新老商业项目同场竞技 京西商业进入洗牌期

京西商业的潜力被全面开发。8月19日，北京商报记者粗略统计，海淀区多家老百货全面调改，经营多年的大型购物中心也在今年开启了品牌更迭。一些旧改项目已调改完毕，正接受着市场的检验。与此同时，今年京西陆续迎来西北旺万象汇、海淀大悦城、中关村大融城等商业项目的入市。不论百货还是购物中心，京西的商业一致朝着年轻与科技化的方向努力，激活了京西商业的活力。

老百货集中改造

京西地区的老百货正进入集中改造阶段。北京商报记者走访看到，当下双安商场和当代百货都将计划进行调改。其中，营业30年的双安商场将从辐射京西商业的地标项目转变为辐射周边3—5公里的品质社区商业。改造后，双安商场将在一至二层布局国际美妆、精品服装服饰，三至五层引入运动户外品牌、女士时尚商品、生活方式及餐饮品牌，为消费者提供生活体验氛围空间。

在外立面改造上，王府井集团北京双安商场总经理胡绮年介绍，双安商场将增设玻璃幕墙以提升项目整体通透性和时尚感。同时，商场将引入更多的餐饮以及生活方式品牌的呈现，包括美容美发、健身、咖啡等，以及一些亲子项目、户外用品集合店、科技体验店等，组织开展更多艺术展览、文娱活动。

同样营业近30年的当代商城中关村店也已进入改造阶段。目前，项目已于去年12月底正式闭店，虽不知具体的改造内容，但据商城工作人员介绍，商场或将采取拆除重建的升级改造方式，可能需要等待几年的时间与消费者重新见面。

实际上，近些年来，随着海淀区"一店一策"的政策落地，多家老百货皆已陆续完成改造。其中，翠微百货引入了数字化支付手段，通过引入餐饮、儿童娱乐、文艺展览等娱乐体验业态，打造综合体验消费场景，甘家口百货在改造的过程中也引入了新零售进口集合店等年轻业态，五道口购物中心、清河万象汇等商业项目也都已根据项目定位完成调改。

新潮商业入市

京西商业格局的变化一方面在于老旧项目的改造，另一方面在于更多年轻化商业项目的入市。随着西三旗万象汇、五棵松万达广场以及西北旺万象汇等商业项目的入市，京西地区的商业得到了更为丰富的供给。

今年5月，西北旺万象汇正式开业，项目共引入228家品牌，万象影城、盒马鲜生、UNIQLO及URBAN REVIVO作为主力店铺。值得注意的是，西北旺万象汇进驻的餐饮品牌超60家，集结了费大厨、西贝、巴奴、西塔老太太等品牌，以及BAKER&SPICE、长安记等众多区域首进品牌。同时，西北旺万象汇打造了永久性滑板公园HOODPARK和社交空间沐风广场，通过旱喷水景、市集演艺营造社交空间氛围。

2023年5月，西三旗万象汇入市，商场同期开业品牌约240家，北京首店和区域首店共计37家。西三旗万象汇总建筑面积12.9万平方米，商业空间包含地上7层、地下4层，该项目以"商业+体育"为特色，引进了垒协全国首家商业综合体棒垒球体验中心及11种儿童体能及艺能培训品牌。

开业近一年的五棵松万达广场也在向新潮商业靠拢。作为由过往的卓展购物中心改造而来的大型商业项目，五棵松万达广场引入了13家体验型大店，北京首店15家，城市定制店119家。开业当天，五棵松万达广场客流突破18万。

京西范围十分广泛，其中，石景山依靠北京冬奥会拥有较为丰富的体育资源，石景山区也正以首钢园为核心，进行商业空间统筹规划；门头沟区拥有较为丰富的自然资源，区内商业项目个性化特色较为突出，檀谷慢闪公园的入市为门头沟区提供了差异化的购物选择；京西商业的核心海淀区则以高科技产业人群和教育客群为主，拥有较强的消费能力，但一直以来海淀区存量商业居多，仍有消费潜力亟待被挖掘。为了满足京西地区内多元化的购物需求，海淀大悦城、中关村大融城、华远坊等商业项目将在今年陆续入市。

京西商业日趋年轻

以海淀区为核心，京西地区可辐射至石景山区、门头沟区等多个区位。今年7月，在"迎接新中国成立75周年"系列主题新闻发布会（第二场）——北京培育建设国际消费中心城市三周年专场新闻发布会上，北京市海淀区政府党组成员、副区长贾建富表示，2021年以来，海淀区在市相关委办局的支持下共引入首店221家。在商圈建设方面，海淀区深入开展"一圈一策"商圈品质提升行动，公主坟翠微、五道口购物中心、清河万象汇完成了商业改造。同时，海淀区大型商业设施开发建设步伐加速，悦界商街、西三旗万象汇、五棵松万达广场、西北旺万象汇等大型商业设施陆续开业，丰富了海淀区高品质商业的供给。

对此，中国商业联合会专家委员会委员赖阳指出，京西商业正面临业态转型的难题，随着消费者乃至于年轻消费者对体验式购物中心需求的增加，老百货式的商业项目难以满足消费者需求，所以急需转型升级。不过，因京西地区拥有较为丰富的科研院所及高校，仍具有较为强劲的消费购买力，赖阳进一步表示，想要在京西商业中破局而出，商业项目需要根据属地年轻消费客群居多的消费特点增加更多的体验业态及餐饮业态，规模较小的社区型商业中心应根据周边居民特点突出社区生活方式。

中国百货商业协会秘书长杨青松也表达了相同的观点。在杨青松看来，京西地区多为年轻消费者，属地商业项目应根据区位特点探索更为多元的体验化、沉浸式业态，甚至可以尝试引入年轻人喜爱的二次元品牌，在未来的经营中需要增加文化、文创、艺术等多方面的元素。

贾建富指出，下一步，海淀区将重点推动中关村商圈中关村广场、当代商城、世纪城商圈金源购物中心改造等城市更新项目。同时，结合区域内高等教育、基础教育和职业教育资源，海淀区将聚焦海淀区域内36所高校、42万大学生，引导推动高校教育消费和科技消费的发展。

北京商报记者王思琦