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苏河湾1号

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

对望上海之巅，推窗即见三件套！苏河湾板块C位红盘「苏河湾1号」样板房即将开放！项目2024年首开205套建面约140-509㎡瞰江大宅，更是内环内罕见的实景准现房！

效果图，仅供参考

作为苏河之上的顶级大宅——苏河湾1号

1、论地段能级：占据城市的精神堡垒，坐享重仓发展的红利

黄浦江、苏州河是上海重要的发展轴和标志性空间，沿岸变迁是上海城市发展历程的缩影；上海政府对于一江一河沿岸地区的规划要求是以“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，打造成为全球城市建设重要的发展纽带、高品质中央活动区功能的承载区、标志性的城市空间、重要的生态廊道，这一系列的发展要求足以证明板块的重要性与能级度；

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相比黄浦江的发展进程和空间饱和，苏州河的未来更具想象力；同时苏河作为上海精神文明的发源地，向外包容世界文化，向内传承东方文明，更加体现了上海“海纳百川、兼容并蓄”的城市精神。

2、论供应稀缺：中心土地的日渐减少，豪宅的资产属性越发显著

此次顶豪的热销从侧面也反映了市场供应的稀缺，整个苏河湾板块最近的供应要追溯到3年之前，稀缺程度比新天地板块、滨江板块还要高。

中心土地减少引发了富豪级买家对于城市资源的抢夺与占有，豪宅的意义从单一的奢华居所转而增加了资产配置的属性，增值保值的功能和抵抗经济风险的作用，也是顶豪热销的逻辑之一。

3、论圈层统一：谈笑有鸿儒，往来无白丁

整个苏河湾板块除单一项目有低于百平以下的户型外，其余所有项目均为高端改善型产品，连行政公馆类产品面积都在150平左右，这在上海其它的区域板块是非常少见的，集中型的高端产品也将区域内圈层能级提升至一定高度，营造专属的氛围感。

4、论价格倒挂：比肩一流豪宅的实力，是中心豪宅置业的首选

项目2公里范围内可达人民广场、外滩、陆家嘴等老牌商圈，到达新天地也仅约3公里；

反观，滨江豪宅的售价——滨江凯旋门17.3万/㎡、新天地豪宅的售价——翠湖天地16.5万/㎡，据悉本次苏河湾1号售价大约13万+元/㎡，2公里价差4万元/㎡，首选性一目了然！

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加之，近年来上海楼市的“一二手倒挂”几乎已经被逐渐抹平，但是，苏河湾1号却是目前上海为数不多仍然具备价差优势的新盘。

据贝壳公开数据显示，苏河湾1号周边直线500米范围内的次新房，挂牌均价基本都在20万以上。

示意图，数据来源于贝壳

苏河湾1号

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）比如，苏河湾中心润府挂牌均价约19.5万/㎡，中粮天悦壹号挂牌均价约21.3万/㎡，华侨城苏河湾高层挂牌均价约24.99万/㎡，华侨城苏河湾别墅挂牌总价更是2亿级别！

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效果图，仅供参考

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对望上海之巅 静安内环实景准现房

「苏河湾1号」

建面约140-509㎡奢阔瞰江大宅

双会所+无边际服务

样板间即将开放

苏河湾1号

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从精神的传承

到国际的发展

苏河湾板块崛起，让城市的目光时刻聚焦于此！

如今苏河湾板块的更多标签是：城市新地标、百亿升级蓝图、对标全球滨水区、上海市中心最后一块可开发黄金宝地……

实景图，图源网络

苏河湾1号售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）在上海发展进程中，苏州河与黄浦江是上海这座城市的骨架，它们一纵一横，共同撑起了上海百年的发展。

在骨架的中心位置，也就是“江与河的交汇点”正是苏河湾板块！

苏河湾板块作为具有深厚历史文化沉淀的区域，又位于一江一河的核心位置，没有比它更适合成为延续历史文脉、展示海派精致的“都市之心”的地区。

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在上海2035规划中，苏河湾板块被划入了中央活动区，未来将与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能，成为市中心的中心，展现上海的国际形象。

值得一提的是，苏河湾板块还身处静安“一轴三带“核心规划区，将担当新上海都市横向空间格局的积极结合点、城市重要版图。

这也意味着苏河湾的城市占位、能级高度都是无法复制的，同时正在打造滨水宜居生活典型示范区，这个特色堪称世界级。

而且，苏河湾板块的住宅用地非常稀缺！

从板块控详规划来看，苏河湾板块核心区仅有8块高端住宅用地，其中苏河湾1号正是板块内最后一片成片规划、成片开发的高端风貌生活区。

控规示意图，仅供参考

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在苏河湾的芯上

造一座标杆大宅

苏河湾1号位于苏河湾板块的核心位置，距离苏州河直线距离仅约600米；

实景图，图源网络

苏州河是中国工商业的发源地之一，拥有丰富的历史底蕴，比如四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等，周边约有50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，整个苏河湾板块的体量远超新天地与田子坊的总和！

未来板块内还将汇聚一批顶级的艺术机构，比如苏富比空间、尤伦斯美术馆等等，为市民提供丰富的艺术体验。

既然占位城市核心，顶级资源配套定不会少：

700米内涵盖5条城市轨交线路和多维城市主干道，便捷的交通可迅达城市各个方位；

项目区位图

3公里内涵盖11大重量级商圈，如大悦城、万象天地、人广商圈、南京路商圈和外滩商圈等等，以及6大超五星级酒店，如上海宝格丽酒店，上海半岛酒店以及和平饭店等，资源优越。

以及，一站式百年历史底蕴的教育资源、7大中国翘楚的医疗机构和26万方的生态资源，是城市所有优质资源的聚合。

想象一下未来居于此，不仅能享受国际化的优质生活配套，还能感受到历史建筑带来的文化底蕴和艺术赋能的精神滋养，这是其它众多项目所无法享受的体验感，只在苏河湾1号！

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实景准现房销售

看得见的品质力

更重要的是，苏河湾1号还是内环非常罕见的准现房销售！

实景图，仅供参考

在当前以预售为主流的新房市场中，准现房具有显著的优势和吸引力。

第一，它不仅能够缩短购房者的等待时间，而且可以直接为购房者节省高昂的租房成本！

以同板块中粮天悦壹号为例，223㎡户型租金高达5.2万/月，两年等待周期租房成本超过120万！

苏河湾1号

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第二，它减少了许多销售过程中的矛盾，理解总是有偏差而眼见为实；

大部分的购房者都是非建筑专业人员，普通人对于空间大小、采光日照以及功能布局等很通过平面的方式去理解和感受，而实景准现房，在参观的过程当中就能体会未来的生活场景，大大减少的销售问题。

第三，它让购房者减少担忧与焦虑，是对未来交房的保障；

随着近年来各大房企的频繁暴雷，购房者对于房企的信任度减少，许多购房者在购完房之后都不同程度的产生是否能安全交付的担忧，实景准现房就必免了此类问题，让购房者放心购买，安心等交房。

对望上海之巅 静安内环实景准现房

「苏河湾1号」售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

建面约140-509㎡奢阔瞰江大宅

双会所+无边际服务

样板间即将开放