总投资208亿！广州天河吉山村旧改，有新消息！

8月14日，广州市规自局发布了天河区吉山村城市更新单元详细规划 (AT1004、 AT1005、 AT1008、 AT1009、 AT1010、 AT1012、 AT1019、 AP0201、 AP0203、 AP0205、 AP0501规 划管理单元 )的批前公示。

此次规划调整设计内容主要涉及规划用地和指标、道路交通优化、公建配套设施调整三大方面，调整涉及改造范围171公顷。

此外，有市场消息称，吉山村旧改将由央企接手。

天河吉山板块，将新增多宗宅地

吉山村全面改造项目位于天河智谷的东侧，毗邻广园快速与珠吉路，周边环绕着智慧城、国际金融城、科学城等多个重点产业功能片区。

据最新发布方案显示，控规调整之后，将释放大量宅地以及多块商业用地，或呈现连片开发的趋势。

其中，涉宅地预计共16宗（含融资及回迁），主要位于吉山村的南侧； 靠近广园快速路一侧，主要调整为商业商务用地，在一定程度上可以为住宅组团起到隔绝噪音的作用；而各个组团也新增多块中小学用地。

吉山村旧改的住宅组团主要分成几个部分，分别位于珠吉路西侧、儿童公园东南侧及珠江花城北侧，整体呈环形分布。

其中，东侧住宅组团位置更好，西面直望儿童公园，背面靠近山体，东面是珠江花城和华润置地·天河润府，无论景观表现和城市界面表现都更完善，而且组团内部规划有学校用地，改善属性很强。

此前吉山村改造规划效果图

西侧组团住宅用地基本沿珠吉路分布，背靠厂房及批发市场，城市面貌稍弱一些，不过好处是一路之隔就是两宗规划学校用地，靠近学校。

北侧还有小部分住宅，位于联投文津府、珠江花城之间，同样规划有商业用地和学校用地，内部还有岐山公园，主打一个“小而美”。

整个吉山村中部，则规划为文物古迹用地兼容文化设施用地兼容社会福利设施用地兼容商业用地，数仁梁公祠、忍齐公祠等文化地标建筑就在此范围内。

按照用地性质，未来大概率会像万科城市之光的幸福里、合生中央城的花厅坊一样，结合文物古建打造开放式商业中心。

此前吉山村改造规划效果图

此外，在靠近广园快速路的位置，还规划有一个公交站场。位于广园路南侧的一些零散地块，即如今的珠吉(国际)机械配件城一带，则全部改为公园绿地。

吉山村旧改总投资预计达208亿

作为天河首个公开招标的旧改项目，吉山项目自成功引入合作企业起，其后续的动态就一直吸引着外界的关注。按照旧改招商文件，吉山村旧改项目预计投资总额约206亿元。

2020年10月，富力+合景泰富联合体通过吉山村集体表决，正式成为旧村改造合作企业。但由于双双暴雷，项目就一直停滞。

2019年5月，全村超8成同意率揭开全面改造的第一步；

2019年7月，吉山村正式开展基础数据调查工作，进行入户测量；

2020年3月，天河区吉山村更新改造服务中心正式开工；

2020年6月，初版吉山村改造控规发布，描绘清晰蓝图；

2020年10月，富力+合景联合体联手拿下吉山村旧改

2020年12月，吉山村旧村改造项目启动动工仪式。

如今，该旧改项目进度明显加快了。

今年6月，吉山村入选天河旧改试点项目，随后便迎来了这次的控规调整。

值得一提的是，6月吉山村还发起过“集转国”表决。

集体转国有之后，村民只需通过补缴土地出让金，就可以将回迁房上市交易，形式类似于琶洲新村。

不过，回迁房与商品房小区氛围不同，譬如先祖祠堂，通常只能在回迁房小区中见到，因此长期以来，回迁房与商品房交易泾渭分明。

来源：广州市规自局、广州PLUS、广州房产等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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