2024最新解析：苏州保利湖畔云上优缺点,升值空间,社区品质分析

保利湖畔云上位于汾湖核心位置，距离水乡客厅仅2.5公里，是低容积率的一线湖景住区。开发商为世界500强央企保利，品质值得信赖。该项目占地面积约10万方，规划建筑面积约24.7万方，是低容积率的一线湖景住区。苏州保利湖畔云上

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首付5%起！地铁约500米！『保利湖畔云上』不用社保 直接购买！华为研发总部 汾湖高新区 总价才148万起，错过无！

保利湖畔云上位于汾湖核心位置，距离水乡客厅仅2.5公里！

项目开发商为世界500强央企保利，品质值得信赖！

项目占地面积约10万方，规划建筑面积约24.7万方，是低容积率的一线湖景住区。

产品包括建面约87-108㎡毛坯/精装高层、小高层，建面约110-160㎡叠墅。

均价约1.9万/㎡，总价约148万起，首付5%就能轻松拿下！

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NO.1

江苏省长三角示范区先行启动区的区域

直接接受上海经济发展的辐射！

这个宝藏笋盘位于长三角一体化示范区的核心位置—苏州吴江汾湖。

不知道大家是否了解汾湖，它地处江苏、浙江、上海两省一市交汇的黄金腹地，是“临沪”经济圈中颇具地理优势的地区。

在上海经济圈内，直接接受上海经济发展的辐射，是江苏省位于长三角示范区先行启动区的区域，尤其是长三角一体化上升为国家战略后，汾湖屡次登上《新闻联播》，受到全国瞩目，成为炙手可热的一块宝地。

2021年 10 月16日，长三角一体化示范区水乡客厅重点项目开工（启动）仪式举行，水乡客厅的建设将进一步夯实，汾湖的城市地位进一步提升，被《新华日报》誉为“大美窗口”的水乡客厅距离保利湖畔云上仅2.5公里，汾湖高新区占水乡客厅规划总面积的三分之一，在水乡客厅的发展中发挥重要作用。

正在认购中！

高层：87㎡/98㎡

洋房：108㎡/140㎡

叠加：上叠110㎡/中叠115㎡/下叠160㎡

均价：高层19100元/㎡；叠加20550元/㎡

总价段：148-320万

NO.2

一站通勤上海，环沪地带优质风口

苏州南站未来堪比虹桥国际开放枢纽！

这里不仅有天然的地理优势，还有国策规划所赋予的高能级交通优势。

位于汾湖区域的苏州南站，作为苏州第 2 座高铁新城的崛起，通苏嘉甬和沪苏湖高铁将于此十字交汇，快速通达松江南站、虹桥枢纽，此外，苏州10号线与将与苏州南站无缝对接。

未来上海17号线、苏州10号线、嘉兴3号线，3条地铁线都将在水乡客厅交汇，一站通勤上海，可谓占据环沪地带的优质风口，占据不可多得的地理资源。

基础信息：

体量：1561套

绿化率：31%

容积率：1.65

产权年限：70年产权

总占地面积：101750.59㎡

总建筑用地面积：246729.84㎡

物业公司：保利物业

物业费：2.58元/㎡月

近日，官方消息回复苏州南站将于年内开工建设。

苏州南站将打造成为城站一体的高铁科创新城，高速铁路、城际、城市轨道无缝对接，未来将比肩虹桥国际开放枢纽。

作为重要的交通枢纽辐射全国，未来汾湖区域的人们将可以随时跨城，随处可到，整个旅途行程迅速无忧。

NO.3

保利湖畔云上毗邻华为研发基地！

且上海公积金可在汾湖购房还贷！

产业的导入意味着区域发展及居住人口的支撑，华为、京东、阿里轮番入场，国家级高精尖高薪人才蜂拥而入，成就沪上精英国际生活新特区。

其中华为研发基地择址汾湖、青浦交界处，预计2024年，华为研发基地，将打造成全球科创中心的新核心，科技研发人员居住需求旺盛，保利湖畔云上毗邻华为研发基地（直线距离约8km），已有超100组华为客户选择置业保利湖畔云上，科技研发人员居住需求旺盛。

在这样的区位优势下，汾湖对比上海更有发展的潜力。

一路之隔的青浦均价已超4万，汾湖作为离上海较近的板块，目前均价在1.9万左右，性价比较高。并且汾湖户籍率先改革，同城互认，社保医保互认，上海公积金可在汾湖购房还贷！

汾湖不仅拥有优渥的交通资源，周边更是拥抱完善的配套设施，同享青浦区域的山姆会员超市、奥特莱斯商圈；复旦大学附属妇产科医院、吴江第五医院等医疗资源环绕。

上海世外教育附属汾湖实验小学（公办）已正式揭牌，与项目直线距离仅约500m。

NO.4

多功能叠墅刚需价格也能买得起！

总价才148万起

作为汾湖C的位的保利湖畔云上，占地面积约10万方，规划建筑面积约24.7万方，规划户数1561套，有87~108㎡毛坯/精装高层、小高层，110-160㎡叠墅，规划车位2037个，绿化率高达31%，1.65的低容积率畅享环境人居。

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下面给大家介绍一下保利湖畔云上的明星产品。

建筑面积约98㎡|三室两厅两卫

舒适三居，户型方正通透，尊享轩朗空间。三开间朝南设计，拥有巨幅景观视野。跨廊阳台规划，悦览四季阳光与风景。

A4云峯上叠

建筑面积约110㎡|三室两厅三卫

约6.8m奢阔开间，突破性阔尺双厅设计，尽享承膝之欢。三房三卫的国际居住理念，考量每位家人起居动线，提升生活舒适度。南向双卧室，全明采光，满足生活尊崇想象。

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其它部分户型如下图展示：

高层户型样板间实拍

从首期的强势售罄，到后来每一步的荣耀加推，保利湖畔云上目前为止即开即罄，当之无愧的实力典范，苏州现象级红盘，热度始终居高不下。

这是项目的收官楼盘，包括 4栋景观楼王、一线观湖叠墅，将板块和项目热度推到了高点，买房人倾巢而出，只为入手一席。

项目外立面效果图

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随着此次开盘，房子将售罄，不论是对于首置、投资、生活品质改善的客群，都是不错的选择！

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