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上海中粮首创禧瑞祥云

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最新消息，保留5套下叠！中粮首创·禧瑞祥云 入住浦东张江南叠墅！实景现房！建面约130㎡下叠！总价约750万起！直接定！

浦东张江南 新场板块
由央企联袂打造
【中粮首创·禧瑞祥云】
一步世界·静藏天地
目前在售面积约130m²下叠
总价约750万起 准现房销售
容积率约1.2 线上预约看房

张江科学城位于上海市中心城东南部。根据2011年上海市政府批复，张江高新技术产业开发区核心园的用地面积约75.9平方公里。考虑张江科学城对全市功能和城市空间的影响，本次规划范围确定为北至龙东大道、东至外环-沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路-沪奉高速，同时考虑范围之外国家量子中心等重大科技基础设施的功能和空间要求，总面积约94平方公里。为加强与龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区的协调和联动发展，外扩形成衔接范围，总面积约191平方公里。

项目总平面图

在售房源公示：

01.项目基本信息

总占地：5.6万方

总建面：6.8万方

容积率：1.2

绿化率：35%

总套数：648（叠加：268套）；洋房：380（已交付）

规划车位：836个

物业：中粮物业

物业费：5.9元/㎡

交房时间：预计2023年

得房率：86%左右

02.项目产品详情

【中粮首创·禧瑞祥云】由中粮地产及首创置业两大重量级央企、国企联合开发。项目总占地面积约5.6万方，总建筑面积约6.8万方，由9栋6-11层的电梯洋房及17幢叠加别墅组成，容积率仅约1.2，车位778，车位配比1:1.2。

项目鸟瞰图

南北间距达到了约13-26米，容积率低的好处是让小区的建筑密度降低，人口密度也降低了。这样可以让小区业主的人均光照和绿化率更大，舒适度更高，从而全方位的提升业主的居住品质。

效果图

项目坐拥低容积率优势，同时精细考究社区通风、采光条件，来全力营造社区微环境。因此禧瑞祥云别具匠心采用北高南低、坐北朝南布局，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，实现了社区的“几乎零遮挡”，让整个居住环境阳光充足、清风流畅。

效果图

项目在保证居住空间尺度的同时注重绿化率，成就了“公园式住区”雅境，“一庭一带三花园”景观轴线交互社区空间，四季组团小品移步换景，用绿植园林布局，构筑“三进归家”动线，层层过滤世俗繁杂。

效果图

项目已是准现房状态，预计2023年上半年交付在即，目前在售为建面约130m²4房3卫下叠别墅，总价约750万起，余房不多，还有机会上车。

效果图

项目效果图

下叠130平（四房两厅三卫）▼

（附赠地下空间 不计入产证面积）

建面约130㎡下叠户型，整体地面两层，地下一层设计，四房两厅三卫全能格局，非常适合二娃家庭以及三代同堂。

一楼户型方正，南北通透，全明采光

餐客厅一体化设计，外接观景阳台，阔绰空间

老人适合居住在一楼南向卧室

减少上下楼的不便

二楼南向主卧次卧双套房设计

为居者提供了充足的私享领地

休憩卧房、衣帽间、独立卫浴

空间层层递进

主卧外接观景阳台，将室内空间向自然延伸

下叠附带一整层地下空间，超大使用空间

健身房、影音室、私家酒窖...

容纳家人的每一份喜好，解锁叠代生活的多重享法

样板间实景图

03.项目区域板块

新场位于浦东新区的绝对中心位置，被陆家嘴、张江高科技园、祝桥航空城、前滩、临港等产业中心环绕。

新场镇地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇。

新场镇是张江生物医药产业化的重要承载地，也是引领区建设中世界级产业集群及国际文化大都市核心承载区的重要组成部分。

新场区位图

毫无疑问，新场中心价值凸显，产业、人居承接力强劲，是浦东产业人才的居住后花园。

同时，区域拥有完善的交通格局，快速通达各个区域。

沪南公路由北蔡进入南汇地区，沿周浦、沈庄、下沙、航头、新场至惠南镇东门，可以说是整个大浦东的黄金走廊；

双向六车道的申江路主干道，连接外环和中环，往北经过周康板块30分钟左右可直达张江；

此外，另有轨交16号线新场站、S2沪芦高速、S32申嘉湖高速及G1501绕城高速，直达浦东国际机场及临港新城。

其次，是“张江南”概念支撑。

2017年，上海市政府同意《张江科学城建设规划》，张江高科技园扩大至191平方公里，看齐美国硅谷和纽约、新加坡玮壹科技园等知名科创中心，由“园区”蜕变为“城区”。

正是基于张江这样的发展模式，更强化了产城一体化建设，至此，“张江南”概念开始出现，而位于前排的正是10公里范围内的新场。

张江，汇集数十万人才，置业需求一直比较旺盛，房价也是持续走高。根据佑威数据显示，张江板块2018年的成交均价高达83793元/平。

高昂房价之下，够不着张江的大多数人陷入纠结：唐镇、御桥、金桥、三林等地，位置比较好，价格不便宜；临港价格低廉，位置却偏远。

处于张江科学城10公里范围内的新场，必然成为张江人的最好选择。

一是距离合适，通过申江路，30分钟左右可直达张江核心板块；

二是价格合适，目前，新场区域的房价在4-5万左右，属于大多数张江人可接受的范围。

最后，是受益于国际旅游度假圈。

新场不仅仅是浦东中心区域、张江南，还是属于上海规划的国际旅游度假圈，区域拥有迪士尼乐园、新场古镇、上海野生动物园、冰雪世界、海昌海洋公园等。

极具意境的千年江南古镇也好，世界级休闲娱乐胜地也罢，共同围合成臻稀的生态宜居地。

在政策支撑之下，新场的配套和能级势必迎来新一轮的提升，其宜居概念也会被放大，未来或将成为“张江南”最宜居的生活主场！

04.项目周边配套

新场正处于浦东中部城镇发展带和南北科创走廊的交汇处，受到张江科学城南拓和医谷产业外溢的双重辐射，且拥有浦东唯一具有1300多年历史的新场古镇旅游景区。

交通配套方面：项目向西500米是申江路，向东500米即达S2沪芦高速收费口，可快速达到上海区域，开车前往张江，时间也在半个小时之内。

距离直达16号线新场站约2公里，可在项目东面200米的众安路沪南公路公交站，乘坐1108路环线前往。另外，区域内另有18号线在建。

商业配套方面：一街之隔就是新场首个的大型商业综合体（10万方）——中优商业广场，5星级万豪酒店已经确定入驻。距离新场古镇仅1.5公里，闲适的周末，可以和家人步行或者开车前往，体验“小桥流水人家”江南小镇韵味。

教育资源方面：新城幼儿园、新城小学就在项目北侧，周边还有引进了明珠小学高端教育的新场小学、建平中学双加持、新场中学、石笋中学等。

图源网络

医疗资源方面：拥有解放军八五医院新场分院，看病就医也是非常方便的。2公里范围内有浦东新区新场综合医疗卫生中心。

新场综合医疗卫生中心，图源网络

浦东张江南 新场板块

由央企联袂打造

【中粮首创·禧瑞祥云】

一步世界·静藏天地

目前在售建面约130m²叠墅

总价约750万起 准现房销售

容积率约1.2线上预约看房

最后5套保留房源下叠

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