杭州『前程和悦府』官方网站-前程和悦府-户型配套-2024最新价格

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在杭州这座充满活力与历史的城市中，余杭前程和悦府项目犹如一颗璀璨的星辰，镶嵌在千亿云城的怀抱中。这里，北靠历史皇城，文明传承，面朝千亿云城，璀璨未来。

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杭州“十四五”规划中，城西科创大走廊将串联紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城、杭州云城四城，而项目正位于这一规划的核心——杭州第三中心（未来科技城+云城），政府着重打造的云城板块。

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余杭前程和悦府周边教育资源丰富，首都师范大学附属小学和首都师范大学附属中学，985/211双一流大学中法航空航天大学与浙大紫金港校区、中国美院、西湖大学等名校环绕，为这片土地注入了浓厚的文化底蕴，一个新的文教板块正在形成。前程和悦府开发商售楼处电话：400-8118-224【官方网站】

医疗：健康生活触手可及

项目周边医疗设施完善，开车仅需15分钟即可到达浙江最好的医院——浙江大学附属第一医院总院，为居住在此的业主提供了便捷、高质量的医疗服务。
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商业：缤纷生活近在咫尺

余杭前程和悦府周边商业配套成熟，600米内规划有10万方商业综合体，预计明年出让。3km内嘉凯城城市客厅，开车10分钟可达西站TOD、云城天街；开车15分钟可达城西万象城、城西银泰城、永旺梦乐城，玉鸟集等，尽享繁华商业配套。前程和悦府开发商售楼处电话：400-8118-224【官方网站】

杭州最高楼金钥匙（399.8米）、金手指（319.9米）、唯一特级TOD杭州西站等城市地标，彰显了余杭前程和悦府的地段优势，也为居住在此的业主提供了自豪感与归属感。前程和悦府开发商售楼处电话：400-8118-224【官方网站】

交通：立体交通网络覆盖

项目地处交通要塞，10分钟即可到达火车西站（杭州唯一的特级TOD），15分钟到达未来科技城核心区，20分钟到达城西紫金港，无缝对接杭州市区，尽享便捷交通网络。前程和悦府开发商售楼处电话：400-8118-224【官方网站】

地标：城市的新名片

总的来说，余杭前程和悦府项目集教育、医疗、商业、交通、地标等优势于一身，是杭州城西板块的一颗璀璨明珠。在这里，您可以享受到城市的繁华与便利，感受到云城的璀璨未来。选择余杭前程和悦府，就是选择了一种品质、便捷、美好的生活。前程和悦府开发商售楼处电话：400-8118-224【官方网站】

【和悦府·排屋项目基本信息】 【建筑面积 】125979㎡ 【占地面积】43267㎡ 【项目类型】8幢4层排屋 【主力户型】245㎡、265㎡。 【总 户 数】79户 【总 价】750万-960万（精装交付） 【外 立 面 】铝板一体板+大面积玻璃 【绿 化 率】35% 地上4层，地下2层，地下层高5.6米 【 层 高 】地下室5.6米，一层3.2米，其余3米。 5号楼花园面积：150方，4号楼40～70方左右

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【前程和悦府】 HEYUE MANSION 杭州城市新中心排屋 “门第有阶，圈子有别” 【项目地址】杭州市余杭区前程路与紫塍路交叉口（北京航天航空大学中法航空学院西侧） 【前程和悦府·区位信息】 杭州城西，北靠历史皇城，文明传承，面朝千亿云城，璀璨未来。 杭州“十四五”杭州城西科创大走廊规划，串联着紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城、杭州云城四城，项目正位于杭州第三中心（未来科技城+云城），政府着重打造的云城板块。

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教育板块：首都师范大学附属小学和首都师范大学附属中学，985/211双一流大学中法航空航天大学与浙大紫金港校区、中国美院、西湖大学等等，组成一个新的文教板块。 医疗板块：开车15分钟到浙江最好的医院——浙江大学附属第一医院总院。前程和悦府开发商售楼处电话：400-8118-224【官方网站】

商业板块：600米内规划10万方商业综合体预计明年出让，3km内嘉凯城城市客厅，开车10分钟西站TOD、云城天街；开车15分钟城西万象城、城西银泰城、永旺梦乐城，玉鸟集等； 交通板块：10分钟到火车西站（杭州唯一的特级TOD），15分钟到未来科技城核心区，前程和悦府开发商售楼处电话：400-8118-224【官方网站】20分钟到城西紫金港； 产业板块：盒马基地、润贝航科华东总部、认养一头牛、致真精密仪器、航空小镇、浙大校友经济园区、天目山实验室、微泰医疗等； 景点板块：亚运火种采集地世界良渚古遗址、杭州第二植物园、国家版本馆、北湖草荡等；

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地标板块：杭州最高楼金钥匙（399.8米）、金手指（319.9米）、唯一特级TOD杭州西站等。 三大中心位置图 西站枢纽效果图 千亿云城 第三中心 三心八副 新城市框架中心 云城和未来科技城，位列杭州三大中心 新中心云城发展范围辐射圈 浙江大学附属第一医院实景图 良渚世遗 千年文明的珍贵遗存 继西湖、京杭大运河后第三座世界文化遗产 世界级的文化大IP 上风上水 匠心杭州不可多得的人文院墅 新余杭中心 顶级航空教育产业 中法航空大学一所世界级国际化大学 总投资约93.8亿元，2023年招生办学 高层次人才培养大学，容纳2万左右人口

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【和悦府·项目亮点】 亮点1: 好风水 世界文化洗礼（中华5000年文化起源地，亚运圣火点火地）+中法航空大学985、211双一流大学熏陶的好风水家园能让你的家族代代昌盛。 地块金元宝造型，金元宝不仅有深厚的内涵，也凸显拥有者的财富与地位，所谓金元宝有招财、旺财之功，住在这里的业主以后肯定会财源滚滚。 开阔的楼间距，尽揽人生景致。

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亮点2: 好房子 高颜值外立面，一体板加玻璃（土地出让合同仅要求高级涂料以上就行），肩比绿城滨江高端产品。 外立面整洁大方，尽显大气华丽，打造板块标杆，将成为板块内一道靓丽的风景线。 产品迭代树立口碑，未来才可以一直立足在杭州房地产开发前列，未来让华元粉对我们的产品口口相传。

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亮点3: 好户型 户型方正没有浪费。 功能性层层分布，一家人一起居住的同时又能保证私密性，地下室及客厅满足会客，卧室满足绝对私密。 户户带电梯，减少走楼梯对关节的损伤，老人小孩上下楼更方便。 前程和悦府开发商售楼处电话：400-8118-224【官方网站】有天有地有院子，让人住的踏实且有更多活动空间。 高赠送面积溢价，最小245方户型也能有450方以上实际使用面积，满足多代同堂居住前程和悦府开发商售楼处电话：400-8118-224【官方网站】

亮点4:好稀缺 未来一线及强二线城市的虹吸会越来越强，在这样的城市土地资源会越来越稀缺，从而都会以高容积率住宅为主，农村的自建房都会拆除，排屋属性宅地基本不会再出现，本盘79套排屋卖一套少一套。 房子的唯一性，本盘79套排屋售罄后，余杭区又将进入1000万以内城市排屋的断供期。 物以稀为贵，进入二手房市场排屋的溢价往往都比普通住宅高50%以上，甚至高于100%。

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亮点5: 好地段 面朝杭州新中心“云城”璀璨未来，北靠中华文明起源地“良渚古遗址”文明传承。 两横两纵一枢纽15分钟通达城西及杭州第三中心。 亮点6: 好配套 15分钟车程城西银泰城、余杭万达广场、云城天街、万象城、浙江最好的医院（浙江大学附属第一医院）、余杭区政府，700米内规划商业综合体、市民中心、市委党校。 700米内幼儿园到初中一应俱全。 3km内余杭三院、嘉凯城城市客厅。前程和悦府开发商售楼处电话：400-8118-224【官方网站】

亮点7: 好价格 本项目楼面价9582元/㎡，本项目排屋总价750万起按照所得面积450方测算才16000多还是精装修，开发商没有太多利润空间。

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亮点8: 好时机 房子是具有金融和投资属性的，没人担心房价不涨 ，其实任何一个买房的人都知道不管什么时候买的房子到最后都是会涨，只是都想在最低点买入，所以希望自己能够在房价的最低点买进。 前程和悦府开发商售楼处电话：400-8118-224【官方网站】在2008年的时候金融危机，中国的经济快速回落，4w亿的大放水，随之而来的就是，房价的暴涨。

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而在2016年的时候，全国性的大棚改，当时的房价直接翻了好几翻。前程和悦府开发商售楼处电话：400-8118-224【官方网站】那现在，国家放宽了许多政策，像房贷利率的降低和首付比例的降低等，同时多地在进行拆迁，启动“棚改2.0”，不正是您购房的好时机吗？有句话是这么说的，买在无人问津处，卖在人声鼎沸时，就像股票一样的，现在正是抄底房地产的最佳时期。

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距