上海首张房票落地金山，将拉动本地区楼盘销售？动迁户凭票购商品房获7%奖励

摘要：对一个地区来说，这有望拉动本地区商品房楼盘销售，并有利于防止建设过多动迁安置房，降低政府成本压力。

近日，金山卫镇横浦村群众李涛（化名）在动迁中选择房票安置，凭房票直接购买了一套位于金山滨海城区的商品房住宅，并按照7%比例获得了约20万元的奖励。这也是《金山区房票安置实施办法（试行）》出台后，上海市发放并使用的首张房票。

“这是动迁安置中货币补偿的一种补充方式。”金山区房管局有关负责人告诉记者，相比产权调换方式（即选择动迁安置房），动迁群众选择房票安置，一来可以购买商品房住宅，满足更高品质的居住需求，二来可以直接拿现房，缩短在外过渡的时间；相比单一的货币补偿方式，则可额外获得购房款7%的奖励。而对一个地区来说，还有望拉动本地区商品房楼盘销售，并有利于防止建设过多的动迁安置房，降低政府资金成本压力。

“实行房票安置，让我们安置户有了新的选择，真切感受到政府部门想方设法为我们老百姓办好实事，让老百姓得实惠。”李涛告诉记者。据了解，对于新政策，6月以来，金山区房管局和属地政府安排了专人面对面为横浦村动迁群众讲解房票安置的相关政策，介绍“房源超市”相关信息，进一步增强动迁群众对房票政策的理解、接受和应用。李涛家率先选择了房票安置方式。

李涛说：“本来还有点犹豫，但了解到选择房票安置能享受一定的政策奖励，并能在‘房源超市’里对多个楼盘进行遴选，还能一步到位选择高品质的商品住宅。我们家庭经过再三权衡，最终选择了房票购房这一途径，在政府各部门的引导帮助下，整个房票的使用过程十分便捷和顺利，也选到了我们心仪的房型和楼盘，全家都很高兴。”

记者了解到，001号房票家庭共有6人，包括户主夫妻俩、老母亲和儿子一家三口，村里老房子评估后，获得556万余元的房票款（即货币补偿款金额）。经过一番考察选择，他家购买了金山新城光明府的1套房源，建筑面积124.5平方米，购房款约290万元。奖励则按照购房款的7%获得，大约20万元。最后结算时，李涛家还可以拿到房票款扣除购房款的剩余费用，以及20万元奖励。

据介绍，如果安置对象的实际购房款高于房票款，奖励则以房票款的金额乘以7%来计算，不能超出房票款的金额范围。

金山区房票安置试点工作课题组副组长陈梅表示：“为更好推进房票安置课题试点工作，本区推出了相匹配的‘房源超市’，纳入其中的高品质商品房房源均是我区在售现房或能在六个月内竣工交付的期房，缩短了动迁群众在外过渡的时间，在帮助群众实现更优质、更多元的安居保障的同时，最大限度地助力群众尽早搬入新居。”

记者还从金山区房管局获悉，目前，该区纳入“房源超市”的本地楼盘共10个，分布在枫泾镇、朱泾镇、山阳镇、张堰镇等地，均为商品房住宅小区，截至5月底，共有3729套商品住房可供选择，备案单价区间在2.01-3.87万元/平方米。未来，该区还将根据动迁群众的诉求和开发商的意愿，不断优化调整“房源超市”的楼盘范围。

据了解，前些年，金山区农民动迁安置主要采取的是产权调换方式，今年开始也有了货币补偿方式。目前，金山全区共有49个动迁安置房项目，累计住宅面积约665.73万平方米、69106套。其中，已竣工43个安置房项目，住宅面积约604.53万平方米、62162套；在建6个安置房项目，住宅面积约61.20万平方米、6944套。

房票安置受动迁群众欢迎吗？记者采访得知，今年，金山全区已启动动迁项目3个，均位于金山卫镇，共涉及52户动迁居民，其中1户已选择房票安置方式，1户有意向选择房票安置方式，4户选择产权调换方式，34户选择货币补偿方式，8户选择产权调换和货币补偿组合方式，剩余4户尚未签约。

“有的人家可能想到外区购房，有的人家未相中‘房源超市’里的楼盘，有的人家则觉得动迁安置房价格更实惠……动迁户诉求不一样，选择也不一样。房票安置前景如何，还需摸着石头过河。”一位业内人士坦言。