第三次上架！青岛沿海一线两宗低密地块1.51亿起，能否拍出？

近日，西海岸薛家岛两宗低密地块再度上架法拍台。这是这两宗地块第三次法拍。

第一次是7月9日，起拍总价1.89亿元，虽有32人设置关注提醒，超16000人围观，但仍无人报名、流拍。

第二次是8月9日，虽起拍总价下调20%，降至1.51亿，但仍无人报名。

此次为第三次法拍，两宗地块交易价格未变，起拍总价1.51亿，评估价为2.22亿，土地使用权人青岛元亨利置业有限公司。开拍时间为2024年9月6日10时。

此次交易价格并未变动，能否顺利出让？

两宗地块位于西海岸甘水湾环岛路两侧，总占地面积约44661㎡，合计约67亩，总建筑面积约41359㎡，起拍总价1.51亿。

文件指出，估价对象的土地所有权属于国家所有，土地使用权人为青岛元亨利置业有限公司，在评估期日,估价对象地块一、地块二均抵押2笔、限制2笔，四至清楚，权属来源合法。

地块一，产权证号为青房地权市字第201112603号，土地用途是城镇住宅、商服（住宿餐饮），占地面积24322㎡（其中住宅12647.44㎡，商服（住宿餐饮）11674.56㎡），容积率为1.2，总建筑面积约29186㎡（居住占总建筑面积的52%，商业占比48%），住宅剩余年限57.26年，商业用地27.26年，评估价1.49亿，起拍价1.01亿，起拍价下调2537万。

地块二，产权证号为青房地权市字第201112686号，土地用途是其他商业服务业用地，占地面积约20289㎡，总建筑面积12173㎡，规划建筑容积率0.6。土地使用年限至2051年01月14日止，至估价期日剩余使用年限27.26年，评估设定使用年限为27.26年。评估价7264万元，起拍价4939万元，起拍价下调1235万。

地块一经估价人员现场勘查，待估宗地现状为待建空地，现状宗地红线内种植景观树木，地块二宗地现状为待建空地。

两宗地块虽靠山瞰海，自然景观资源丰富，但地形形状为较不规则多边形，对土地利用较不合理，地势不太平坦，开发需考虑坡度影响及使用年限短、周边配套短缺等现状。面对如此地块现状，能否有企业愿意出手，下月自见分晓。

（地块一实景）

（地块二实景）

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