做市场的1%！不走寻常路，湖北九头鸟动真格的

如果要票选广州2024年最“另类”的新盘，你会投给哪个项目？

我的这一票，毫无疑问，是要留给联投文津府的。

我们正处于广州楼市的深度调整期，很多项目都在用尽一切可能手段，包括降价减配来突围。

然而，在这样的氛围中，联投文津府作为逆行者出现得很果断：

不妥协，不减配，不降价。

不过也正是因为这种不从众的选择，让开发商联投置业在广州吃了个“闷亏”……

卷动市场，

“九头鸟”全靠品质和诚意

联投置业，隶属于湖北联投集团，从名字就能看出“大型国企”的特殊性。

一众武汉人的打投，把它送上了销量榜三甲，而更多武汉人的置业终极理想，也是拥有一套联投的房子。

当联投走出武汉，走向全国，它的足迹已遍布全国近20个核心城市。在长江流域，我们总能看见不少联投建设的地标级项目。

可以说，它的成功，是真正建立在一步一个脚印之上的。所以意料之中，它每年都会比之前的自己更进一步。

但不得不承认的是：

行至广州，联投明明十八般武艺在身，却反而有点吃亏。

照我说，这主要还是因为，它太实诚了……

咱们常说“天上九头鸟，地上湖北佬”，可联投，却结结实实打破了市场对于“九头鸟”的固有认知。

这年头，一众楼盘都把功夫下在开盘前，花重金做示范区、做宣发。等到开盘后再随行就市，随时准备减配降价以跑量。

但联投文津府却走出了完全不一样的路。

它把资金都花在了刀刃上，开盘后非但没有价格波动，反而还持续进行着品质的全面升级。

要知道，受制于建设工期和成本，市面上大部分新盘，做的都是异地板房。看不见、摸不着，体验不出真实的生活环境。

但联投文津府，早就开放了实体板房！

我们盘点了一圈后才发现，2024年广州天河区内新盘，能在刚入市就打造出建面约140㎡实体板房的，有且只有联投文津府！

不止于此，项目前段时间还举行了首个工地开放日，展示了交付板房。

现场由各线条负责人和工程师团队组成专业接待团，为业主讲解施工情况，再根据业主意见，对交付情况进行进一步完善。

这简直是开创了广州的先例！

毕竟现在不少项目能做到“保交楼”已经很不容易了，市场中99%的业主，只有到交房当天，才能一睹自家房屋的真容。

联投文津府却做到了那极少数的1%。

联投文津府实景图

一方面，这极大程度地展示了联投的诚意与自信。

他们对于自身的出品有着十分的信心，不畏惧挑战和挑剔，背后是十五年如一日对品质的把握。

别觉得这是联投初入广州中心区专门送上的“见面礼”，事实上，这早已成为开发商的常规动作，是他们一以贯之的坚持。

不止“业主工地开放”，还有“两年零渗漏”、“交付即办证”，这些普通房企难以做到的事情，一早就被联投列为标准化交付动作。

数年来，联投的提前交付率，已经稳定在了98%以上！

再剧透一下，联投文津府，甚至可能做到提前六个月交付！无论是着急换房还是有学位需求的业主，都毋须太过担忧交房时间！联投，已经提前考虑到位！

另一方面，它也引领了市场“所见即所得”的风气，据闻在联投文津府之后，不少千万级项目也计划开放交付板房。

此前，“货不对板”“降标减配”已经成为人们置业的一大痛点，联投文津府的存在就是为了打消这种顾虑，给市场树立品质标杆。

而从工地开放日后业主们极高的满意度来看，联投也确实做到了。

它不仅给客户提供了“眼见为实”的踏实感，更凭自身的力量带动了市场上其它开发商一起去“卷品质”，促进整个广州的良性循环。

这是业内对项目的盖章认可， 当然， 认同不止于此。

联投虽然一直在低调做项目，却仍旧 横扫一众国内国际 大奖，从全球近8000份参赛作品中脱颖而出，与苏州空间艺术馆、金环未来城市设计艺术中心等设计大作同台竞争最后摘得桂冠，它的含金量，可想而知！

事实上，从湖北到广州，联投想要的一直很纯粹，就十二个字：

输出品质，输出诚意，输出审美！

魔鬼细节

成就无惧周期的底气

当我们回头看去，也能发现，联投文津府对品质的追求，早已埋下草蛇灰线。

对于联投来说，每一次出手都是深思熟虑的结果，始终秉承着“项目所在，必定标杆”的原则，锚定城市的核心板块。

而说起广州近十年的发展，东进，是最重要的一个词汇。

这是城市发展的必然趋势，曾经一力扛鼎的珠江新城灯火日夜流转，带领广州强势崛起，成为城市经济发展的基石。

紧随其后，金融城、琶洲正如火如荼地建设中，成为广州CBD“升级版”的重要组成部分，助力广州站稳一线城市的价值。

但遗憾的是，无论是珠江新城还是金融城琶洲，目前都已用地稀缺，如若不进行补量，那么将无法支撑广州未来20年的发展。

毫无疑问，现在谁能接棒，谁就将扛旗成为新的城市封面。

我们的目光，会不自觉顺着广州东进的方向，锁定在天河东板块——这，正是联投文津府的所在地。

当然，联投文津府的魅力还远不仅于此。

换个角度来看，广州的发展轴线也一路东移，而项目就稳稳站在了第三中轴，也即广州科技创新轴之上。

这条中轴北起帽峰山，途经科学城、天河东、琶洲、思科智慧城，一路串起多个科创产业“暴风眼”，定位为广州创新发展的新增长极和动力源。

作为广州十四五规划里最浓墨重彩的一笔，这第三条中轴不仅代表着广州的城市发展方向，更与粤港澳大湾区的发展息息相关。

早在2017年，省科技厅便规划了广深澳科技创新走廊。

2030年，它将建成具有国际影响力的科技产业创新中心；2050年，更将建成国际一流的科技产业创新中心。

事实上，广州科技创新中轴与广深澳科技创新走廊的走向高度吻合！

而 联投文津府，在综合了这两条轴线的优势之后，毫无疑问将带强大吸力，城市经济、人口、发展重心等都会向它迁移。

未来二十年的广州封面，舍它其谁！

而且，联投文津府还具备其他天河新盘所没有的生态优势。

胡润报告显示，面对疫情的长尾效应，人们的生活方式已发生了微妙变化。在未来三年的消费计划里，“健康”已成为最核心需求。

但遗憾的是，天河，早已钢筋水泥围城！

它作为“宇宙中心”，以摩天大楼居多，人均公园绿地面积约12.03㎡。中心区内普通项目，人均公园绿地面积大多也都在10㎡左右。

居住在这儿，大多时刻只能看见密密麻麻的建筑，听着汽车的轰鸣。想找绿意，找生机？抱歉，请去郊区。

确实，在广州，睡在森林里很容易，但相信大部分都没有想过：睡在天河的森林里，是什么感觉呢？

联投文津府，就能给你这个答案！

透过效果图，就能够看出项目整体被绿意包裹，而且5公里范围内就覆盖5大公园，其中山体公园与它只有约100米的距离：

但不只是效果图，继续换个角度，从卫星图俯瞰，能发现联投文津府是真正的三面环山。

270°范围内，除了山，还是山！

项目卫星图

它与珠江新城维持着恰到好处的分寸感，同时生活完全不会被影响。

夜晚时分，繁华流转的灯光透过窗户在家中交汇，而业主则可以从紧绷的工作中抽身，悦耳的鸟鸣取代了嘈杂的噪音，每一口呼吸都饱含天然的负氧离子。

生态绿意没有在社区外戛然而止，而是继续延伸至内部。

项目汲取岭南四大名园「可园」设计的园林，重塑院落的布局，打造双中心式生活院落，并以一廊五院的空间，营造出了粤式共融园居生活。

｜“一廊五院”园林效果示意图

曲径通幽的风雨连廊，串联起园林与各个楼栋的入户大堂，引导着空间的流动和步履的穿行。

漫步其中，四时风景各异，随便抬手定格就是一幅盛景。

联投文津府实景图

双中心的生活院落，则让每一栋楼，都能实现“前庭后院”的墅级私享园林，同时享有全龄化的主题休闲场景。

联投文津府实景图

此外，项目还最大化发挥了珍贵的原生地脉优势，将社区内6株收藏级的原生古榕融入设计创想，打造了多维场景空间。

家门口的榕树咖啡厅、榕树头的剧场生活、花林间的家宴厅、楼下的榕荫会客厅、空中的观榕泳池……丰富的配置，让发生在这的每笔琐碎烟火都被一一记录。

联投文津府实景图

居于繁华，但拥有的不只是繁华；内外皆成景，但内外不止于景。

我想所谓天花板级的选址，莫过如此。

值得注意的是，市中心寸土寸金，土地资源有限。

所以开发商们通常会默契地选择做高密社区，地块越来越小、容积率越来越高。

但联投文津府，却反其道而行之：

它的整体容积率，竟然低至2.7！

这是什么概念呢？

在近5年广州中心四区出让的近60宗宅地中，容积率≤2.7的纯宅地仅7宗！其中三面环山一面临执信的低密住宅，只有联投文津府！

是的，不同于一般小区只能用绿化率、容积率来体现宜居度 ， 联投文津府，是真的能做到“人均半亩山”的尺度！

此外，项目在楼栋设计上还反复推敲，采用了点式布局，以及48°的角度扭转.

别小看这两个巧思，这不仅能通过楼栋错位，避免各住户间的对望，而且实现了户户朝南，即使是最小面积的户型也能拥有南向采光。

楼栋分布效果图

有了好的底子后，在建筑上，联投文津府一出手，便能达到广州其他住宅难以企及的高度。

项目的外立面采用常见于顶豪作品的玻璃幕墙。

要知道，即便同处珠江新城，建成时间相近，外立面采用全玻璃幕墙的顶豪侨鑫汇悦台，二手均价达到28-30万/平。而外立面稍逊色的广粤尊府，二手报价仅21万/㎡左右起。

外立面效果图

此外，项目还做了双入户大堂和全明精装地下车库。放眼整个片区，都是独一份的存在。

首层大堂做到了约7米挑高，相当于两层楼的高度，带来的震撼和星级瑰丽酒店如出一辙。

车库则通过天花照明和高级亮色调对地下空间进行了处理，不只精装了入户门，连内部都精装交付。

此后，这些往常只有五星级酒店才会拥有的配置，都将成为联投文津府的日常。

视角移到室内，项目起步就做四房改善户型，目前主力在售房型涵盖约140-165㎡面积段。

要知道，虽然天河寸土寸金，但为了覆盖更多不同预算的客群，大部分项目仍会选择做高低配。

但联投文津府却毅然选择让所有业主可以“同质而居”。

以建面约140㎡户型为例，你敢信，这气场全开的大通厅，仅是户型的一小部分？

保护颈椎，请将手机旋转90度

作为容积率新规后出台的户型，它的尺度，已经快要溢出屏幕。

项目不仅做出了南北双阳台，独立玄关入户，还能保证四面宽朝南，整体景观面达到约40米，极大提升了整体的居住舒适度。

更大的室内空间，自然能承载更多的设计灵感，给市场秀一下什么叫做创造力。

配合LDKB一体化的设计，室内公区形成了超60㎡的无界大方厅。

从此，无论是孩子玩耍，家庭影音，亲朋聚会等需求都能满足。一家人同在客厅，既能埋头专注自己的喜好，一抬头又能加入互动。

层高也被提高到约3.1米，远超其他项目的2.8米，纵向视觉也得到放大。

样板房实景图

当然，户型的细节方面也打磨到位了。

容积率新规出台后，不少项目也增加室内飘窗的设计，但在高端买手的眼里，这不过是为了做飘窗而做，太过刻意，缺乏美感。

直到联投文津府的户型出现，才突破了市场的思维惯性——

项目不仅做飘窗，而且做出了270°转角飘窗，形成巨幕震撼景观面！

样板房实景图

别说广州，即便放眼全国也屈指可数，直接把标准提升到了前所未有的高度。

至此，身处室内，每个角度都是美景，都足够吸引！

项目山景视野风光

还有建面约165㎡户型，如果预算足够，那么不要犹豫，请直接拿下。

它将尺度进一步放大——

四面宽朝南的见得多了，五面宽朝南的，你见过几个？

更别提，光是南向连续开间就达到了约15.7米，全广州，又有几个项目能做到？

样板房实景图

此外，双主卧套房的存在，让哪怕是四代同堂，也能保有居住的私密性。

但比其他项目多想一步的是，项目将长辈套房放置在更靠近门口一侧。

长辈即便早起外出，也不会打扰到其他家庭成员的休息，充分尊重不同年龄段的生活习惯。

还有中式厨房+独立岛台的设计，也能承载更多丰富的生活场景。

厨房再也不是个与世隔绝的地方了。

孩子可以趴在岛台上和爸爸妈妈分享学校趣事；咱们也能和三五朋友围着岛台打边炉聊聊近况；平日也可以把它布置成小酒吧早餐台，仪式感这不就来了吗。

样板房实景图

至于交标，联投文津府也一力拉高了市场标准。

我们从前看到的项目墙面，大多采用一般的乳胶漆或者墙布墙纸；高端点的，可能会用上石材、木饰面。

经历过广州回南天的都知道，这些装修大概率扛不住潮湿天气。墙纸会发霉，石材会滴水，木饰面也会生虫。

为此，联投文津府定制了装配式全维多层防潮护墙板作为交标——注意，这是联投在武汉为豪宅项目专设的装标，同时也是广州的首例！

它不仅美观，也能有效阻止墙体受潮和腐蚀，减少过敏原和有害物质的滋生。

再往大了说，初次出手就拿出了自己顶配交标，足见其诚意。

联投，是真的想给广州带来产品标杆！

其他交标清单上写的也都是一线国际大牌。

如博世厨房五件套、汉斯格雅五金洁具、高端卫浴品牌杜拉维特、四合一飞利浦智能门锁、全屋大金中央空调等等……（或相近档次品牌，均为首期交付标准）

项目交标示意图

诸如此类的设计巧思和细节，早已被写进了卧室、厨房、卫生间等每一个空间，留待各位现场打卡。

相信我，它不会辜负你的期待。

卷品质不卷价格

对业主负责，才能穿越周期

行文至此，我们不妨再来思考一个问题：

为什么在如今的市场环境下，联投文津府，依旧能比普通项目多想一步？

我觉得关键原因在于，项目不止着眼于当下，而是始终从更长远的角度出发去造房子。

说起来容易，但这一切都离不开企业及品牌的坚持。

在过去几年复杂的生存环境下，联投不仅抗住了压力，顺利穿越行业周期，还荣登“2023中国房地产客户满意度服务优秀企业TOP8”、“2023中国房地产交付力优秀企业TOP10”。（来源：中指院）

在充足资金的支撑下，他们始终有着自己的发展节奏，所以才能把每份投入都用到实处，在市场中逆流而上。

这带来的效果是显而易见的。

在市场的价格波动下，不少人会担心自己的房子“到手后就打骨折”。但联投文津府却能给新老业主递上一颗定心丸。

从更长远的目光来看，此举不仅是对“人”负责，也是对“品牌”负责。

在过去一段时间内，人们对房屋的落脚点都落在了价格之上。但这次终于有项目提供了不一样的角度：

真正的好房子不应再局限于成交量价，更应思考如何为居者提供更极致的舒适生活体验。

短期来看，闷头做实事的联投文津府或许真的无法从价格战中脱颖而出，但我相信，时间会给予答案。

毕竟站在长远的角度，近年来房地产市场利好政策频出，市场分化加剧，以联投文津府为代表的一众品质塔尖资产，早已成为了更具有确定性的选择。

数据也显示，光是今年上半年，广州新房市场就成交了约2500套千万级豪宅，创下了近五年的新高。

这正是高端买家在用脚投票，他们就是市场嗅觉最为敏锐的一群人。

现在的广州，几乎是对全国的意向买家敞开了怀抱。所有人都拥有同等机会，用更低成本，去撬动更具确定性的头部资产。

谁更核心、更优质、更稀缺，就有资格率先承接这滔天流量。

而现在，楼市“白马股”已经确定——联投文津府！

好消息是，我已经了解到，联投文津府将在接下来的9月开放全新展示区。

而且，后续还将有建面约195、255㎡大平层入市！

届时，它将更全面地展示自己对现代人居的洞察，不妨现场一睹为快，也可以提前扫描下方二维码加入讨论群，获得项目一手信息哦：

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