望泉南街，是朝阳望京外溢人群的置业优选板块。

板块内，龙湖御湖境二期距地铁距离最近，直线距离大概600米左右；最远是璞瑅润府和住总芳华里，15号线石门站直线距离1.2公里左右，9站即到望京。

再对比顺义其他新房，比如星誉北京到望京最快的方式是公交+地铁15号线，约50分钟；星宸和煦距离花梨坎1.2公里直线距离；颐璟和煦没有地铁通勤条件，这是非常大的硬伤。建发观云距15号线后沙峪站有3公里左右。

商业上，住总芳华里售楼处电话：400-090-7775【官网】周边1公里左右有国泰、华联、新世界三大商业汇聚，另外项目还内设专属会所以及便利的小型商业配套。地块旁还有商业规划，约3.3万平，体量较大。比如，祥云小镇周边有星宸和煦、建发观云、璟上兰园等。

教育上，住总芳华里周边有龙泉苑幼儿园、顺义一中附属小学、西辛小学仁和校区环绕。璞瑅润府北侧规划幼儿园用地；周边有旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园以及西辛小学、规划宏城小学，顺义二中直线600米左右、牛栏山一中实验学校距离稍微远一点。

医疗上，芳华里周边有顺义目前唯一的三甲医院北京中医医院顺义医院，另外北京友谊医院顺义院区2024年也将开诊。

生态上，住总芳华里西侧邻水而居，还有三大公园环伺，都是散步休闲好去处。

璞瑅润府北侧北减河水质治理工作在计划之中，预计2024年动工。西侧约160米是小中河，东侧紧邻卧龙公园。

马坡板块的颐璟和煦紧邻潮白河，左侧是城市森林公园。

建发观云西侧约700米就是罗马湖公园。

综上，在顺义的全能生活圈，住总芳华里、龙湖御湖境、璞瑅润府都处在顺义老城区，颐璟和煦所在的马坡北板块配套差一些，还不如隔壁有地铁、有商业、有学校，配套更成熟的仁和板块。

后沙峪的建发观云，208的大户型可以满足朝阳望京、顺义本地改善第一居所的需求。住总芳华里售楼处电话：400-090-7775【官网】
产品大pk

住总芳华里售楼处电话：400-090-7775【官网】项目占地总面积达28400平，总建面87345平，将56800平地上与30545平地下空间结合，外立面设计秉承现代美学理念，主体外立面采用真石漆，单元大堂则以石材与铝板的精妙搭配。

社区容积率2.0，控高36米，共13栋11层小高层建筑，70至140平多元户型空间，超500套房子，满足不同家庭结构的居住需求。

所有户型均附赠额外面积：如88平边户型赠送约17平，88平中间户型也有约14平的慷慨馈赠，而97平户型及132平户型分别享有约15平及19平赠送，132平中间户型附赠约16平的实用空间。

97平三面宽三居，还有独立全明家政间，超强收纳系统。住总芳华里售楼处电话：400-090-7775【官网】

此外，项目一层无下跃设计，部分顶层更配备有私享露台。

周边有龙湖御湖境、龙湖御湖境II期、璞瑅润府、共同构成这一区域的居住矩阵。顺义新房还有建发观云、保利星宸和煦、保利颐璟和煦、星誉北京、璟上兰园、和光瑞府等。

和光瑞府住宅小区1、2期，准现房预计7月交付，目前仍有在售房源，户型为约110-155㎡三四居，总价650-900万区间，住总芳华里还得拼产品实力和价格。

颐璟和煦主打中、高端改善低密度洋房，户型面积段从120㎡到170㎡。

建发观云共10 栋楼，9-11 层，1.8容积率，控高36米，绿化率30%，基本就是洋房社区。所有户型均有南向超大挑檐（非封闭阳台）（1.5米宽）+设备平台+飘窗，全部是赠送面积。户型面积段为133㎡-158㎡-189㎡-208㎡，其中，133平户型南向约11.2米面宽，搭配约7.6米的挑檐，将园林景观一览无余。158㎡四居，南向约14.5米大面宽。

星誉北京涵盖两居、三居和四居，面积段70-116㎡，每户都有阳台、设备平台和飘窗赠送，得房率83-93%。但没有更大的改善户型了。

星宸和煦126平四居，指导价60000元/㎡，总价约600万起。

143平四居做到南向四面宽13.9米。客餐厨一体化，局长个人比较喜欢，遗憾的是南向次卧有暗卫。

颐璟和煦最大的亮点是高得房率，据说最高近112%。

颐璟和煦143㎡户型，典型四叶草格局，南向双套房， 5.8米大客厅与X空间和厨房形成V型对流空间，配合落地窗整体空间感很强。

颐璟和煦120平三居，客餐厅面宽达约4.4米，围绕LDKB餐客厅形成多条洄游动线，穿行更高效。南向窗墙比最高达到0.5。步入式储藏空间保证空间的私密性及收纳空间有效延展。

璟上兰园以1.8的低容积率，营造出14栋住宅楼的低密生活空间，其中13栋为5-11层的洋房，1栋为14层小高层。项目共输出8种户型，分布为105平端户、105平中间户、119平端户、119平中间户、131平端户、131平中间户、152平端户和152平中间户，不再一一赘述。

约120㎡三居，经典的四叶草户型，四个卧室分置四角，确保每位家庭成员的私密空间。中央LDK一体化设计，两个房间朝南，客厅做到了3.9米，空间通透开阔。主卧套间设计，飘窗，南向超大“防火挑檐”与北侧设备平台，将得房率提升至超过90%。

不太完美的是，大门直冲北面次卧，缺乏玄关；北向次卧到客卫动线长。

璞瑅润府容积率只有1.8，密度低，6-11层洋房。面积从105平到188平三居四居。

璞瑅润府123平，建面积124.71平，套内面积102.45平，得房率82.15%。从户型图上看，整体格局方正，不过不太完美的是入户门正对客卫。

龙湖御湖境二期123平，套内面积100.71平，得房率81.77%。二期，112—165平3—4居。

御湖境143㎡平墅户型，南向四面宽约13.7米，尽揽4功能南向采光；约28㎡星级套房式主卧，拥有270度全景视野。

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