中企誉品·银湖湾@售楼处（2024最新房价）官方网站/户型 /优缺点

松江新城 中企誉品·银湖湾 二期还有认购机会！建面约89-155㎡高层&叠加！

首先，1.6低密！

说实话，如今能够拥有如此低密的新盘，真的是越来越少了！

远的不看，就看当前的土拍市场，一批次（19幅）加上待拍的二批次（16幅）宅地，容积率普遍都在2-2.5之间。容积率低于1.6（含）的仅有4幅，占比约11%，臻稀指数爆表！

而中企誉品·银湖湾容积率约1.6，宜居属性不言而喻！

• 更宽的楼间距，更优越的通风和采光；
• 住户少，社区更安静，人均公共空间和绿化面积也更高；
• 得房率更高，景观视野也更好……

哪怕就是冲着这份低密，中企誉品·银湖湾也值得更优选！

中企誉品·银湖湾

直面湖景+高标准精装滨水低密住区

首推296套

建面约89-155㎡高层&叠加

以下为项目完整一房一价表

中企誉品·银湖湾，拥有众多突出优势，如1.6低密，居住更舒适，产品种类丰富，高品质装标，临湖瞰景，位置优越闹中取静等。

未来在市场上的流通价值，或将延续谷水湾的价格神话！

1.片区内少有的1.6容积率，居住更舒适

十年前的誉品谷水湾，容积率1.8，如今中企带来誉品系升级版的银湖湾，容积率仅1.6，也是松江近年来比较低容积率的产品。

以二批次土拍为例：五大新城目前的宅地，基本容积率在2-2.5左右，2以下的容积率真的少有。

所以，对于居住舒适度有硬要求的小伙伴来说，怎能错过1.6容积率的中企誉品·银湖湾。

更重要的是，项目本批次推出的是更纯粹的高层社区，整体的天际线更低，每一户都能得到充足的采光以及视野。

2.双面环水，临水而居，直面水景，坐拥城市绿色生态资源

这次地块位置非常好！项目东南侧水面环抱，环境优美，是城市少有的生态资源，南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，可以说即可享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。

为此，项目巧妙地设计一条中轴，不仅将社区叠加和高层进行了自然的东西区分，保证了私密性也避免了传统“高低配”小区的采光问题，更重要的是这条中轴，打通外部滨河生态景观，让社区滨水生活体验最大化。

3.靠谱国企开发商背书，收房更安心

中企深耕上海69年，是一家与上海共成长的国企，实力雄厚，中企誉品・银湖湾，是中企2023五大新城重磅作品，更为重视！

松江新城能赢得大批购房者的拥趸，就是牢牢把握住了“产业+人口+配套”。

产业——

如今，G60科创走廊已集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。

吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。（来源上海松江）

松江南站也在积极推进打造新一极西南片区枢纽高地。规划9台23线，能级媲美大虹桥，未来的超级枢纽将释放出更多的发展红利！

人口——

松江现有常住人口是五大新城之首，未来规划人口也位居前列；

再加上松江大学城源源不断输送生力军，未来强大的人口导入，也必然会带动周边房子租赁市场的火热！夯实整个松江的楼市基础！

围绕着松江大学城站荟萃了一城繁华，尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴，正是松江新城生机勃发的脉搏所在！

这里是松江新城新一极的城市中心！

新兴的印象城商圈落地了成片品质社区，周边高校林立书香氤氲，还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。

崭新的城市界面、优越的居住环境和时尚潮流的生活方式，不仅冠绝松江，甚至不输市中心的生活体验！

有产业+人口+配套这三大“王牌”在手，松江新城的楼市价值稳如泰山！

而尤为关键的是，中企誉品·银湖湾就位于这十字中轴！无论是地段价值还是产品力，都站在了松江城市之巅！

从这个角度来讲，中企誉品·银湖湾已经占据了松江楼市价值的制高点！超越“前浪”只在眨眼之间！

仅从户外社区层面，项目的高阶品质就已经展露无遗！

而进入到室内，中企誉品·银湖湾更是把差异化产品力推到极致！

首先，不封阳台就是“彩蛋”！

市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积，中企誉品·银湖湾不封阳台，省下来的可都是真金白银！

同样的价格买到更多的实用空间，划算得可不是一丁点，何乐而不为？

同时，户型设计水准也非常高！

项目将首推296套房源，建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。

置业选择相当丰富，无论是刚落户的小年轻，还是三口之家，乃至多胎家庭&三代同堂，需求都能得到满足！

高层（240套）：

建筑面积约89㎡3房2厅1卫（92套）

建面约98㎡3房2厅2卫（92套）

建面约130㎡4房2厅2卫（56套）

叠加（56套）：

建面约145㎡上叠、建面约155㎡下叠（共4层）

从曝光的高层和叠加的户型图来看，尺度和功能都拿捏的恰到好处，没有任何槽点。

• 户型方正无死角，南北通透，全明设计；
• 餐客厨阳一体化，动线流畅，大气开阔；
• 全卧飘窗设计，既延展使用空间，又优化了通风和采光。

户型图如下：

更值得一提的是，项目高层精装修，均采用一线大牌，诚意满满！

目前装标信息透露的并不多，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等，均选自国际/国内一线，比肩龙湖品质。

这样的交付标准在区域内已是“独一份”！

22城将试点房屋养老金，上海今年就推！房东每年要多交一笔钱了？

房地产税没来，房屋养老金这一新生事物却悄悄地来了。根据多家媒体报道，住建部副部长在国务院新闻办公室新闻发布会上表示推动三项与存量住房有关的新制度，其中包括房屋养老金，有22个城市将开展试点。

何为房屋养老金？老百姓每年要多交一笔钱了吗？我以已经确定今年下半年在部分行政区实施相关制度的上海为例为大家解读。

8月20日，上海市市长龚正宣布了一项重要举措，针对上海城镇地区大量房屋逐步步入老化阶段的现实将率先试行三项创新性制度。

第一项制度是“房屋定期体检”，旨在定期对房屋状况进行全面评估，确保居住安全。

第二项为“房屋安全保险制度”，在需要修缮房屋、使用较大资金时发挥保险托底作用。

第三则是“房屋养老金制度”，功能是为上述两项制度提供资金来源。

根据上海政府介绍，三项制度今年下半年会先在浦东等行政区试点，明年全市推开。

房屋，如同人类一般，随着岁月的流逝，会逐渐显露出各式各样的细微问题，这些问题若长期得不到解决，极有可能酝酿成重大的安全隐患，其中最为严峻者莫过于房屋的坍塌事故。

因此，为达到一定房龄的房屋定期进行“健康检查”，排查潜在风险，不仅是对居民生命安全、健康与财产的高度负责。而通过新设立的房屋安全保险机制，为必要的修缮工作提供经济保障，无疑是进一步加固了这道安全防线。

然而，任何制度的实施都离不开资金的支撑，“房屋养老金”应运而生，它借鉴了养老保险的运作模式，通过日常的积累，为未来的与房屋有关的支出，包括检查、维修等提供资金。

关于房屋养老金的日常缴纳问题确实是一个值得探讨的议题。有观点认为，这笔费用应由房屋的所有者，即房主来承担。这意味着对于上海浦东新区的房产持有者来说，除了常规的物业费之外，下半年可能还需额外支付一笔额外的费用，且这笔费用不是一次性缴纳的，类似养老保险需要每个月或每年持续缴纳，直到把房子卖掉。

持这一观点的主要是看空楼市的自媒体博主们，在他们眼里任何消息都是楼市利空。如果由房东缴纳房屋养老金，那么持有房产的成本将增加，从某种程度上来说甚至可以认为是一种变相的房地产税，肯定是不利于楼市的。

可看空或看多楼市本质上属于个人主观判断，无绝对的对错之分，分析时应保持客观中立，避免为了迎合某种预期而过度解读新政策。

以房屋养老金制度为例，若简单地得出房屋养老金的全部费用由产权人承担，那么这种解读未免过于片面，逻辑上是讲不通的。

从当前房地产市场的形势来看国家正采取一系列措施来稳定楼市，包括降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购政策等，这显然是在努力托底房价。在这样的背景下，试点一个被视为“类房地产税”的新制度来打压房价，与当前的政策导向相悖，怎么可能呢？

即便要搞也得等到全国楼市稳定后，到了那时直接出台房地产税就行了，没有必要另起炉灶。所以自媒体们的观点纯属拍脑袋胡诌。

那么房屋养老金的资金到底来自哪里，谁来为其这项制度买单？大概率将依托两条渠道。

第一，政府出资。主要形式是每年从土地出让金中划拨一定比例缴纳房屋养老金。这一举措不仅合理且必要，因为土地出让金本就属于政府收入，将一部分部分用于房屋养老金旨在提升民众居住品质与房屋安全，实为对公共福祉的积极投资。此部分资金预计将构成房屋养老金的主体部分。

第二，现有的房屋维修基金将被整合进这一体系。这些基金主要用于日常房屋的小规模维修与保养，多由物业公司或业主委员会代为管理。随着房屋养老金制度的推行，可以将这些钱纳入房屋养老金，交由专业的资产管理公司统一运营，其本金及投资收益将作为房屋养老金的补充来源，进一步增强资金池的稳固性。

值得注意的是，上述两大资金来源均不涉及房屋产权人的直接经济负担，意味着房东无需每年额外支付费用，避免了房屋持有成本的增加。我们从将上海作为试点城市能得出类似的结论。

上海独特的经济背景为此项改革提供了得天独厚的条件。尤其是在全国土地市场普遍低迷的背景下，上海的土地市场依然展现出较强的韧性，土地出让收入相对稳定，前两个月更是拍出了一块“新地王”，这为试点房屋养老金制度提供了坚实的资金支撑。

这也从侧面反映了为什么率先官宣房屋养老金等三项制度试点时间的是上海，其它城市的财政现状还真没有试点的基础。

当然，在官方未下发具体细则前包括小编在内的所有人的判断都存在“打脸”的可能。

不过，用不了等上太久谜底就会揭晓。反正上海的部分行政区将在今年下半年实施房屋养老金，届时我们就能知道钱到底由谁出，房屋产权人是否需要每年多交一笔费用了。而上海作为先行先试的城市，其做法必然会被另外21个试点城市以及全国借鉴。