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现在的买房客户更重视什么？

除了户型，小区内的公共空间，特别是社区内的景观已经成为很多置业客群考量的重要指标，架空层作为社区内一个室内与室外的过渡空间，已经被越来越多的改善项目所重视。而在以前，很多开发商往往会对架空层避之不及，很直接的原因就是损失了容积率：明明可以卖更多的房子，如果搞个架空层，一楼就会少卖几套房子。

而现在，却有这样一个项目，给我们示范了“架空层”究竟该如何设计！它就是万科朗拾丨雨核！

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不同于园林里大同小异的绿植水景、千篇一律的亭台楼阁，万科朗拾丨雨核拒绝照搬容易撞脸的园林设计，不仅要做出诚意还要做出稀缺性。那究竟是什么样子呢？万科朗拾丨雨核，静心庭院、架空层现已公开，实在是美到炸裂，让人不得不称赞：不愧是万科！就让我们抢先一步，看看项目景观的不凡质感！

●在静心庭院的打造上，设计师在简洁的基调下，通过丰富细腻的层次处理，将静谧水面倒影浮岛的乌桕，远观树影曼妙之姿，近听水流潺潺之音，让自然之色为归家人洗去一天的疲惫。

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◎万科朗拾丨雨核静心庭院实景，最终以实际交付为准

●万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔在架空层的打造上，如果中央景观区带来的是活力的想象，那么架空层带来的就是开放、互动、共融。

◎万科朗拾丨雨核架空层实景，最终以实际交付为准

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整个架空层分为一左一右、一静一动两个功能空间，静区的“学习盒子”整体设计以浅色为主，利用空间分隔出多个学习或阅读角落，使用方面可以相互不干扰。

◎万科朗拾丨雨核架空层学习盒子实景，最终以实际交付为准

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在动区空间，打造“聚会空间”和“健身盒子”，“聚会空间”设有休闲沙发和可以桌游或者品茶的大长台，另外这个空间设置了折叠门，让户外空间于交融。

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在“健身盒子”中，配置跑步机和划船机，同时这些健身设备全部面向户外景观，让健身过程不再枯燥。

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●在入户单元大堂的打造上，大堂单元门采用一体化设计，奢阔空间，倍感尊崇，归家之感自此而始。

◎万科朗拾丨雨核入户单元大堂实景，最终以实际交付为准

雨核热销红盘

行皆有境，慢拾生活真意

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔朗拾并不是一个楼盘名字，而是代表着一个系列的名字，自诞生以来，已经先后在宁波、南京、苏州、上海等一线城市核芯位置落子，在不同的城市都卖出了叫好又叫座的火爆成绩。万科朗拾丨雨核，截至目前累计劲销11.5亿，更是登顶南京8月新盘上市“榜首”，荣膺（成交套数/成交面积/成交金额）三项第一，凭一己之力掀起河西、雨花年轻人的抢房大战！

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔火爆的销售下，必然藏着对置业客群的深刻洞察，明白大家想要什么，打造与其定位相匹配的产品，往往才能收获市场的争藏。以万科朗拾丨雨核为例，不同于终改、顶豪项目，万科在产品打造上，将客群基本定位在河西外溢以及雨核本地的三四十岁城市新贵，他们对生活挑剔，但支付能力有限。

所以项目并没有设置华而不实的会所，而是将省下的会所成本用于景观、以及产品的设计上；在户型设计中，将面积段限制在建面约99-139㎡之间，并将楼盘整体定位为“拾”系来匹配现阶段改善客群的置业需求。

◎万科朗拾丨雨核鸟瞰图，最终以实际交付为准

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔不仅如此，在如今的大环境下，愿意沉下心来打磨产品线的房企越来越少，而且大多产品线是缺乏辨识度的。而一个真正高级的社区，绝不是靠堆砌和抄袭，也不是非系统化的设计思路。

在景观设计上，万科朗拾丨雨核参照曼谷湄南河四季酒店、安达仕酒店等度假酒店，以繁华、便捷的都市作为生活底色，为居者调制出慢生活纯粹的意境和底蕴，长约48m，高约6.6m的宝门廊，结合奢石元素及超尺度灯具的演绎，度假酒店的氛围铺面而来。

◎项目示范区实拍图

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔在景观色彩打造中，万科朗拾丨雨核主动地进行红线退让，超45米的内退尺度之下，打造出约3000㎡社区私享坡地园林，同时以水为线索，打造落客庭院——社区大堂——静心庭院——水榭林间——微风草坪——童玩天地——植物认知园——冥想花园等多层次景观，为居者赋予独具气质与归家内涵。

◎项目示范区实拍图

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔项目整体颜色以象牙白为主，点缀少量亮色，简洁的设计彰显大气，在细节上却又精益求精，所有材料都是精挑细选（例如造价高达约30万的两棵孪生朴树），体现出低调的奢华。

实景展示的社区大堂，约7.8米层高备显尊崇；大理石十字地面拼花，简约庄重不失活泼，让人有种入门即有副画映入眼帘的美感。

◎项目示范区实拍图

五大关键词

解析朗拾底层逻辑

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔既然目标客群是三四十岁城市新贵，那就不得不谈谈这个阶段他们的心理状态和生活方式，哥们用5个关键词大概概括：“松弛感”、”分享欲”、“强迫症”、“性价比”、”攀比欲”。

针对这些心理现状，万科朗拾丨雨核给出了高分答案。

01

在“自我”方面，需要“松弛感”。

在被快节奏与紧绷填满的每一个都市日常中，年轻一代开始高呼“拒绝内卷”的口号，寻觅慢下来的松弛感。

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔在万科朗拾丨雨核，不论是在聚会空间围坐互动，还是相伴窗外的自然绿意来一场互动，这里都可以为你的心情做一场疗愈SPA，积极调整好当下的状态和节奏，在这里，你会觉得，虽世事无常，但人间值得。

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◎静心庭院实景图

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02

在“生活”方面，追求“分享欲”。

在户型打造上，此次万科朗拾|雨核打造建面约99、115、139㎡三种户型，满足不同置业客群的需求，但即使是最小的建面约99㎡户型，万科朗拾丨雨核也打造了U型厨房，配备了洗碗机、粉碎机与蒸烤一体机，台盆是更实用的大单盆，这里既是“亲子厨房”，也可以是“情侣厨房”，让家人充分参与进来。

同时，别具特色的厨房玻璃隔窗设计，不仅有效拓宽室内的空间感，还能方便家庭互动，孩子和丈夫再也不是烹饪期间的“隐形人”。

◎建面约99㎡户型实景图

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔LDK餐客厨一体联厅，让客餐厨三个空间打破传统布局中的“隔阂”，没有了分割的墙面，几个功能区独立又互通，增加空间的流动质感，也提升了家人间的互动性。不仅如此，买了这个户型，就能直接解锁南北对流、三开间朝南、6.2米的双开间阳台、全景落地窗设计等出类拔萃的居住体验。一家三口的家庭，建议把手“焊死”在建面约99㎡的买入键上。

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔在约115㎡户型设计上，全部打造成了边户户型，采光十分好；约7.7m景观双阳台配合全景落地窗，清风阳光肆意畅享；更有约5m宽幕客厅，配备特色岛台，直接把实际居住体验，干到了市面上约130㎡户型才有的水平，普通改善买家，建议盯准！

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔想要深度改善的，锁定建面约139㎡户型再合适不过了！建面约139㎡四房两厅两卫，几个室内空间的设计，可以让你知道，什么是被开发商尊重的快乐。比如说约6.4M宽双阳台，约3.7M客厅开间，过年过节的聚会PARTY，轻松安排;再比如，拉门设计可以随意将厨房变为开放或封闭空间，更具灵动性；南向紧邻客厅的房间可以与客厅打通改造为三房，这样可以获得一个与阳台同宽约6.4m的大横厅，这可以是豪宅户型才有的高配置。

03

在“细节”方面，不输“强迫症”。

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔不知道大家有没有发现，近年来，极简生活理念被不少年轻人接受，整理收纳也开始走进更多人的心理。在收纳上，万科朗拾丨雨核可是做足了文章，教科书式地向我们展示了什么叫“小户型、强收纳”。

以“看不见”的收纳为设计目的，创新设计“S墙”户型，部分面积向隔壁凸出，例如建面约99㎡样板间里的“凹陷空间”开间达到1米、进深80厘米，可以轻松放下一台双开门冰箱，释放了厨房空间。

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔阳台上配置了多门家政柜，事先预留洗衣机、烘干机的位置，值得一提的是，家政柜充分考虑到烘干机略厚的因素，塞入不会有凸起；一角预留了扫拖一体机器人及上下水点位的存放空间，十分贴心。

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔入户门与玄关轨并排的800库，800毫米深浅有度的设计，让收纳高效率，还可以养成家人归类习惯。

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔卧室洗漱区配备了美妆冰箱，同时预留了收纳电动牙刷、吹风机、刮胡刀、洗手液等零碎物品的洞洞板，生活从此告别杂乱无章。

同时，入户设置超大玄关柜，内部配置有除臭精灵；厨房内部配置岛台，增加操作台的使用空间；主卧套房内，配备主卧衣柜，这些都在交付范围内。

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔除此以外，万科朗拾丨雨核的精装标准一样可圈可点，在大金中央空调（或同档次品牌）、博世锅炉（或同档次品牌）、朗思威新风（或同档次品牌）精装三大件的常规配置之外加入了无数人文关怀。

比如厨房的方太四件套、斯麦格垃圾处理器；卫浴空间的吉博力墙排水箱（或同档次品牌），壁挂式杜拉维特坐便器（或同档次品牌），汉斯格雅龙头花洒（或同档次品牌），松下暖风机（或同档次品牌）等……皆是秉承万科一贯的品质要求，只为为居者带来历久弥新的美好生活感受。

04

在“孩子”方面，满满“攀比欲”。

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔关于孩子的教育，年轻一代可谓是一路焦虑，直接的一个指标就是“鸡娃”，虽然日常鸡飞狗跳，但孩子的进步看在眼里，也是满满的成就感，所以，学区房必须要稳稳地牢牢地抓住。

近日，万科朗拾丨雨核北面的龙翔初中已经正式官宣为中华中学初中部，目前学校已经竣工，很快就能投入使用。（不作学区承诺，具体以政府、教育部公示为准）

05

在“消费”方面，要有“性价比”。

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔年轻人的实用消费主义，并不是一昧的追求“性价比”，而是让钱花在刀刃上，这其实是当下年轻人的消费观念正在回归理性和务实，追求物有所值。

以万科朗拾丨雨核为例，选择了这里，无论你是河西的金融精英，还是雨花的研发人员，只需10分钟左右车程便可抵达公司。

目前和万科朗拾｜雨核一路之隔的河西中部基本已经卖到了含精装约6W+/㎡的价格，更何况万科朗拾｜雨核销许约4.56W/㎡，建面约99㎡三房两卫起步户型，总价门槛仅约420万起，还要啥自行车？

未来不远，前景可期

实用主义的置业哲学

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔往往我们在买房子的时候，楼盘都给你讲未来几年，乃至上十年的规划，至于是否兑现，不得而知。不是说规划不重要，只是在信息不对称情况下，各种规划常常沦为“画饼”。

但是雨核完全不用这种顾虑。

项目所在的雨花核心区，是雨花台区重点发展的板块，已有的配套就已经很醇熟了：商业上有山姆会员超市、雨花客厅、宜悦城、雨花世茂52+，在建中的万象系综合体（囊括约200米高的摩天地标、约12.4万㎡的商业中心、约1.9万㎡的街区等）与项目仅一路之隔；公立三甲医院省妇幼保健院（在建）计划2026年上半年投入使用。

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔同时，周边还有地铁S3号线，机场二通道有望2024年建成；中华中学雨花校区很快要投入使用（不作学区承诺，具体以政府、教育部公示为准），都是实实在在，看得见的未来。不仅如此，一脚油门就可以到达河西，但房价却比河西足足便宜2W+/㎡，谁来了都得说句“真香”。

◎项目区位示意图

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔“未来很美好，交房很鸡毛”，这也是很多购房者不得不面对的境遇。万科，行业头部企业，上半年上半年在全国交付榜单上，以9.2万套位列第五，用高品质输出，让万科的每一次交付都拉满了期待。

◎万科2023年中报

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔其实，早在2021年，万科就提出城市兴交付理念，在与南京同行的22年，万科始终以品质交付书写美好答卷，从金色家园到翡翠滨江、燕语光年、四季光年、翡翠天域等项目，不断用产品的精工品质与有趣专业的全周期交付服务，给业主靠谱、有趣的交付体验。

万科朗拾雨核官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔值此美好双节，项目与小行丨万科朗拾联袂推出“拾全拾美生活节”，双节期间，还有缤纷活动，例如钓螃蟹、永生花浮油瓶DIY、独立音乐人live演出、露天电影、流浪书摊计划、调香沙龙、盲盒套圈、银饰串珠手作等，每一天都能给你非同一般的假期趣味享受！

《权力的游戏》里有一句经典台词：时光就像轮子，从前发生过的事，必然会再度发生。目前，万科朗拾｜雨核8号楼正在热销，万科朗拾｜雨核已经开放架空层和静心庭院实景，着实让人心动！

随着新政实行，利好政策一个接一个，凶猛且极有诚意，目前首套房首付最低降到2成，万科朗拾｜雨核目前均价约4.56万/㎡，总价约420万起，现在首付最低只需80多万就能上车，而且还能提取公积金付首付，需要的朋友万万不能错过了！

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