同比多卖了52%！海南部分市县商品房销售陡增，发生了什么

海南各地楼市经过2~3轮房地产政策优化调整后，市场开始呈现出积极的一面。

中房报记者 陈标志 海南报道

“我们住宅产品的库存量并不大，去化周期不足12个月，是海南住宅去化周期最短的市县。”8月11日，海南省东方市政府有关方面负责人告诉中国房地产报记者，另外，该市安居房的库存量也所剩无几，完全满足市场需求也只能等明年了。

记者了解到，今年1~7月份，东方市累计销售商品住宅1341套，较去年同比增长了52%。截至目前，东方市已进行了第三轮房地产政策优化调整。

不仅仅是东方市，在海南其他部分市县，楼市优化调整政策对市场的刺激也较为明显，特别是海南中部地区楼市，销售面积和销售额出现高位增长态势。

当然，这一增速表现除了政策刺激之下的市场消费潜力释放，还与此前的去化基数较小有很大关系。在省级层面的“十条框架”政策之内，海南各地充分发挥自主决策权，因城施策地出台了楼市松绑政策。

从目前情况来看，相关政策措施对市场的刺激和消费潜力释放具有积极的一面。但政策措施最终对市场的作用力还有待进一步观察。

限购政策松绑已“触底”

8月7日，东方市政府网站发布了《东方市关于安居房购房政策的优化措施》的通知。这被外界视为该市第三轮楼市政策优化调整。

记者发现，东方市这次关于安居房购房政策的优化措施，除了继续以“抢人才，抢招商”为抓手，支持更多优秀人才安居东方及妥善解决好本地居民住房需求，还在海南率先明确了“消防救援在职人员、现役及退役军人”优先选购安居房的规定。

而在此前东方市的第二轮房地产优化调整政策中，政策松绑尺度已放宽至“在海南就读学生的家庭可在当地购房”等。

不仅仅是东方市，今年以来，在省级层面的“十条框架”政策的大前提下，海南18个市县因地制宜、一城一策地相继出台了“试探性”的楼市新政。

截至目前，上述18个市县大部分已第二轮优化调整楼市政策，部分市县已经进行了第三轮楼市政策松绑。比如文昌市最近发布的《关于调整我市商品住房购房政策的通知》中提到“提供在我省务工的相关证明即可购房”政策措施，被外界认为“政策触底”和“基本放开限购”。

海南“中部生态保育区”各市县楼市政策，自该省“全域限购”以来首次松绑之后，被外界称为“史诗般的楼市新政”。

今年2月上旬至4月中旬，白沙县、五指山市、琼中县及保亭县相继出台楼市新政，优化调整本地居民购房条件，放开本省户籍居民在当地购买商品住宅的限制等。

然后，上述海南中部市县在第二轮楼市松绑政策中，出台了“累计申报12个月社保或个税，或实际居住满183天购房享受本地居民同等待遇”等购房政策。

销售陡增

在楼市系列松绑政策的刺激下，海南部分区域的楼市正呈现出积极的一面。

记者获悉的最新一份楼市数据显示，在销售供给端，1~7月份，东方市38个项目（含安居房项目，下同）房屋销售面积约13.4万平方米，销售额超11.4亿元，较上年同期分别增长了53.5%、21.7%。

从销售增速来看，东方市房屋销售面积和销售额分别增速167.5%，35.1%。其中，单月房屋销售套数增速达218.6%。另据海南统计部门数据，今年5月份，东方市房屋销售面积较上年同期增长了115.2%。

东方市政府方面一负责人告诉记者，该市商品住宅产品的库存量并不大，去化周期不足12个月，出台的系列楼市优化政策对市场的作用较为明显，商品住宅的去化周期可能在全省市最短。

“以需定建，东方市安居房去化较快，目前所剩的安居房并不多。”上述负责人表示，今年东方市安居房满打满算也就七八百套，完全满足居民购房需求只能等明年了。

不仅仅是东方市，在海南部分市县，房屋销售面积和销售额也呈现大幅增速的迹象。

如今年1~5月份，乐东县房屋销售面积和销售额较上年分别增长了164.8%和100.7%，保亭县增长了114%和84.7%。1~6月份，乐东县等房屋销售面积及销售金额继续保持高位增长。

诚然，上述区域楼市这一高位增长数据表现，有此前销售基数相对较小的的原因，但最大的诱因或是楼市优化调整政策对当地楼市的刺激和释放。

有行业人士告诉记者，市场对政策的敏感度，还取决于该区域是否属于楼市热点区域，包括当地基础设施的配套是否完善，是否有市场升值空间和潜力等。不过该人士也提醒，虽然海南各地自主决策出新政，但由于各市县出台的政策较多，一轮接一轮的补丁式政策“太散碎”，很难对外形成聚焦效应。

但纵观海南18个市县楼市，除了海口（目前商品住宅去化周期18个月以下）、三亚两个重点城市，大部分市县楼市仍处低迷，商办类产品库存量仍然较大，郊区旅居型产品去化压力较大。