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修修停停12年,又要重启了?

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近日,一张“绿地蜀峰468项目T2T3复工动员会”的现场照流传网络,这是继5月份成都锦江区住房建设和交通运输局向业主发布“计划启动468项目T2T3复工”告知书之后,关于468项目复工的最新动态。

绿地蜀峰468超高层项目命运多舛,自2012年工程奠基以来,12年间不断经历“高度被砍”、“停工”、“转卖”等传言,直至2021年底,建筑高度达到444.3米,距离封顶近在咫尺。但此后,项目再无明显进展。

据了解,这次复工的是T2T3塔楼就是“星曜”项目,由五冶集团接手。

对于绿地468来说,或许最想将时间定格在2017年。彼时,项目被确认为西部第一的摩天地标,预期将成为成都的标志性建筑,风光无限。

2018年5月,绿地西南公司正式对外发布了绿地中心•468星曜项目,这也是绿地在成都唯一的“星曜”产品。据其宣传,“星曜”是绿地星寓的高端系产品,面向企业高管,在城市CBD区域提供一处高圈层社交场所。

1年之后,整个项目因各种原因进入待工状态,坊间流言四起。


2021年1月,蜀峰468核心筒竖向结构已浇筑至346.8米,距离封顶目标更近一步。6月,确认蜀峰468已突破400米,进一步证实了项目进展。

自2015年启动以来,蜀峰468的建设经历了一系列的变故,使得工程多次被迫暂停,项目陷入所谓的“停工”状态。

2023年10月,有施工人员进场,外界不少人以为项目即将复工。最后发现只是安装了工地大门,后面就没有动作了。

2024年6月28日,绿地集团宣布将蜀峰468的总承包权转交给五冶集团,此举标志着项目即将重启。

据悉,整个成都绿地中心未建成部分就是绿地蜀峰468组团,由一栋468米的主塔楼,2座超100米的附塔楼和一座3层会议裙楼组成, 总建筑面积45万平方米。

根据全妹儿8月21日走访绿地中心•468星曜项目最新的现场实探,该项目与之前相比,没有什么明显变化,依旧还处于外立面的建设中。

全妹儿在现场看到,工地大门紧闭,没有施工迹象,张贴的项目海报经过长期的日晒雨淋,字迹早已模糊。

而超高层项目蜀峰468营销展示中心门卫的岗亭上着锁,且锈迹斑斑。

据周边居民透露,很久都没看到施工了,不知道什么时候,项目上一个工人都没了。这三栋楼就待工在这里,确实很影响整个区域的形象。

全妹儿注意到,就在项目的另一侧,绿地468住宅部分的居住氛围早已形成,写字楼绿地中心锦峰早已交付营业,而商业部分伊藤洋华堂广场于2019年1月25日开业,生活氛围浓厚。

从透露出的复工图片来看,预计复工部分仅为“星曜”项目,关于超高层蜀峰468何时复工则并未提及。此次复工的T2T3就是2座超100米的附塔楼“星曜”项目。

据悉,蜀峰468是绿地集团在锦江区开发的绿地468项目中的核心建筑,建设高度为468米,彼时的目标是成为“成都第一高楼”。

2012年上半年,绿地集团以1076元/平方米的楼面单价取得三圣乡448亩土地,用于打造成都第一地标,并于当年7月底举行了奠基仪式。随后,该项目住宅部分和裙楼商业相继开发完毕,但项目核心蜀峰468一直进度缓慢,曾多次传出复工信息后,又迅速陷入进度缓慢的情况。

至于建设缓慢的原因,全妹儿也询问了绿地相关人员,对方回复:“不方便透露。”

但据当年的媒体报道:主要是项目周边区域发展不太理想,此前规划的配套很多没有落地。项目即使按照原有的进度正常封顶交付,未来的招商、运营也很困难,因此放慢了进度。

如今,绿地蜀峰468依然处于未封顶状态。

据企查查,蜀峰468开发公司成都蜀峰房地产开发有限公司目前已有1261条司法案件,134条限制高消费费。

全妹儿在网上查询了一下,目前超高建筑停工的项目其实不少。我们也请教了专业人士为何超高层建筑很难如期建成?

其表示,大楼的设计初衷可能是为了展示城市的繁荣和现代化,但在实际的市场环境中,如此巨大的商业和办公空间是否真的有足够的需求,是一个值得商榷的问题。

当市场无法吸纳如此巨大的供给时,即使建成,这座大楼也可能面临严重的运营挑战。

另外,中国的摩天大楼多数都是房地产公司开发的,相比实体企业自己投资开发的大楼来说,其运营难度和成本就是加倍增大。

事实上房地产企业大多对此也心知肚明,所以摩天大楼基本是“不赚钱赚吆喝”,拿地同时基本都会捆绑住宅用地。

从过度乐观的市场预期到资金链的断裂,从项目管理的混乱到市场需求的不匹配,再到政策环境的变化,所有这些都是导致无数高楼梦想破灭的原因。

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