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东叁金茂府】鉴赏

1、【在售产品信息】

商品房

单价：10.75万

——产品：

175㎡南北四居，可选

195平米南北四居，低楼层

【得房率】75-80%

【车位配比】 1:1.2

【销控表】无

【项目楼栋图】（见下图）

北区7栋楼，南区8栋楼

2、【项目基本信息】

| 开发商：合生创展+中国金茂

| 环线位置：东三环

l 产品类型：住宅

● 产品面积：

（一房一价，具体价格以现场为准）

175㎡南北四居

195㎡南北四居

l 交房时间：2024年10月

l 交房标准：精装交付

l 物业费：物业费11.88，物业公司金茂物业

l 总楼栋数/总户数：15栋/685户

l 梯户比：两梯两户

l 水电采暖：科技住宅，恒温恒湿恒氧

l 产权年限：70年

l 绿化率：30%

| 容积率：占地面积：3.84万㎡，建筑面积：16.4万㎡，容积率：2.8

l 层高：东侧一排5栋高层总高25层；北区1-1#24层、1-2＃14层、1-3＃17层、1-4＃11层、1-5#14层；南区2-2#14层、2-3#14层、2-4#11层、2-5#14层、2-6#16层

l 拿地时间：2020年7月

| 楼间距：30m

3、【项目核心卖点】

区域价值：

东叁金茂府——举目中国尊，东三环上金茂府

【国贸正南6公里，CBD新一代金茂府】

【俯瞰东三环，对望中国尊，东三环极佳视野】

【建面约120-200㎡三-四居，精装科技府】

【项目周边规划有运动公园、高端商业、12年一贯制高端教育等配套】

【北京第三代金茂府，引进离子瀑纳米级技术，焕新12大科技系统】

居住价值：

【东叁金茂府八大必选居住价值】

一、中国金茂新十年代表作，打造东三环最新高端住宅；

二、地处国贸CBD正南6公里，以CBD东叁国际住区规划，创建全新BLOCK街区生活场景，15分钟世界生活圈；

三、项目东侧规划了45万平米城市林海，媲美纽约中央公园的绿地面积，享受北京内城难得一见的绿色生态资源；

四、以项目为原点，形成了方圆1.7平方公里的东叁国际住区，住区内配套规划了幼儿园、小学、中学12年一站式优质教育，高端商业、医疗、办公、运动公园等多重生活服务业态；

五、东叁金茂府是中国金茂26城的第51座金茂府，北京第7座金茂府，同时也是北京东部继广渠金茂府后全新一代的金茂府代表作，一府一传奇；

六、东叁金茂府是金茂府系2.0迭代作品，引进SCDA国际大师曾仕乾，定制新奢系美学精装，旨在匹配CBD新一代精英的居住审美需求；

七、东叁金茂府12大科技系统焕新升级，舒温|舒氧|舒静|舒净|舒洁，全新五舒人居绿色健康科技，除PM1离子瀑净化杀菌系统，中央净水、中央软水，毛细管网，地源热泵，全屋置换式新风系统，微雾加湿系统等；

八、五大智慧系统，引进全新人脸识别、5G互联、24小时全域高清监控、车牌智能识别、车库空气清洁系统等新技术，打造智慧通行、智慧安防、智慧家居、智慧物业、智慧运维的全新智慧生活系统。

4、【项目生活配套】

l 商业配套：3km内:时代life（建筑面积约2.8万 m²)、北京方庄购物中心、新业广 场等;5km内:燕莎奥特莱斯购物中心(建筑面积约10万m²)、合生汇(建筑面积约20万 m²)、国瑞购物中心(建筑面积约10万m²)等；6km内：国贸商城、SKP、万达广场等

l 公园资源：约45万㎡城市绿海约3.5万㎡运动公园步行即享

l 医院资源：3km以内:北京中医药大学东方医院(三甲)、中国医学科学院肿瘤医院(三甲)、 北京市朝阳区妇幼保健院(二甲)、北京市朝阳区三环肿瘤医院、北京市朝阳区桓 兴肿瘤医院等

l 教育资源：中小学:北京市第一七九中学、北京市第十八中学(区重点)、北京四中璞瑅学校、十一学校丰台中学(北京金茂府039地块，规划预计 2021年投入使用，可容纳1100学生)，分钟 寺小学、成寿寺小学、东铁营第一小学分校

l 地铁：地铁10号线、三环主路及京沪高速

l 自建配套：区域内规划有三块教育用地，从幼儿园到中学形成12年一站式教育服务。沿三环一侧规划为商业用地,将打造大型购物中心，其品质定位将全面对标北京SKP。区域内规划有医疗用地，让大家在步行距离内就能享受优质医疗服务，为入住业主的健康保驾护航

5、【项目区位图】

（合生·金茂东叁金茂府区位图）

CBD东叁国际住区【区位规划图】

总规划占地面积1.7平方公里，高规划高起点的城市运营

分钟寺板块“先规划 后开发”政策 是政府级大规模内城更新项目

东三环沿线目前唯一面积以“平方公里”为计算规模的完整规划地块

俯瞰约45万㎡城市绿海 约3.5万㎡运动公园步行即享

幼小初12年一贯制教育规划 孩子上学举步可达

高端购物中心等商业规划 集聚城市优势配套

北望中国尊、俯瞰东三环 兼享国际繁华与都会自然；

1.7平方公里CBD东叁国际住区 构筑世界步行街区生活

（分钟寺规划图）

东三环世界金轴 CBD正南6公里有机更新区

项目地处国贸CBD正南约6公里分钟寺板块即北京“一轴一区”范围内

一轴 东三环

引领经济发展、点燃繁华引擎的城市主轴线

一区 CBD东叁国际住区

集金融、商业、文化、时尚等国际元素为一体的城市核心区

6、【产品户型图】

l 户型C：建筑面积约175㎡四室两厅三卫

l 户型：建筑面积约195㎡

7、【产品样板间】样板间户型

府系2.0迭代作品 CBD新奢系金茂府

2020年中国高端住宅典范“金茂府”重回CBD

东叁金茂府 在建筑、园林、科技、空间等方面全维换新以金茂府系迭代的品质力 为而立精英打造高定生活方式

新一代建筑 中国美的世界化 CBD城市人居天际线

新一代园林 围合式中央大花园 向美而行

新奢系精装 SCDA 创造新颖的现代生活方式

新一代户型 城市边厅迭代设计 为新精英定制的科技府

【焕新12大科技系统 纳米级健康家】

6大生命元素，12大科技系统，升级迭代，采用纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统” 同步国际前沿技术的四重过滤净水系统等 打造“五舒”新一代金茂府，舒温，舒湿，舒氧，舒洁，舒静

金茂十二大科技系统，地源热泵、毛细管网、置换式新风系统等等，目前已经升级到2.0，通过对声音、温度、湿度、阳光、空气、水六大生命元素提供解决方案，有效解决住宅中的难隐之痛