烂尾8年！中天城理想中心重启，公寓6500元/平起

停摆8年，中天城·理想中心重启归来。

昨日，楼市君实踩发现，中天城·理想中心已正式开放营销中心。

项目首推建面约33-160平的公寓 ，对外报价约6500元/平起，计划 2025年8月交付，交付后2年内下证。

那么，项目是否值得入手呢？

中天城·理想中心重启销售

起价6500元/平

8月17日，中天城·理想中心正式开放营销中心。

对于这个项目，相信很多人都不陌生，它就是地处龙泉路，停工8年的商业盘，没想到现在已经开卖了。

昨日，楼市君特地前往售楼部，给大家实地打探了下现在的中天城·理想中心，究竟是个什么情况。

项目营销中心实景｜昆明楼市一线摄

据宣传，中天城·理想中心共规划有4栋建筑，分别为A1、A2、B、C栋，均为商办产品，建面约33-181平。

此次推出的，是B栋约470套房源，建面约33-160平，主力户型建面约33-50平。

B栋总层高22层，其中2-4层为平层产品，5-17层为4.5米层高的LOFT公寓，17层以上暂不公开销售。

价格方面，工作人员透露平层公寓约6500元/平起，均价约7500元/平，LOFT公寓约8200元/平起，均价约8500元/平。

工作人员还透露，项目为精装交付，平层公寓装标约1000元/平，LOFT公寓装标约1500元/平，购房者可以结合自身需求，在对应装标价格范围内进行定制化装修。

｜图源项目官微

工程进度方面，据工作人员介绍，项目预计2025年2月底完工，8月左右交付。

楼市君在现场看到，早上不到9点，工地现场已经有不少工人进出、施工，动静不小。

目前，4栋建筑均已封顶，正在拆除外架，做外立面施工。

项目实景｜昆明楼市一线摄

烂尾8年

江西建工接盘重整

中天城·理想中心原是岗头村城改的一部分。

2014年，昆明红凯地产斥资9.59亿，拿下五华区岗头村的2宗住宅用地、1宗商务金融用地，开发成中天城系列项目。

其中，2个住宅用地分别开发为裕沣园、裕沁园，目前已建设完成。

另外1宗商务金融地块，正是如今的中天城·理想中心。

项目封顶仪式｜图源红凯地产管理人

这个地块占地约52亩，按照原规划，将建设3栋公寓，1栋写字楼，其中A1、A2栋已经取得预售证。

不过中天城·理想中心的开发并不顺利，2016年，由于昆明红凯地产资金链断裂，项目随之停工。

直到2022年10月，已申请破产的红凯地产，发布《公开招募重整投资人公告》，并在1个月后，确定江西建工为重整投资人，项目才迎来转机。

｜图源红凯地产管理人

值得一提的是，江西建工正是项目开建时的施工方，同时也是红凯地产债权人。

债权人变身投资人，中天城·理想中心避免了最坏的情况。

江西建工接手后，项目推进速度很快，去年7月全面复工，到今年4月，就已全面封顶。

并且，项目C栋已于2024年2月取得预售证，B栋也已于今年4月取得预售证。

项目实景｜昆明楼市一线摄

作为岗头村片区唯一的一宗商业用地，中天城·理想中心顺利重启，不仅能补齐岗头村城改商业短板，同时也有助于推进回迁房的办证事宜。

因为目前，裕沣园、裕沁园虽已交付，但却无法办理不动产证。

去年6月，五华区自然资源局和红云街道曾公开回复，需等中天城·理想中心续建完成后，才能办理产证。

江西建工续建中天城·理想中心，也将助于化解项目历史遗留问题。

｜图源地方留言板

项目位置、配套较优

已被纳入保交楼名单

虽然烂尾多年，但重启的中天城·理想中心优点还挺多。

1.地处三环内，周边配套优越。

中天城·理想中心位于龙泉路与金色大道交汇处。

项目紧邻云南财经大学、昆八中等学校，周边还有云南财经职业学院、昆明文理学院、月牙潭公园等资源。

｜昆明楼市一线制图

2.总价约20余万，门槛不高

目前，中天城·理想中心的产品均价约7500-8500元/平，这个价格乍看不算便宜。

但项目是精装交付，且以小户型为主，实际算下来，总价20几万即可上车，整体来看，门槛较低。

另据工作人员称，中天城·理想中心的定价初衷，不是为了销售挣钱，而是为了覆盖债权，因此定价相对保守。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

3.江西国企接盘，已纳入保交楼名单

当然，对于公众而言，最关心的还是项目安全性。

项目重整投资人江西建工，为江西国企，虽然在昆明名气并不大，但却是江西省建筑行业的龙头企业，拥有丰富的地产建设经验。

据工作人员透露，中天城·理想中心还是昆明唯一被纳入“保交楼”的商办项目，受到五华区政府、五华区人民法院、五华区住建局等相关部门的全力支持。

换句话说，中天城·理想中心的安全性是有保障的。

江西建工建设成果展示｜图源公司官网

当然了，项目也有缺点。

比如，中天城·理想中心为商业用地，产权年限仅有40年，而自红凯地产2014年拿地，至今已过去10年。

从拿地起算，项目产权仅剩30年。

还有项目产证问题，工作人员称将在交付后720天内（约2年）下证，时间略长。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

你还想了解中天城·理想中心的哪些情况呢？

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