猝不及防！南通7大别墅新盘，要杀过来了！

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在南通，无论是军山脚下的军山半岛、山水壹号、博园岚郡，还是主城区的城山隐、兆丰嘉园，二手别墅的成交记录无论是在楼市的高峰期还是低谷期，往往都能够逆势炸出新高潮，价值高高在上。

可以说，别墅就是一座城市财富峰层的身份象征。

2024已经过半，上半年利好政策频繁出台，南通新房品质快速迭代升级，产品疯狂内卷。暌违多年的别墅项目也再次重现江湖，呈现出井喷状态。

最近也有不少网友咨询别墅产品，今天我整理了南通下半年非常值得期待 的7大别墅类纯新盘，看点十足，一起来关注下！

01.海门CR23029地块

8月22日，海门区自然资源和规划局发布了《海门区秀山路北、瑞江路西侧地块规划设计方案(草案)公示》，该项目由小高层和大体量的别墅住宅构成，值得期待

根据有关要求，海门区秀山路北、瑞江路西侧地块规划设计方案(草案)已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》的规定，从即日起对规划草案进行批前公示，广泛征求社会公众意见。

公示时间：10天（工作日）（2024年8月22日至2024年9月4日）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见，为确保意见或建议真实有效，便于我们及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。

规划组织编制机关：南通市海门自然资源和规划局

监督电话：0513-68908139

电子邮箱：HMCSGHK@163.COM

规划组织编制单位： 南通天铭置业有限公司

联系电话：17718553079

南通市海门自然资源和规划局

2024年8月22日

2023年12月16日，江苏狮山置业有限公司摘得海门区秀山路北、瑞江路西侧的CR23029地块，地块占地面积28238㎡，容积率1.1＜R＜1.3，成交楼面价9565元/㎡。

该地块容积率仅1.3，未来将打造高端改善型住宅。规划对未来的公共绿地、体育设施配建、配套设施配建及社会公益性用房提出了一定的要求。

该地块位于海门主城板块内，周边医疗、商业、教育资源丰富，居住氛围浓厚：

在教育资源方面，周边分布着中南东洲国际学校、海门实验学校及其附属小学、海门南海中/小学，教育资源优势十分明显。

周边分布海门区人民医院、妇幼保健院等医疗资源，以及中南城购物中心、龙信购物广场、皇家花园酒店、海门大有境购物中心、东恒盛国际大酒店等商业资源 。

02.海门R23014地块

海门府南R23014地块位于长江路西、圩角北河南侧，占地面积51194㎡，地块容积率1.4-1.5。

地块于2023年9月20日由海门海泰置业底价竞得，成交总金额7.62亿元，成交楼面价约9924元/㎡。

该地块位于海门府南板块，板块内医疗、教育、商业等配套齐备：东洲国际学校、海门人民医院、龙信广场、大有境、海门大剧院、海门博物馆等等，可以满足周边居民的生活需求。

03.海门CR22016地块

去年年底，海门自然资源和规划局官网发布《海门宏伟北路东、北海路南侧地块规划设计方案(草案)公示》，地块容积率仅1.3。

根据规划，CR22016地块规划建面约36820㎡，其中地上住宅建面约21647㎡，商业建面约434㎡。 地块共规划14栋11+1层小高、4层别墅产品，总户数为88户，容积率1.3，绿地率约35%，打造现代高端品质住区。

社区内部集中设置约150㎡物业管理用房、约3009㎡体育活动场地（恒温泳池、健身室）、约40㎡治安监控中心、邮政服务用房等，满足业主社区活动需求。

住宅立面以浅灰色石材搭配浅香槟金色、深灰色铝板，再以深灰色金属格栅点缀，精致感瞬间拉满。

在户型设计方面，地块主打188-260㎡改善户型，其中别墅户型为160-260㎡、220-240㎡；小高层户型为188㎡、255㎡（以官方释放消息为准），定位海门塔尖人群。

2022年11月4日，瑞城置业以总价约20821万元拿下海门北部新城CR22016地块，成交楼面价约9870元/㎡，未来不限房价！

该地块位于北部新城核芯位置，与北部新城初级中学仅一路之隔，周边各项配套十分齐全。就商业配套而言，地块东侧有星宸广场等在建中的商业体，未来可有效改善区域内无大型商业体的现状；就教育配套而言，地块紧邻北部新城初级中学、张謇小学以及在建中的张謇高级中学，教育资源丰富；就医疗配套而言，板块内在建海门中医院新院，可满足日常就医需求；就生态环境而言，地块北侧是规划建设中的生态森林公园，未来将有效实现形态、业态、生态有机融合。

04.如东和美玺悦

和美玺悦项目位于如东县城湘江路南侧、纵三路东侧，规划用地面积30364㎡，容积率1.5，总建筑面积约73700㎡，由十六幢低层住宅及三幢24层高层住宅构成，共计170户，面积段为225-325㎡。

2022年3月30日，该地块历经半个小时、共计23轮报价，最终由如东欣荣城镇开发建设有限公司成功竞得，成交总金额2.72亿元，折合楼面价5961元/㎡，溢价率2.6%，

据经济技术指标显示，项目总建筑面积76612.3㎡，其中住宅建筑面积45544㎡，包括低层住宅9859.52㎡、高层住宅33513.16㎡。

住宅方面，项目规划16栋3层别墅产品以及3栋1+23层高层住宅（首层架空），项目入市将成为区域豪宅“新宠”。

该项目地处如东的政治文化中心，板块发展已日渐成熟。周边邻近如东县政府、如东县广电局、如东县公安局、如东县人民法院、如东县检察院、如东县住建局等公建配套，配套齐备。

05.崇川R23020地块

日前，南通市行政审批局发布了《崇川区R23020地块项目方案批前公示》，备受关注的原BU中心地块规划首次亮相。

根据地块指标显示，R23020地块占地面积32349m²，共规划有16栋3-7层洋房及别墅住宅，容积率1.3，总户数135户。

除了与濠河近在咫尺的优势以外，R23020地块内的部分别墅楼栋甚至做到了两面环水，优势明显。

2023年12月16日，江苏盛和房地产股份有限公司、南通崇发置业有限公司联合斩获位于濠北路北、华丰河两侧的R23020地块（原BU中心地块），地块容积率1＜R＜1.3，成交楼面价11721.5元/㎡。

该地块紧邻南通濠河风景区，位置不可多得——

南大街商圈咫尺即达，南通市实验小学、南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过，居住于此兼具舒适性和便利性。

06.创新区R23006地块

此前，南通公共资源交易中心发布的《R23006地块建设项目施工图设计资格后审公告》，创新区首个合院项目曝光。

招标文件及图纸透露， R23006地块将建设小高层/高层、叠加别墅及三层合院别墅， 整体体量较大。

项目整体呈现南低北高布局，北侧为8-9F小高层，中间部分为4层叠墅，南侧为3F合院，整体密度较低，居住舒适感较佳。

楼栋布局图

从建筑单体立面意向图可以得知，项目合院部分建筑风格为中式别墅，在主城板块内相当罕见。

建筑单体立面意向图

2023年6月6日，南通创新区R23006地块被江苏致豪房地产＆科创产发联合底价摘牌！地块总占地面积127229.45㎡，成交价约28.8亿元，成交楼面地价18689万/㎡，容积率仅1.1-1.21。

块地位于中创区世纪大道北、崇州大道西、科甲路南、胜利路东，位于紫琅一小东侧，位置非常优越 ：紫琅一小、紫琅公园、第一人民医院，此外地铁1号线崇州大道站、通富路、通富路高架、通沪大道高架均在周边，交通出行非常便利。

07.五龙汇R22024地块

日前，招商蛇口发布重磅消息：招商建管携手招商蛇口江南区域南通事业部中标南通五龙汇CR22024项目代建开发管理服务，将打造全新主城低密度别墅＆纯正四代洋房住宅产品。

南通崇川区五水CR22024地块项目坐落于南通主城区——唯一的五河交汇之处，地理位置及景观资源优越，将充分依托片区低密及滨水的环境优势，创新的设计理念，卓越的施工工艺，全维度精细化的代建服务，进一步提升城市的居住品质及板块的功能聚集。

2022年12月5日，南通市城市更新建设有限公司底价拿下位于任港湾外环西路东、钟秀西路北侧地块二的CR22024地块，成交楼面价10116元/㎡。

地块规划用途：居住、商业用地，占地面积32628.74m²，容积率要求1.08-1.16。

CR22024地块紧邻通吕运河，外环西路、江海大道高架、长江路高架均距离不远，同时受南大街商圈和五水商圈辐射，不论是出行还是生活都很方便。

此外，如皋市区的中皋·澜亭和颂、启东银洲半岛、如东桐昆北宸、桃李春风苑、海安中洋·吴越人家、海门的桃花源、开发区的星湖泮...均有别墅在售。

这么多别墅产品，有你心水的一套吗？对于别墅产品你怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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