意想不到！西安十年新房涨幅197.99%，全国第一！

楼市回温了？

近日国家统计局发布的全国房地产市场基本情况显示，7月国房景气指数再回升。

难得的景气指数连续两月回升，也给市场预期带来不少宽慰。

但除了市场趋势之外，根据70城数据我们统计出70个大中城市10年房价变化，以及从官方登记平台统计得出的西安近5年区域数据变化，我们也站在另一个角度，来看看西安在全国范围内的房价表现和各区域房价表现。

十年数据整理

西安成最大赢家

根据我们（公众号：四海为家）针对全国70个大中城市自2014年1月-2024年7月的商品住宅新房价格环比涨幅情况来看，能发现很多有意思的市场现象。

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丨强一二线城市表现力突出。

对于城市选择，一线城市、二线城市发展强城市，在房价表现上持续坚挺。从灰色块（环比房价出现下跌）的覆盖面积来看，也明显相较于其他发展弱城市较少。

结合以人为本的新型城镇化与都市圈、城市群发展的未来城市发展逻辑，在置业选择、投资城市的过程中，重点关注这些一线、强二线城市。

丨楼市是个轮回。

相同于“时尚是个轮回”，楼市在经历2014-2015年的跌-暴涨，这一轮在多方因素影响下，回暖表现被持续拉长。不过，从近两个月全国房地产市场基本情况的景气指数回暖来看，后续如果能够持续正回暖预期，也一定程度可以是“楼市进入筑底”的信号表现，值得关注。

而现在对于当下西安楼市，「对城市发展保持乐观、对市场走向保持理性、对置业选择保持谨慎」，依然是当下市场置业的正确逻辑。

丨西安、上海一骑绝尘。

同时，从10年70城房价数据变化来看，两个城市的表现十分突出：上海＆西安。

尤其是在这一轮楼市下行到修复期（2024年），上海和西安也在房价表现上出现持续的正向涨幅趋势。而反观其他城市，在新政释放后，近几个月也陆续进入“以价换量”的阶段，以加速回暖市场。

丨10年西安涨幅197.99%。

我们（公众号：四海为家）也根据10年70城房价数据变化，进行了各城市10年房价数据变化涨跌数据统计，从2014年至2024年7月，70个大中城市平均房价增长在131%，同时也有14城涨幅突破150%。

分别为北京、上海、南京、无锡、徐州、杭州、合肥、厦门、武汉、长沙、广州、深圳、成都和西安，其中西安（197.99%）、上海（186.38%）、深圳（178.01%）、合肥（166.24%）、北京（164.69%）位列涨幅TOP5。

需要注意，西安涨幅虽然位列第一，但基数相较于其他城市较低，这也给西安在未来房价增长上有一个很好的缓冲空间，再加上作为西北龙头城市和目前稳定的强人口吸纳，稳定的市场需求也为楼市健康发展提供稳定助力。

再加上西安的强产品更新动能和房企青睐度，也带来“改善+投资”的置换、投资需求。

不过，从近期市场来看，虽然西安依然保持涨幅，但长线高需求量能否保持、宽松政策吸引能否持续高效、各城市回暖后西安的竞争力是否依然保持，还需要看后续城市发展投入、政策是否会及时跟进宽松，值得关注。

新房价格5年环比涨22.3%

但二手却跌回5年前

从全国大环境中，能发现西安新房价格环比涨幅可谓是一骑绝尘。

丨5年房价变化，最高有区域涨幅130.69%。

回到区域内，对比西安2020年上半年到2024年上半年的13个区域新房均价变化，不难发现基本都呈现房价上扬态势。

当然导致这一数据出现的原因，主要和市场改善化需求不断升级有关。

从数据机构2019年年初的成交主力数据来看，100-110㎡产品的涨幅较高，而主力面积段在120-130㎡。

再回到2024年上半年，从意向登记平台数据中不难发现，120-140㎡成为主力，并且就占比来看，140㎡左右的户型在市场占有量逐步增多。

改善化趋势下，其实不止是住宅面积的增大，能发现近两年西安的新房在户型设计、产品规划、园林景观会所等多方面进行了升级，这也就带动了房价的变化。

结合2020年1月到2024年7月西安整体22.3%的新房价格环比涨幅，再对比各区域的均价变化，能发现有7个区域新房价格环比涨幅≥22.3%，也是目前和未来置业过程中，可以重点关注的区域。

其中，曲江、港务区和浐灞这三个板块成为区域新房价格环比涨幅前三的区域，曲江更是以130.69%的环比涨幅成绩位列13区首位。当然这主要由区域住宅供求关系、区域价值变化以及人居产品的升级导致。

例如曲江新区近几年出现的城市级豪宅，港务区遍地开花的四代产品以及浐灞的河景大平层高端住宅。在区域资源、区域潜力价值不断呈现后，更多房企的进驻，在稳定区域住宅供应量的同时，也进一步促进了区域人居产品的升级。

同时要注意，碑林和莲湖两区域均价呈现小幅下降趋势，当然也是由于区域内目前在售项目不多所导致。

这个变化也需要购房者注意，在实力允许的情况下，优先将目光锁定环比涨幅高于西安整体涨幅的区域，再根据自己的实力和需求进行置业选择。

对于现阶段老城区可售新盘数量不多的情况，一方面是建议多区域看看，另一方面次新二手房也值得关注。

在我们（公众号：四海为家）对近5年来西安新房价格环比变化的数据统计中，能够看到住宅市场的改善化升级，也能够看到区域价值的不断更新。

整体而言西安新房市场一直呈现的都是相对积极的态势，尤其是这几年全国市场下行趋势下，这样的正向表现更加突出。

但回到二手房的市场来看，在一系列跌跌涨涨跌跌跌跌跌跌的变化中，不难看出西安二手房的预期持续得不到正向反馈。

从去年年初开始环比变化就在下行，也让不少二手房东表示：已经看开了，卖不卖的出去全凭随缘。

而在我们（公众号：四海为家）对近5年来西安二手房价格环比变化的统计中，更是发现惊人的市场变化：二手房价回归5年前，也就是2019年的水平。

面对这样的市场变化，再结合央妈上周给出的市场信号，我们也给出了的建议。

至于哪些二手房可以卖，哪些等等再卖，具体可以参考。

你认为西安楼市目前表现如何，

新房&二手房你更倾向选谁？

文末留言一起聊聊~