老便宜了，你会去阜新买房吗？

鹤岗之后，又一座东北小城——辽宁阜新，在社交媒体“爆火”，起因同样是其出现了大量几万块钱一套的房子。

看了来自《中国新闻周刊》的这一消息，很多人产生了一探究竟的感觉。报道披露，一套65平方米的住宅，六楼，建设年代为2008年，售价4.8万元；一套建于2012年的170平方米精装住宅，售价39.8万元；一套134平方米的精装修住宅，售价40万元。算算账，价格最高的，也就3000元/平方米不到，最低的，则只有每平方米1000多元。虽然有的是回迁房，有的是商品房。就算是回迁房，也不至于价格低到如此程度。

之所以出现这样的现象，是因为阜新也和鹤岗一样，是一座“资源枯竭型”城市。作为曾经的资源型城市，在经济刚刚起步时，确实具有很大的优势，也具有其他城市所不具备的人才、资金吸引力。但是，当经济发展到一定程度，特别是沿海地区已经全面开放、资源引入渠道越来越多，而资源型城市则因为资源逐步枯竭，资源优势逐渐消失的情况下，资源型城市的矛盾和问题也在逐步暴露，不仅人才流失越来越严重，劳动力流失也在加剧，而投资、项目等也因为资源型城市的优势不再，消费能力不强，市场活力不够，而不愿进入资源型城市，导致资源型城市陷入恶性循环。

如果眼光看得比较长远的城市，转型步伐快一些，还能最大限度地减少资源枯竭带来的阵痛，而过于平躺在资源优势上的城市，则陷入了经济发展的困境之中。鹤岗，就是比较典型的一个城市，其他一些“资源枯竭型”城市，同样面临比较大的转型压力，那么，阜新能够尽快走出转型之痛吗？阜新的住房价格已经十分便宜，那么，有多少人会愿意去阜新买房呢？你愿意去阜新买房吗？

能不能到一个城市买房，会不会去一个城市买房，主要有三个方面的原因：一是居住，二是投资，三是旅游。海南的房子，最早是投资，现在是旅游，亦即自己、家人、朋友等去海南时，能够居住在自己的住房之中，从而让旅游的体验更好。而这类购房，显然数量是比较有限的，尤其像鹤岗、阜新这样的城市，就更难有人会买一套房为旅游所用的。

于是，就只剩下居住和投资两个方面。先来看居住，自然是要到购房地去投资、创业、工作，那么，阜新的营商环境、市场环境、政策环境、就业环境、创业环境等，能够满足外地人去阜新的条件吗？在阜新，购买了住房之后，能够有多少可以就业的机会呢？收入水平如何，能否让居住在阜新的居民过上相对满意的生活呢？孩子上学、老人看病、娱乐休闲、兴趣爱好等条件能满足得了居民的需求吗？显然，目前的阜新，正处于转型的最艰难期，要想吸引外地人到阜新去，还是存在一定问题的，阜新的吸引力也是不太大的。因此，依靠居民以购买居住房的方式进入阜新，可能性不是很大。

再来看投资，投资住房的前提是，有涨价的空间。不能说阜新的房价已经在地板上，将来不会有上涨的空间，阜新的商品房，将来一定会涨。问题在于，这个“将来”的时间，是三年、五年、八年，还是十年、二十年、三十年，这就无法判断了，甚至根本没有办法预测。阜新的房价能不能涨，关键看阜新的经济能不能发展，居民收入能不能提高，外地人能不能大量进入阜新。如果都能满足条件，阜新的房价一定会涨，且上涨幅度不会小。投资阜新房地产，也一定会回报很多。答案仍然是，时间多长，几年才有希望。

因此，会不会到阜新买房，关键还看阜新的经济转型，看阜新能给购房者带来怎样的期待。阜新的公共设施已经比较完善，缺少的是使用这些公共设施的人。人气，才是阜新房价变化的关键，也是阜新发展的关键。