拒绝PUA！科学城买房，就要这么猛！

不容易啊，终于给铁粉阿峰找到合适的房子了！

他呢，看房看了一年多了，就是没有找到合适的，只能向我们求助，一上来就哐哐一顿输出。

有朋友向他推荐星河盛世禧悦，他犹疑不定。

在陪同阿峰去看房之前，我们基本把他的需求理顺了。

他同事推荐的星河盛世禧悦，他是有点心动的，要不然不会着急忙慌地来问我们意见。

宠粉心切的淘房君为了帮助铁粉买到好房子，抽空陪同去了一趟项目。尽管阅楼过千，但这次星河盛世禧悦的深度体验，还是给了淘房君不小震撼。

不得不说，星河盛世禧悦，值得阿峰放手一搏。

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王牌地段的优质选手

可能有人要问，星河盛世禧悦好在哪里？？？当然是和阿峰的购房需求不谋而合！

首先，在工作地买房是一个简单又现实的选择。阿峰他们小两口都在科学城上班，没有必要远距离寻找房子从而增加生活成本，所以不合适的板块直接pass掉。

其次，是地段的价值成长性，这一点非常重要。

你拥有了自己的小家，步入了新的阶段，但苦于高额的房价和预算不足，你只能集齐6个荷包的力量来买房。

然而换房不易，从长远看，无论地段、品质还是配套都最好可以一步到位，同时还要兼顾一定的性价比和置业价值。

因此，我们得买入一个有成长性的板块。

科学城，历经1.0和2.0粗放式发展后，开创大道一路向东，占位于更具想象力的云埔总部中心，正式迈入黄金3.0时代。

“黄埔第一街”云埔，接棒科学城成为最重要的产业聚集地，地段含金量极高。

当前，投资超200亿广开云领科技城已经动工，而星河·盛世禧悦，就位于云埔核心内，且与广开云领科技城仅一路之隔。

随着云埔经济中心对人才的持续虹吸，整个科学城板块将吸纳60万高新人才。

很明显，我们脚下这片土地，不言而喻的价值高地却还是显而易见的价格洼地。而这份看得见的未来，给项目带来了至关重要的成长性。

所以，自住也好，出租也好，阿峰买星河盛世禧悦都挺合适的。

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更舒适的房子，更灵动的格局

但真正让阿峰下定决心的，还是产品。他预算虽然不多，但还是考虑四房。

从产品来看，星河盛世禧悦是懂得卡准市场定位的。

我们先去看的是88㎡的三房户型，虽是最小面积段，客厅和三个房间全部都望南向，做到约11.6米的南向采光面！

88㎡样板间实拍

而且和板块内同面积的旧产品相比，也是多出了一个卫生间，不耽误家人洗漱时间。

不过阿峰还是坚持原来的想法，置入四房，一步到位，省去换房的烦恼。

建面约98㎡四房两厅两卫，确实把阿峰的需求拿捏得淋漓尽致，我们也是赞同阿峰敲定该户型，原因如下：

第一点，同等面积多一房。

当板块内100㎡以下建面只能做三房时，星河盛世禧悦已实现建面约98㎡做3+1房，同等面积多一房。

我们查询得知，科学城100㎡以下的优质小四房，两年才供应了171套，占比仅有5%。从供应结构上来说，抢就对了。

你也会发现，家里多一个房间，不止是多出十余平空间那么简单。

我们可以根据自己的需求改造为书房、电竞房、猫舍等等，给生活增添无数可能性。

第二点，四开间朝南，演绎全明布局。

市面上的四房，普遍只做了三开间朝南，而星河盛世禧悦建面约98㎡户型，在功能布局上，做到优化和更深层次的利用。

不仅是四开间、三卧室朝南，南向采光面高达12.1米，整个空间通透，明亮，不用因为谁住北向房南向房而纠结了。

98㎡样板间实拍

第三点，近100%使用率，把每1㎡用到极致，同板块户型"天花板”。

对于家庭而言，收纳非常重要，所以尽可能的增加收纳空间，变成了重中之重。

这一点，星河盛世禧悦98㎡户型就做得很赞。

先是利用阳台、飘窗等，实现了多个空间的赠送，让业主能省则省，户型使用率更是近100%！

像主卧，270°转角飘窗的巧思，在增加空间利用率的同时，也能拥有美妙的巨幕观景。

业主也可以利用飘窗设计独立的梳妆台和衣帽柜，这些放在传统户型里，应该是120㎡以上才有呢~

98㎡样板间主卧实拍

不仅高使用率，还是个收纳能手。

建造当下火爆流行的「S墙设计」，可以内嵌收纳的形式满足不同家庭空间收纳需求：双开门冰箱、超大零食柜、储物柜…无所不能。

第四点，百变客厅，延展更多生活可能性。

为解决社交与独处不兼顾的痛点，星河盛世禧悦户型采用了“LDKB一体化”格局，把公区变成了一个既能互动又相互独立的灵动区域。

98㎡样板间实拍

这样一来，就多了许多家庭的场景交互，家的氛围也就更浓了。

而且因为全屋少承重墙规划，98㎡户型你可以把客厅和次卧中间的非承重墙打掉，进阶成超大方厅，轰趴、聚会空间足足的，让业主实现真正的“户型自由”。

有一说一，星河盛世禧悦98㎡户型，对比我们自己住的，和之前看过的一些二手房，差距不只是一点点。

总结六个字：超舒适，高实用。阿峰敲定下这个户型，不会错的。

至于108㎡四房户型，阿峰也很喜欢。

比如，入户处的独立玄关，可以改做储藏室，收纳空间爆棚。五开间朝南的设计，整体南向采光面足足有约12.9米，阳光清风不请自来。

108㎡样板间实拍

产品力打出五星好评，实至名归。可惜阿峰预算踮踮脚也不太够，要不然买的就是108㎡的户型。

有需要的业主朋友们，可以实地考察一番，这算是给到大家一个居住升级的绝佳机会。

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大城配套，应有尽有，很赞！

配套方面，阿峰比较担心教育问题。不仅是上下学接送原因，两个人都是学霸，鸡娃免不了。

他希望自家的孩子，能入读九年一贯制学校，小学和初中无缝衔接，教学模式更系统、更完善。

但他看了那么多盘，不说科学城了，范围扩大到广州，这两年配建九年一贯制学校的新盘，也是寥寥无几。

他光是有一颗鸡娃的心，却找不到鸡娃的条件。

这一点在星河盛世禧悦到不用太担心，高定全配大城。

社区内有打造一所54班公立九年一贯制学校、配置2所幼儿园，覆盖幼小初。（备注：学校规模、招生等所有信息，以教育局信息为准）

星河·盛世禧悦九年一贯制学校意向图

家门口就有优质教育，将来等孩子大一些，自己就能走路上学，阿峰还是挺满意的。

至于别的配套，阿峰觉得满足生活需求即可，但星河盛世禧悦这边给到高配。

所以当他知道项目会配建约3.3万方大型商业和约3000平商业街时，他非常激动。

以后下班路上、休息周末，买潮牌吃美食，生活美滋滋。

示意图，图源：摄图网

对于阿峰而言，出门便是可以用脚丈量的繁华，最抚凡人心。

此外，项目还给到额外的加分项：

1、约九米挑高鲸鱼尾造型大门、上海宝格丽酒店同款迎宾水景，归家就像进入五星级酒店。

效果图

2、约550㎡酒店式下沉庭院、约800㎡9大主题星邻里会所，在家门口，就可以实现社交和度假的完美切换。

效果图

星河盛世禧悦把住宅、商业、教育、公园等高效连接在一起，实现多维资源的聚合，重新定义“高定全配大城”。

虽然但是~在这里也和大家说一下阿峰纠结的心路历程。

他一开始还在犹豫，通过各种查询加上朋友的确认，发现星河盛世禧悦背后的打造者星河控股，财务稳健，实力瞩目，连续四年获得联合资信和中证鹏元评定的双AAA主体信用等级。

看到这些，阿峰犹如吃了定心丸，最后阿峰决定入手98㎡。

阿峰笑言，“既要、又要、还要”全满足的房子，可算被他找到了，从此以后从过客变为城市的主人。

在这里淘房君也和大家强调一下，现在是利率低点，且新一轮优质资产布局暗流汹涌，赶在“风起时”入局，才能抢占先机。

项目已经开放营销中心和样板房，预计8月份开售，如果大家动作快一些，弄不好可以和阿峰成为邻居哦！

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