修修停停12年，又要重启了？

近日，一张“绿地蜀峰468项目T2T3复工动员会”的现场照流传网络，这是继5月份成都锦江区住房建设和交通运输局向业主发布“计划启动468项目T2T3复工”告知书之后，关于468项目复工的最新动态。

绿地蜀峰468超高层项目命运多舛，自2012年工程奠基以来，12年间不断经历“高度被砍”、“停工”、“转卖”等传言，直至2021年底，建筑高度达到444.3米，距离封顶近在咫尺。但此后，项目再无明显进展。

据了解，这次复工的是T2T3塔楼就是“星曜”项目，由五冶集团接手。

对于绿地468来说，或许最想将时间定格在2017年。彼时，项目被确认为西部第一的摩天地标，预期将成为成都的标志性建筑，风光无限。

2018年5月，绿地西南公司正式对外发布了绿地中心•468星曜项目，这也是绿地在成都唯一的“星曜”产品。据其宣传，“星曜”是绿地星寓的高端系产品，面向企业高管，在城市CBD区域提供一处高圈层社交场所。

1年之后，整个项目因各种原因进入待工状态，坊间流言四起。

2021年1月，蜀峰468核心筒竖向结构已浇筑至346.8米，距离封顶目标更近一步。6月，确认蜀峰468已突破400米，进一步证实了项目进展。

自2015年启动以来，蜀峰468的建设经历了一系列的变故，使得工程多次被迫暂停，项目陷入所谓的“停工”状态。

2023年10月，有施工人员进场，外界不少人以为项目即将复工。最后发现只是安装了工地大门，后面就没有动作了。

2024年6月28日，绿地集团宣布将蜀峰468的总承包权转交给五冶集团，此举标志着项目即将重启。

据悉，整个成都绿地中心未建成部分就是绿地蜀峰468组团，由一栋468米的主塔楼，2座超100米的附塔楼和一座3层会议裙楼组成, 总建筑面积45万平方米。

根据全妹儿8月21日走访绿地中心•468星曜项目最新的现场实探，该项目与之前相比，没有什么明显变化，依旧还处于外立面的建设中。

全妹儿在现场看到，工地大门紧闭，没有施工迹象，张贴的项目海报经过长期的日晒雨淋，字迹早已模糊。

而超高层项目蜀峰468营销展示中心门卫的岗亭上着锁，且锈迹斑斑。

据周边居民透露，很久都没看到施工了，不知道什么时候，项目上一个工人都没了。这三栋楼就待工在这里，确实很影响整个区域的形象。

全妹儿注意到，就在项目的另一侧，绿地468住宅部分的居住氛围早已形成，写字楼绿地中心锦峰早已交付营业，而商业部分伊藤洋华堂广场于2019年1月25日开业，生活氛围浓厚。

从透露出的复工图片来看，预计复工部分仅为“星曜”项目，关于超高层蜀峰468何时复工则并未提及。此次复工的T2T3就是2座超100米的附塔楼“星曜”项目。

据悉，蜀峰468是绿地集团在锦江区开发的绿地468项目中的核心建筑，建设高度为468米，彼时的目标是成为“成都第一高楼”。

2012年上半年，绿地集团以1076元/平方米的楼面单价取得三圣乡448亩土地，用于打造成都第一地标，并于当年7月底举行了奠基仪式。随后，该项目住宅部分和裙楼商业相继开发完毕，但项目核心蜀峰468一直进度缓慢，曾多次传出复工信息后，又迅速陷入进度缓慢的情况。

至于建设缓慢的原因，全妹儿也询问了绿地相关人员，对方回复：“不方便透露。”

但据当年的媒体报道：主要是项目周边区域发展不太理想，此前规划的配套很多没有落地。项目即使按照原有的进度正常封顶交付，未来的招商、运营也很困难，因此放慢了进度。

如今，绿地蜀峰468依然处于未封顶状态。

据企查查，蜀峰468开发公司成都蜀峰房地产开发有限公司目前已有1261条司法案件，134条限制高消费费。

全妹儿在网上查询了一下，目前超高建筑停工的项目其实不少。我们也请教了专业人士为何超高层建筑很难如期建成？

其表示，大楼的设计初衷可能是为了展示城市的繁荣和现代化，但在实际的市场环境中，如此巨大的商业和办公空间是否真的有足够的需求，是一个值得商榷的问题。

当市场无法吸纳如此巨大的供给时，即使建成，这座大楼也可能面临严重的运营挑战。

另外，中国的摩天大楼多数都是房地产公司开发的，相比实体企业自己投资开发的大楼来说，其运营难度和成本就是加倍增大。

事实上房地产企业大多对此也心知肚明，所以摩天大楼基本是“不赚钱赚吆喝”，拿地同时基本都会捆绑住宅用地。

从过度乐观的市场预期到资金链的断裂，从项目管理的混乱到市场需求的不匹配，再到政策环境的变化，所有这些都是导致无数高楼梦想破灭的原因。