启东 云卓海泰居(2024年缦云上海)官方网站-海泰居详情-户型配套

启东云卓.海泰居品

售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

海泰居品售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！

项目简介：

启东全新首开1500套海景高层，花园洋房

—启东云卓·海泰居—

海泰居品售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

产品类型：高层、花园洋房

建面约：52-54-65-68-78-91㎡

总价: 37万起

交付标准：毛坯交付

交房时间: 2024.5.30

产权年限：70年

容 积 率： 1.8

绿 化 率：35%

总 户 数：1584户

车位配比：1:0.8

梯 户 比：2梯8户（高层）

洋房（一房3梯10户）

洋房（两房三房4梯8户）

洋房总高：9F

高层总高：18F

物业公司：银洲集团旗下物业

开 发 商：南通云卓房地产开发有限公司（银洲集团）

首付2万，一线俯瞰海景！投资自住俱佳！

【江苏银洲集团】

海泰居品售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309江苏银洲集团于1991年成立于启东，集团以房地产开发经营为主，建筑、建材、物业、金融等多业并举，历经30余载，始终不忘初心，从启东到南通，辐射长三角，以精品建筑作品，共建美好城市，同创美好生活。拥有国家1级开发资质，连续7年被市政府评为金牌企业，多年蝉联江苏房地产企业综合实力50强，2012年荣膺江苏房地产企业综合实力20强。2019年，江苏银洲集团在克而瑞公布的数据显示流量销售金额达到101亿，排名第四，成功跻身百亿房企。

目前银洲在启东打造的标杆项目有：城市一品、银洲希尔顿酒店（5星级）、银洲金融大厦等

海泰居品售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

交通配套

1、上海过来经五洲大道-G40沪陕高速-通海大道即可到达本项目，全程高速，车程一个半小时左右

2、高速铁路方面启东目前已经规划并开工建设有宁启、北沿江2条高铁，未来的启东30分钟可达上海，90分钟左右可达南京、杭州等长三角多个城市

3、上海第三国际机场已经确定落位于南通海门

4、园区内自带汽车站往返上海、南通多地

项目图片：

海泰居品售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

项目卖点：

1、上海北大门，长三角一体化战略

2、海陆空三维交通，无缝衔接上海

3、启东不限购、不限套

4、拥有“教育之乡”、“长寿之乡”美誉，享受12年全龄段教育资源

5、180°海岸线，畅享舒适生活

6、紧临高新园区，百家企业加持，附带十万常驻人口

7、旅游资源丰富，圆陀角旅游度假区和吕四渔港带来庞大客流量

8、本土企业，品质保障

9、低总价、低首付

10、户型多样，满足不同客户需求

周边配套：

滨海实验学校

海泰居品售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

启东滨海工业园区滨海医院

高新区海韵广场（8000平方米商超）

户型鉴赏

启东云卓.海泰居品

售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

海泰居品售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

2024上半年，上海房产行业迎来了前所未有的盛况。

降首付，降利率，放松限购，出台沪九条......

每一次政策的出台都如同投掷入平静湖面的石子，激起层层涟漪。

在时代的巨轮下，我们深刻感受着房产行业脉搏的跳动。接下来，让我们共同走进这半年的楼市政策盘点，了解过去的楼市走向，为未来的发展指明方向！

1月

1.2

第二套改善型住房降首付

1月2日，上海优化住房公积金个人住房贷款政策，第二套改善型住房首付比例最低可至40%！具体如下：

❶ 对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

❷ 对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

此政策出台，真正利好想要购买大户型二套房的群体，降低换房成本，轻松实现置业梦想！

1.13

青浦 奉贤放开单身限购

1月13日，青浦、奉贤放开单身限购，两大新城政策松绑！符合要求的非沪籍单身人才，购房社保/税单门槛由5年改3年，可在两大新城限定区域购置一套房产！对此，撕开了上海郊区放开限购的口子！

1.30

外环外放开限购

1月30日，上海又一利好公布——取消非户籍单身购房限制！

自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非沪籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房！上海限购政策持续松绑！

3月

3.13

房产税税率分界线变化

3月13日，2024上海房产税税率分界线出炉！

新购房单价≤91954元/㎡，税率为0.4%；

新购房单价＞91954元/㎡，税率为0.6%！

5月

5.17

楼市核弹新政“四连发”

5月17日，国家多部门联合出台政策“组合拳”，政策力度史无前例！重点包括：

❶降首付！首套房商业贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%

❷降利率！5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，，二套为2.775%和3.325%

❸ 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各地可以下调贷款利率

❹官方亲自下场去库存，对于商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房

4条内容，条条重磅！国家稳定房地产的决心肉眼可见，是一次非常系统的综合性政策！

5.27

上海“沪九条”新政

关于限购

■外地家庭或单身社保/税单5年改3年（特殊区域1~2年）

■外地单身社保/税单3年全上海市(除崇明)可购1套二手房

■取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策

■取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策

■竣工日期在2000年以前70㎡以下住房，企业购房职工租住，不限套数

■在限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套(即外地家庭2套，上海家庭3套)

关于贷款

■商贷首套首付20%，首套利率3.5%

■商贷二套首付35%（7个特殊区域30%）；二套利率3.9%（7个特殊区域3.7%）

■公积金最高额度：首套单人80万、家庭160万（含补充）；二套单人65万、家庭130万（含补充）

■公积金多子女家庭最高额度上浮20%，最高192万

■公积金首套首付20%，二套首付35%（7个特殊区域30%)

“以旧换新”补贴

■一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭

■建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30~50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50~70平方米的，每套补贴标准3万元

■在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴(向一手住房所在区房地产交易中心申请补贴)

“527新政”多措并举，上海楼市迎来空前松绑，对于推动市场的活跃和复苏具有重要作用!

5.31

异地住房公积金

5月31日，上海出台长三角异地住房公积金贷款还贷提取政策：

自2024年6月1日起，职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形（即所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房），并且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

如果将房产行业“拟人化”，那么2024上半年，它无疑手握妥妥的爽文剧本。一揽子政策的精准出击，不仅为楼市注入了新的活力，也为市场带来了更多的机遇与挑战。

随着政策的进一步落地和市场的不断成熟，我们有充分的理由相信，下半年的上海楼市，将迎来更加稳健的发展态势！让我们共同期待！