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房价在2万/㎡左右、总价200万以内、配套齐全，放眼整个南京可选择的板块楼盘寥寥无几，而其中江宁禄口无疑给南京刚需群体带来了希望，也是留给南京刚需群体“最后的温柔”。

NO. 1｜壹

江宁如意湖板块，

刚需群体“最后的温柔”

中国铁建·栖云府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔南京作为博爱之都，凭借其深厚的文化底蕴和包容的城市性格，吸引了大量的人群前来求学、工作，在这个陌生又熟悉的城市中有个属于自己的家，成为这群拼搏的人内心强烈的渴望。

但纵观南京楼市，高启的房价却让他们感到一丝丝寒意，望而却步。

据统计，在售楼盘中河西中、河西南稳居南京房价第一梯队，价格都在5万元/㎡以上，大校场、南站、江心洲、老城东、鼓楼滨江、新玄武等区域紧随其后，房价在4万元/㎡以上。此外，大多数板块房价在2-4万元/㎡的区间段，占比近70%，这也是南京新房目前主流价格。

而2万元/㎡及以下的区域，仅剩禄口、江宁滨江、湖熟、六合、横溪、大厂葛塘等区域。

从各区域主力总价段看，250-450万左右是目前南京新房购买的主流预算，总价200万的新房在南京可选择面明显窄很多，主要集中在禄口、江宁滨江、横溪等板块。

其中江宁滨江、横溪等这些板块对于地缘客而言较为不错，板块内的配套基本满足日常生活，而对于在南京主城工作、学习的刚需客群来说交通不便、规划迟迟不落地等因素影响，并不是个适合置业的地方。

中国铁建·栖云府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔可见，想要置业一处配套齐全、有规划发展潜力、总价低、产品优的住宅，选择空间有多小。然而，对比来看江宁禄口的如意湖板块是这群刚需人群的不二选择。

NO. 2｜贰

配套加速、利好频发，

禄口宜居新城冉冉升起

在众人的印象中，提及江宁禄口似乎只有“机场”这一个标签，但如今的禄口早已不再是从前那个模样，大量标志性建筑拔地而起、配套逐步落地实施、规划在奋力推进中。

2018年，江宁“第二座百家湖”——如意湖正式诞生，经过4年得发展如今板块内从商业、教育、医疗到产业等等配套都在加速推进当中，夜晚灯光熠熠、人流如织，属于年轻刚需的湖居3.0时代正式开启！

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“要想富，先修路”是每一个新城发展绕不开的话题，交通的发展能够促进板块内的规划格局的完善。区域内有地铁S1号线、地铁S7号线、地铁S9号线，规划中的地铁18号线和一条中运量轨交线，值得一提的是，运营中的地铁S1号线向南2站直达机场，向北5站直达南京南站。

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除了地铁外，机场高速、机场二通道快速通达南京主城，已于去年通车的飞天大道，是连接南京市江宁区南北的一条重要城市主干道，连接空港新城、正方新城、九龙湖、百家湖、南部新城等区域。

直观来看，飞天大道通车后空港新城距离上秦淮板块非常近，上秦淮目前二手房均价为3.4万/㎡，板块内产业、配套、自然资源等优势配套也在一定程度上与如意湖板块形成优势互补，因此这条路联动两个板块共同发展。

中国铁建·栖云府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔产业，城市发展另一个绕不开的话题。禄口产业的发展与城市建设并驾同驱，整个区域对人口、产业、资源承载能力持续增强，资本的聚集与发展增强板块乃至整个城市的竞争力。

目前区域内聚集了航空制造、航空运输服务临空现代物流、临空现代服务等产业，围绕航空货运、航空制造、跨境电商等产业引进培育了一批龙头企业。

当然，要吸引人才落户于此，完善的生活配套必不可少，而禄口的商业、教育、医疗等配套正在不断落地，宜居新城正在冉冉升起。

商业上，目前有百利广场、空港生活广场，此外规划还有禄口奥特莱斯综合体、如意湖商圈，而大型商业综合体合生汇项目目前已正式开工，项目总投资33亿，预计2024年底竣工。它的建成将加速禄口城市功能配套项目集聚，也将加快国际性、现代化的禄口建设。

此外，南部新城会展中心和温德姆酒店已投入使用。

中国铁建·栖云府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔教育上，区域内拥有玉振路幼儿园、礼尚路小学、禄口中心小学、百家湖小学分校空港小学、禄口中学以及赫贤国际学校，此外整体规划有14所幼儿园、7所小学、5所初中、1所国际学校。

其中赫贤国际学校已于2021年9月开学招生，礼尚路小学在建中，预计2023年9月即可招生。

中国铁建·栖云府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔医疗上，区域内已有禄口医院、江宁第三医院、禄口街道卫生服务中心等医疗资源，还将建设一所三级综合医院，拥有500张床位，规划占地75亩，目前正在积极推进方案设计。

NO. 3｜叁

被低估的地铁红盘，

总价170万起，享受湖居生活

中国铁建·栖云府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔江宁禄口的价值正在日益凸显，与此同时房价却对刚需们非常友好。在南京为数不多的低总价板块当中，禄口如意湖板块的中国铁建·栖云府当属宝藏楼盘。

中国铁建·栖云府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔有中国铁建这家央企开发商背书，极大增强了买房人的信心。中国铁建是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，2021年《财富》“世界500强”第42位，“全球250家最大承包商”排名第3位，“中国企业500强”排名第14位。

中国铁建在南京承建项目包括南京南站、扬子江隧道、四号线二期等著名基建项目，除了城市基建方面的硬核实力，中国铁建在南京还打造了多处品质住宅，足迹遍布江北新区、河西新城等。

江宁禄口如意湖湖畔也有中国铁建的质造印记——中国铁建·栖云府。

中国铁建·栖云府与如意湖风景区相距仅约600m，推窗即可看见如意湖的美景，与此同时项目紧邻地铁S1号线，向南2站直达机场，向北5站直达南京南站，名副其实的地铁红盘。

项目在拥有优渥的地理位置的同时，价格也是深得人心。中国铁建·栖云府89-108㎡，总价170万起，并且不卖装修包！

中国铁建·栖云府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔这样的价格对于刚需客群而言吸引力巨大，但中国铁建并没有因为价格而降低品质，可以说中国铁建·栖云府做到了刚需价格，改善品质！

中国铁建·栖云府以科技视角智造品质人居，引入十大智能科技系统，智能门锁、可视对讲及门禁系统、可燃气体泄漏报警等人性化智能家居，增加了居住的适宜性和舒适性。

外立面采用断桥铝和Low-E中空玻璃，超高窗墙比，质感与颜值拉满。

中国铁建·栖云府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔此外，中国铁建·栖云府采用双入户大堂，装修上采用高配品牌的中央空调、新风系统、洁具、橱柜、抽油烟机灶具等，给足了买房人归家的仪式感和居住的幸福感。

景观打造上，中国铁建·栖云府深谙现代人居理想，精心设计多个园林景观组团，约500㎡阳光大草坪、约400㎡星光跑道、U-TIME主题架空泛会所等，考虑到不同年龄段的人群的休闲娱乐需求。

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户型打造上，中国铁建·栖云府更是让人眼前一亮，打造出大面宽双联阔景阳台，将餐客厅、阳台连为一体，加强了居住的通风和采光。

中国铁建·栖云府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔建面约89㎡户型方正，打造三开间朝南、双阳台设计，阳台开间6.1米，增强了屋内的空气流通性和采光性。

中国铁建·栖云府官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔建面约108㎡户型主卧套房设计，自带独立卫生间；作为区域内首个IMAX大横厅设计，超大横向面宽，约5.7米宽南向阔景双联阳台，保证空间的充沛采光。

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如今改善性产品已成为主潮流，南京的刚需群体们面临的选择已经不多了，而国企打造精工品质的中国铁建·栖云府仅“一字头”，还可享有如意湖板块的各种成熟配套、利好规划，刚需小伙伴们还不赶紧上车。