为什么这次经济下行，和以往都不一样

　　不知道大家发现一个现象没有。

　　最近你去看，各行各业都在讨论经济下行问题了，但并不奇怪，你知道最离谱的一点是什么吗？

　　是哪怕你跑到偏僻的农村，随便拉一个老人出来，他都会告诉你最近形势不好，要少花钱。

　　大家有没有想过一个问题：

　　造成这种现象的原因是什么？

　　以及这背后的影响因素又是什么？

　　再聊这个问题的时候，我可以先带大家去回顾另一个事。

　　我们都知道房价这个东西真正彻底涨起来就是在15年-18年这个阶段的，那个时候全国房价普遍涨了两三倍的样子，你现在去看，只能看到房价涨跌的数据，但你没有去想过，当时围绕着房价涨跌的社会氛围和群众心理。

　　做投资的朋友可以在这里做个标记。

　　你要明白一个事，相较于纯数据的推演，去探讨当时引发数据波动的历史事件背后的民众心理更值得我们去分析，去学习，因为投资本身就是人类行为的集合。

　　好了，我帮你来回顾，当年房价涨最高的那个阶段，整个社会在讨论什么呢？

　　没有别的，就是买房。

　　因为当时的房价处于一个向上的大周期，北上广深的房价更是一天一个样，那段时间去过一线城市就能感受到大家对房价的热烈，你随便找个商务楼吃个午饭，没有人讨论工作的，大家讨论的都是要不要买房，以及在哪买房如何背房贷这个事。

　　那个时候，你出门不跟人家聊房价人家是会笑话你的。

　　因为房价在当时就是绝对的流量密码，整个社会都认为我们的经济还会继续向上发展，房价还要涨到天上去，全社会都弥漫着对房价的崇拜。

　　那个时候，你随便找个路边大爷都能给你掰扯掰扯房价。

　　你也不要以为这只是北上广深的情况。

　　你得明白一个事，社会氛围这个东西，是从上到下一层一层传导的，比如说不想结婚的这个事，前几年还都是说大城市男性女性结婚晚，但现在你看底下的县城，也都成这样了。

　　当时三四线房价也都在猛涨，各个阶层都在以自己的方式去参与这个事。

　　三四线城市的有钱人，想着的是向上置换，都是在那个时候选择入手了离资金近的中心省会的房子，而三四线城市的中产，也就是本地的老师、医生、公务员，选择本地更好的改善房，而周围的农村家庭，选择了进场购置房产。

　　但你有没有想过，他们这里面的动机又是什么?

　　我可以明确告诉你，是社会氛围把他们逼到这里了，对富人来说，他们会发现资产增值速度要远大于投资失业的增值速度，中产害怕财富贬值，必须买入资产来保持账面价值，而对下面的农村家庭来说，害怕入城税继续提高，无奈选择提前下场。

　　那个时候，即使是农村的大爷，也会去想着看看房价，因为很简单，就算是他不看，他周围的亲戚朋友也会让他去关注。

　　因为没有个房子，农村的孩子连结婚都难，要打光棍的。

　　这就是时代背景裹挟下的社会现象。

　　聊完房地产那个时代，我们现在再来看现在这个现象就好了。

　　为什么社会各个阶层都感受经济下行了呢？

　　很简单，有压力了。

　　我继续给你拆开来讲。

　　我们现在的压力是一层一层传递的，从宏观上看，债务积累到一个量级后集中爆发了，我们现在的政府部门、企业部门、居民部门都在经历着一个漫长的还债期。

　　现在的问题是，各个部门为了还债，都在降低成本，追求利润。

　　北上广深，看上去高端产业依旧，产业机构仍处于优势地位，但深层次的问题在于，北上广深积累的房价，是受金融杠杆驱动的。

　　但现在房价下跌之后，各个部门都需要掏出新的现金流以维系资产下跌的信用，于是你会看到各个部门都在缩减开支，企业裁员，个人降低消费，政府缩减开支，于是就形成了恶性循环。

　　新一线城市，或是区域的省会城市，本身是在围绕这些城市做配套相关，一线城市的相关产业如果进行了缩减，那么必然会带动这些城市的收入降低，进而导致一系列的连锁反应。

　　而三四线城市，则最为明显。

　　在过去，以房地产为核心的产业带动了基础设施行业的发展，房地产的发展带动了上下游产业链，也创造了大量的就业岗位。

　　现在房价下跌，连带着房地产投资增速下降，这些原本由房地产创造的就业岗位也就随着消失了，于是就业市场给到的现象是什么呢？

　　单位小时工价，被打倒了一个很低的水平。

　　前两年的暑假工小时工价，还有个20块，但今年暑假工小时工价，就只有12块了，而这个差距，就是就业市场被挤占后最直观的体现。

　　为什么村里的老大爷也知道经济不好呢？

　　因为村里老大爷虽然不直接参与经济活动了，但他们还是会和其他人聊天的，农业的产业价值太低，靠种地根本养活不了一家，农村青壮年劳动力必须外出寻找工作才能获取足够的收益，但现在外面找不到活，或者是外面工作给到的报酬计算下来还不如待到本地，于是会产生什么现象呢？

　　原本应该在外务工的青年劳动力被迫留在农村，而且随着时间的推移，短视频会将城市就业情况进一步传递到大爷耳中，于是连大爷也对经济形势有了了解。

　　其实这种社会氛围带来的影响是很直接的。

　　就像当年全民炒房的氛围会将那些从不考虑炒房上车的人逼着上车一样。

　　现在的经济下行氛围也会逼着那些现金流还算充沛的消费者选择降低消费，节省开支。

　　一个人开支对应另一个人的收入。

　　社会舆论会推着房价上涨，也会推着消费下降。