唏嘘！南京老牌房企债台高筑，14套洋房5.6折甩卖！

为还巨额债务，南京本土房企甩卖名下数十套房产。

今天，锐评君在阿里法拍网上看到，百家湖西花园伦敦城有14套房源被变卖，房源面积均为建面约140㎡，起拍总价均为217万元，折合单价约1.55万/㎡，比8年前开盘价还要低。

而这批拍卖房源的所有人，是南京本土房企——南京利源物业发展有限公司，天眼查显示其名下已欠6.71亿巨额债务。

昔日知名房企沦落到“卖房还债”，令人唏嘘。

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今日变卖的这14套房源，位于百家湖西花园伦敦城20幢，相比386万的市场评估价，这14套房源相当于5.6折起拍。

更令人咋舌的是，这批房源市场评估价共约5403万，起拍总价共3038万，相当于卖家直接损失2365万。

资料显示，小区20幢是总层高为6层的洋房。首次拍卖是在今年7月7日，加上今日变卖共进行过4次拍卖，期间有3套成交。

3套成交记录中，最近一次是在今年7月30日，以217万起拍价成交；热度最高的是101室，在今年5月31日吸引5人报名，竞价61次之后以286万成交。

查询资料可知，这批房源所有人为南京利源物业发展有限公司，同时也是小区的开发企业。

而同样被拍卖的伦敦城40幢法院裁定书显示，同为利源集团的南京爱丁堡酒店管理有限公司、南京利源物业发展有限公司，涉及金融借款合同纠纷一案，因此名下所属资产被查封拍卖。

链家上，百家湖西花园伦敦城的挂牌均价为2.5万/㎡，近期成交单价在2万/㎡左右。

建面140㎡左右房源不多，最近一次成交是在今年3月份，成交总价303.9万，单价约为2.2万/㎡。若捡漏这批起拍总价217万的拍卖房源，可省下87万的买房成本。

从公示图片来看，房源室内现为简易精装，地板、吊顶、墙面铺装完毕，厨房橱柜、卫生间马桶、门窗等也一应俱全，基本没有生活痕迹。

从价格来看，市场价5.6折扣的诱惑非常大。且小区外有百家湖景，以及江宁金鹰、景枫中心等成熟配套，内有维护良好的公共设施及绿化，这批拍卖房源性价比非常高。

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那么这批“特价”房源，能不能买呢？

百家湖西花园伦敦城位于百家湖利源中路，地处百家湖西侧，临近地铁3号线天元西路站，距离景枫中心、江宁金鹰、太阳城等大型商业不远，地理位置较为优越。

百家湖西花园分为伦敦城和巴黎城两个小区，其中伦敦城于2006年建成交付，由10幢12至18层高层建筑组成。

2015年，小区迎来最后一次开盘，毛坯均价1.6万/㎡。

同年，全国楼市迎来史诗级上涨，“抢房”热潮下，百家湖西花园伦敦城仍有数套房源握在开发房企手中，如今看来大有捂盘惜售的嫌疑。

如今，以拍卖房源市场价2.76万/㎡为参考，8年时间市值上涨了1.2万/㎡；以起拍价1.55/㎡为参考，这批房源8年后不涨反跌。

规划调整效果图

值得一提的是，2020年5月底，百家湖西花园曾对小区37号楼进行过规划调整，由原规划16层调整为21层，建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房及停车楼。

彼时小区以“骨灰级老盘重启”的噱头，短暂吸引了一些关注度，但之后一直未开售，更多话题开始集中在小区开发企业的债务问题，以及陆续上架的法拍房上。

在阿里法拍网上，与南京利源物业发展有限公司相关的法拍房不在少数，包括百家湖西花园伦敦城20幢和40幢、百家湖东花园威尼斯数套别墅等，且大多以市场价6折左右起拍，捡漏机会非常多。

除今日拍卖的14套房源外，百家湖西花园伦敦城还有11套房源，将分别在8月22日、9月9日进行拍卖。

这11套房源所有人，均属于南京利源物业发展有限公司。

同属于利源集团的南京百家湖房地产开发有限公司，因借款纠纷，近两年也有数套房产被拍卖。

比如利源中路99号百家湖花园威尼斯城的别墅，就有多套流拍/成功拍卖的房源。

关注较高的是去年8月和今年4月，共有2套别墅成交。其中一套成交总价为2301万元，低于市场价1299万元；另一套成交总价4003.89万，低于市场价约3150万。

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数十套拍卖房源、与市场价之间上千万差价的别墅，一度让利源集团重新进入大众视野。

而在“卖房还债”之前，利源集团也曾风光多年。

利源集团创办于1993年，旗下房地产开发公司相继在百家湖建造了百家湖花园、百家湖印象威尼斯、百家湖国际花园等多个楼盘。

在2007年中国房地产品牌价值评估发布会上，利源集团曾以3.35亿元高居南京地区榜首。

2013年，利源集团官宣全面退出房地产业，转型做艺术类产业投资，逐渐淡出房地产开发行业。

2022年，利源创始人严陆根因病逝世。再之后，不少人发现近几年利源集团旗下的房地产公司，开始债台高筑。

据天眼查显示，截止到目前，南京利源物业发展有限公司被执行总金额为6.71亿元。而同属于利源集团的南京百家湖地产开发有限公司，目前被执行金额为3.62亿元。

仅这两家公司就已有超10亿的债款，集团不可避免地要甩卖资产。幸运的是利源集团手中房产，多位于当下热门小区，不幸的是近两年恰逢楼市降温，远低于市场价的法拍房也不好卖，因此出现挂牌、流拍再挂牌的情况。

昔日知名开发房企，如今为偿还巨额债务而低价出售名下数套房产，实在令人唏嘘。

不过从买房人角度来看，1.55万/㎡的起拍价就能买下江宁“明星小区”，坐享江宁新街口，出门就是百家湖商圈，性价比非常高。

但需要提醒各位的是，这些法拍房的房龄较老，产权缩水严重，或许还存在水、电、物业费欠款情况，因此建议想捡漏的买房人全方位了解房源情况后，再决定是否出手。