宝中企鹅岛旁，中铁能建城发·阅臻府，限价8.86万！理想家居之选

中铁能建（阅臻府）

宝安中心区买房【中铁能建阅臻府】展厅、2栋期房314套已入市，现房需要2026年入市‍‍，限价8.86万，户型面积为95-108-138平3-4房，共有629套，首推314套，另315套现房销售。首批预售期房预计2024年初入市，剩余约50%现房预计2025年入市。预计最早2024年初大概300来套先期房入市，剩下300来套等到2025年现房入市。

宝中企鹅岛旁，中铁能建城发·阅臻府，限价8.86万起！理想家居之选！

中铁能建阅臻府开发商售楼处咨询/官方看房电话☎400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

中铁阅臻府由4座31/37层高的住宅楼+1座3层高的幼儿园组成，住宅梯户比2梯5户，预计2027年交房。项目采用点阵式布局，很大程度保证了每个户型的视野、采光及通风效果湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心（规划中）、宝安青少年宫、宝安区图书馆、深圳书城湾区城（建设中）宝安区政府、滨海廊桥、海滨文化公园

1

中铁•阅臻府

基础资料

开发商：深圳诺德宝中置业/中铁/能建

地址：深圳市前海宝安中心区罗田路与金科路交汇处

占地面积：1.52万㎡

总建面：11万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：629户

面积：94㎡3房2卫，89㎡3房2卫，106-113㎡4房2卫

车位比：710个1:128

梯户比：2梯5户/2梯6户

价格：限价8.86万

交楼标准：装配式简装

物业公司：中铁物业

物业管理费：待定/㎡

容积率：5.4

绿化：40%

交楼时间：2026年9月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：78-82%

楼层高：31-37层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：海韵学校，新安中学

在售户型：限价8.86万

94㎡3房2卫

108㎡4房2卫

138㎡4+1房2卫

中铁能建阅臻府开发商售楼处咨询/官方看房电话☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

2

平面•户型图

项目限价8.86万/㎡，低楼层约700万就可以上车宝中三房！今年首推1-1栋和1-2栋，2026年将推售剩下的1-3栋和1-4栋约300套房源。

项目占地约1.5万㎡，容积率5.4，总建面约8.2万㎡，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占50%），商业5500㎡，还配备了6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康中心等。项目规划车位710个，车位比1:1.1。

包括116套94平，174套108平，29套138平，按照限价8.86万/㎡计算，那么低楼层可能700万就可以上车宝中3房，一路之隔还是腾讯企鹅岛。预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。

108㎡竖厅四房二卫东南，动静分区，餐客厅一体，南向景观阳台（约9.3㎡）连接客厅和次卧，两个次卧面积一般（南向7.38㎡，北向约5.1㎡），主卧空间不错（约16.7㎡），还是套房明卫。

108㎡横厅4房2厅2卫西南进门右手边就是小次卧，后期可以作为多功能房使用，餐客厅一体，厅出阳台，客厅开间约4.2米（除去墙体厚度），另外两个次卧面积一样大（约6.8㎡），主卧套房（约17.4㎡）。这个户型最大的优点就是空间利用率很高，餐客厅的空间比较大，但是只有一条腿，29套，都是西南朝向的。

138㎡4+1房2厅2卫东南/西北通东南向采光和视野不受其它建筑影响，正前方远景可以看前海湾，南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。南北通透，客厅很大（约26.35㎡），根据需要可以在客厅里做一个开放式的多功能房，用来喝茶、办公抑或是作为孩子的娱乐空间都还不错，南向双阳台（约13.86㎡）采光视野很好，次卧的面积都还可以，主卧带衣帽间和独立卫生间，面积较大。户型朝向很好，东南朝向，但是也只有一条腿，29套，比较少

94㎡3房2卫西南/东北向

东北朝向户型主要是城市景观，视野、通风、采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会受到车流噪音影响经典的竖厅设计，动静分区，进门左手边就是一个U型厨房，餐客一体厅出阳台，客厅开间约3.4米（除去墙体厚度）；三个卧室都是采光面，面积都不小。

①138㎡户型：位于1-2栋的01户型，只有一条腿，东南朝向视野无遮挡看大铲湾和公园。

②109㎡户型：位于1-2栋05户型，只有一条腿，西南朝向看小区花园，远处可以看海景，但是视野会被前面1栋4单元遮挡。

③108㎡户型：位于1-1栋01/02户型和1-2栋02/03/04户型。

1-1栋01/02是东南朝向视野无遮挡看大铲湾和公园（02户型可以看到局部的欢乐港湾海景），但是靠近兰宝街和金科路，低楼层会有噪音影响，02＞01。

1-2栋02/03是东南朝向，视野无遮挡看小区花园、公园和大铲湾，且远离主干道，比较安静，是首选户型；其次是04，西南朝向看小区花园、主卧可以看到远处海景，但是视野会被前面1栋4单元遮挡，03＞02＞04。

总得来看1-2栋03＞1-2栋02＞1-1栋02＞1-1栋01＞1-2栋04。

④95㎡户型：位于1-1栋03/04/05/06户型。

03/04户型是西南朝向，看小区花园（03户型可以局部的欢乐港湾海景）,但是视野会被1-3栋有所遮挡；

05/06户型是东北朝向，视野不遮挡看城市景观，但是临近金科路，低楼层会有噪音影响。

总得来看，03＞04＞06＞05。

目前已经开放了展厅和异地样板间（实体样板间大概要等到6月份，和开盘同步

区域•地段

宝中夺慕前海6.0

2023年12月21日，《前海总规》规划发布，将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。自此，宝中以“前海龙头”身份，夺慕前海6.0

约200万㎡腾讯全球总部

腾讯全球总部，择址宝中大铲湾，总投资约370亿。未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，助力片区价值腾飞

03

交通配套

首条“环形”地铁 全球超链交通

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

1枢纽：前海综合交通枢纽

05

休闲•生态

千亿公建 艺述国际人文

前海海岸地标：前海演艺公园、宝安滨海艺术中心、宝安图书馆

滨海景观聚落：滨海文化公园、海滨广场、滨海廊桥

国际超星酒店：前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店

活力康养胜地：宝安体育中心

中铁能建阅臻府开发商售楼处咨询/官方看房电话☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此

『人文艺术，湾区共赏，生活更多想象』

世界级人文地标环伺，享全球文化魅力

共赏代表中国水准的人文艺术氛围

伯克利未来音乐中心(规划中)、国深博物馆(在建)、前海演艺中心(规划中)等

06

商业•配套

超160万㎡世界级地标商圈 悦享封面繁华

毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈

07

学校医疗

海韵领衔 远见不凡未来

海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等优质学府为邻。

海韵学校：与项目一路之隔，公办直属九年一贯制艺术教育特色学校，于2023年12月牵头组建深圳市宝安区海韵学校（集团）

名医博导 倾心敬护名流健康

宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院在侧，敬护全家人健康。

预约看房，样板房视频资料，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

温馨提示：看房需提前预约13824358332，感谢您的配合！

08

小区•品质

匠心执笔 造极美学封面

现代美学立面，以超高窗地比，塑造最佳的视野朝向，将城市风景藏于一府

新亚洲艺术园林

星级归家大堂

石林景观栈道

景观会客厅

丛林主题乐园

星级度假风泳池

定制尊崇服务

中铁慧生活旗下“慧阅系”高端住宅物业体系，为业主量身定制高端品质化服务

中国中铁

世界500强第39位，集团营收破千亿

中国能建

世界500强第256位，国际能源建设领衔企业

前海宝中 双央企联袂 湾级臻作

迭代前海 湾级臻作

【央企联袂】世界500强中国中铁&中国能建联袂

【前海龙头】万亿宝中，夺慕前海6.0

【总部集群】距200万㎡腾讯全球总部约1km

【奢尚商圈】超160万㎡世界地标商圈

【千亿公建】前海海岸地标 | 滨海景观聚落 | 国际超星酒店 | 活力康养胜地

【高知学府】海韵学校 | 新安中学(集团)第一实验学校 | 宝安小学

【全维交通】距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线+4城轨+3高速+2码头+1枢纽

【壹号作品】美学立面 | 艺术园林 | 私人会客厅 | 森境乐园 | 星级泳池 | 尊崇服务

总得来看，项目没有回迁和保障房，楼层也不高，就31F（4单元37F），社区虽然不大，但是功能完备，自带幼儿园和两个泳池，还是人车分流，户型格局方正，得房率更是高达90%，居住舒适性还是不错的。

不过，有一说一，本次推售的两栋视野景观没有1-3栋和1-4栋好，而且还会被这两栋有所遮挡，但是好在项目周边都是空地没有城中村和高楼，视野还是比较开阔的。

1、户型格局好，得房率超高，全屋环形飘窗，采光收纳好用，在新房市场中绝对的一股清流。

2、商业、休闲也都在生活圈内，举步即达。

3、双央企联袂建设开发，纯商品房社区，车位比超1：1。

4、铝板加玻璃幕墙，外立面高端大气，社区花园配套完善。

中铁能建阅臻府开发商售楼处咨询/官方看房电话☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！