起拍楼面价10114元/㎡，福州的诚意！

8月30日，福州将举办今年四城区第三场土拍。8幅地块合计出让面积155.45亩，起始金额约24.4亿。更优质的土地、更实惠的价格，福州此次土地出让更有诚意：

鼓楼华鸿路东侧地块，10114元/㎡起始楼面价，容积率仅1.42，鼓楼近10年来少见；金山建新北路地块，总价从此前的11.25亿降至10.06亿，楼面价降1633元/㎡。

▎10年来，鼓楼第4幅低容积率纯住宅地块

此次土拍，鼓楼华鸿路东侧地块备受关注。该地块距离五四路约300米，离地铁1号线树兜站不到400米，周边不仅医院、学校、商场等配套完善，居住氛围也十分浓厚。

该幅地块起拍楼面价仅10114元/㎡，考虑到地块须配建一所不少于9班的幼儿园，并无偿移交区政府，假若幼儿园建安成本按4000元/㎡，该幅地块可售楼面价约为1.91万/㎡。

如此楼面价看似不低，但考虑到地块容积率仅为1.42，这在鼓楼难得一见。要知道，近10年来鼓楼区容积率2.0以下的纯住宅用地仅有：冠坤柒号院、杰谷公馆、建发臻园。

鼓楼华鸿路东侧地块大概率是另一个建发臻园。

建发臻园占地8.38亩，容积率约1.39，规划了2栋5-13F低楼层洋房，共49户。楼面价20204元/㎡，商品房成交均价约4.2万/㎡。但显然，建发臻园位置不如华鸿路东侧地块。

▎调减1.19亿，金山建新北地块重新入市

此次土拍，金山两幅地块备受关注。其中，宗地2024-29号地块即正在开展征收工作的市人才集团科技企业孵化器地块，出让面积26.54亩，起拍楼面价12518元/㎡。该地块距离地铁5号线马榕站约200米，高层可北眺闽江。

而宗地2024-30号地块则是上一轮取消出让的2024-18号地块。地块占地40.15亩，起拍价由原来的11.25亿调降为10.06亿，起拍楼面价则从15351元/㎡降至13718元/㎡。如今地块降价入市，诚意满满。

就板块来看，近年来，金山片区的发展有目共睹：板块内高楼林立，车如流水，城市界面焕然一新。

此次出让的两幅金山地块对比城市之光12931元/㎡成交楼面价，更靠闽江、二环、市中心，对于周边改善升级群体有着极大的吸引力。

阳台允许出挑距离2.4米

在今年福州正式施行《福州市国土空间规划管理技术规定》后，地块通过产品设计，可以大幅降低公摊，对比早年产品，优势明显。

▎东部正地铁口地块，起始楼面价低于周边

晋安东二环永延大厦北侧地块正处地铁2号线上洋站出入口，东侧距离三环快速路约800米，交通出行便利。片区开发成熟，城市界面良好，可远眺鼓山风景区；周边有格致中学鼓山校区、宜家商业中心等配套。

该幅地块占地30.12亩，起拍价4.29亿，容积率2.2，折合楼面价约9712元/㎡，该起拍价对比南侧三远片区1.3万/㎡左右的成交楼面价，优势明显。正地铁口，3000元/㎡左右的价差，可见官方的诚意。

当然，诚意不止于此。

此次土拍，三幅商业地块性价也是比较高的。以南江滨江南CBD出让地块八为例，该幅地块占地面积4.9亩；容积率仅1.2，地块位靠近闽江、南江滨公园，生态环境较好。

该幅地块起始价2800万，起始楼面价约7142元/㎡。今年3月30日，同样位于江南CBD地块的一幅约9.25亩商业地块，被陈姓个人以9400万竞得，楼面价约7621元/㎡。

此外，东二环东郊河沿线地块、地铁前屿站口地块分别以其实楼面价4932元/㎡、3949元/㎡出让，地块适中、起拍价不高，适合打造精美商业楼。

文章来源:乐居买房