浙江
长沙保利和光尘樾
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图源网络，仅供参考
高层也能实现整个房间被院落包裹，客厅多面采光，视野非常开阔！
这到底是什么神仙房子？
其实啊，这就是今年在各地屡屡被提起的“第四代住房”。
也就是把院落融入高层，让每层住户都拥有独立的院子和大花园。
因为露台大多是错层挑空，不计入建筑面积，户型自然有大量赠送，得房率也大幅提升。
这也就意味着，今后有可能实现得房率超100%！
这对买房人来说，绝对是一个巨大利好！
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来感受下今年长沙涌现出的“第四代住宅”吧。
随手一搜，开福区、天心区、望城区等等，都出现了。
就比如望城区刚入市的新盘润和大泽湖，就有部分临湖的住宅采用第四代建筑技术打造。
项目效果图，仅供参考
还有开福北城投·揽江院子也规划了第四代空中庭院房，约6米挑高，户户都带空中庭院。
项目效果图，仅供参考
其中主推建面约145平3+1房产品，两梯两户，有两个户型可供选择。
1个花园庭院+2个生活阳台+3个飘窗的设计，得房率保持在约95%左右。
户型效果图，仅供参考
当然，会展片区也有这种房子出现。
运达会展湾这次的城市森林花园住宅。现场实景花园非常精致！
足够大的空中花园，甚至可以成为孩子的空中露营地。
项目实景图，仅供参考
保利和光尘樾，也是长沙首个由央企开发的垂直森林住宅，采用第四代创新住宅建筑体系。
“层层有森林，户户有庭院”或是保利·和光尘樾最大的亮点。
项目效果图，仅供参考
只不过，今年“四代建筑”开始爆发！
接下来，这种房子会迎来一波快速发展期！
03
相比普通高层，第四代住宅最大的变化就是，多出一块大露台。
上个月，深圳发布最新的建筑设计规则，重点提到：
放松阳台尺寸限制。
长沙近期也明确了优化阳台等空间面积的计算规则。
重点优化：
1、之前封闭阳台需要全算面积，现在可以计算为半赠送；
2、飘窗不计入面积，还可以与房间等宽，出挑宽度由不超过0.6米进深改为不超过0.8米进深；
3、设备平台最多还能再赠送4平方米。
因此，按照新规“房屋的累计赠送面积最大可以做到套内建筑面积30%左右”。
买过房都知道，一般现在常见得房率在70-72%左右，所以照长沙方案，今后有可能实现「得房率超百分百」了！
其实今年以来很多都对计容建面、得房率、阳台进深等方面，做了大幅调整！
图源网络，仅供参考
这是福州空中花园的外挑尺寸，不到1.80米的部分计一半容积率，超过1.80米的部分不计容，公共休闲绿化平台部分也不计容。
大幅增加赠送面积的同时，将空中共享平台和电梯厅结合，减少了电梯厅原本的公摊面积，从而提高得房率！
现在，伴随产品不断升级，所以未来第四代住宅也将会越来越多！
04
但是露台虽然美丽，但需要花费大量的时间和金钱去维护。
花草要定期浇水、修剪，施肥。如果遇到病虫害，还要花费精力去处理。
而且阳台究竟能不能封。
不能封的话，老是飘来灰尘怎么办？一旦刮风下雨，如何维护好？
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